简单与阮利来聊过几句后,雷万霆暗自摇头不已。
这个人过于世俗,可以说是没有一点真诚,十句话中九句都是假的。
若非自己有意用他,雷万霆都想要起身离开了。
坐在这里听他说瞎话,这不浪费时间嘛
不愿再听阮利来胡扯,雷万霆干脆占据主动,微笑道:
“阮先生,你先前说有几个法律问题要咨询,不知道是什么问题”
说到这个,阮利来坐正身子,右手抬了抬眼镜框,左右看了看,好像有些紧张。
他将声音压低,小声道:“其实也不是什么大问题,我只是想要请教雷先生,地皮房产抵押,是不是很麻烦,最快需要多长时间”
“说麻烦也麻烦,说不麻烦也不麻烦。”
雷万霆意味深长看着阮利来,简单介绍道:“只要你与卖方签好临时买卖合同,再找一家律师行,正本押在律师行,拿着副本就可以去银行抵押贷款了。”
“不过贷款不会马上就给你,需要买卖合同正式生效,双方交付完毕的那天。”
“这样啊”
阮利来眼珠乱转,看了看雷万霆,恭维道:“雷先生你是大律师,应该处理过不少这样的事吧”
“闲聊,闲聊啊,只是闲聊。”
“你有没有见过不等到正式成交日期,就从银行拿到贷款的”
呵果真是这样
雷万霆何其精明,再加上对这个阮利来有几分了解,听到这里,已经猜测到他的想法了。
先前他说什么做生意存了一点钱,想要买地盖房,那根本是骗人的话。
阮利来这个人,年幼时是越南难民,十几岁从越南偷渡到了加拿大,别的没学会,学到一身“坑蒙拐骗”的本事。
现在人到中年,他从加拿大来了香江,就是觉得这个地方更能让人发财。
此时的他,根本就没什么钱,也不够钱买地。
他是想通过地皮抵押给银行的手法,从银行套取贷款,再付款给卖家。
这套操作,地产界倒是不少见,纯粹的“空手套白狼”。
甚至还有更狠一点的,从银行套取贷款之后,不付钱给卖家,直接跑路。
“只要肯动脑筋,怎么会没办法。”
雷万霆没打算教这阮利来骚操作,但也不会什么都不说,暗示话道。
一听这个暗示,阮利来精神大振,激动道:“雷先生,什么办法”
“两个最简单的办法”
雷万霆伸出两根手指,说出两个算是比较公开的秘密道:“第一个,在香江做地皮买卖,都要通过律师楼。”
“香江大多数银行,也都很信任律师楼,当然,那要是知名大律所。”
“如果律所的人肯配合你作证,告诉银行方面,已经提前交付,那你就有机会提前拿到贷款。”
“这个手法,香江不少大地产公司都会用,特别是资金链短缺的时候。”
“第二个,更加简单,搞定银行那边的放贷人,改动一下放款文件,也就可以了。”
啊
阮利来听完这两个所谓简单办法,整个人都有些不太好了。
这两个办法根本一点都不简单,甚至可以说是困难啊,都不太可能是私人能完成的。
这第一个办法,是要建立在完全信任、绝对实力的基础上。
说白一点,律行肯配合作证,因为人家预估了风险,觉得你的公司有实力,有名气,有地位,只是一时资金链没跟上,替你作证先一步拿到贷款,也不会有什么事。
顺手,还做了一个人情,何乐不为呢
第二个办法呢
更得是实力雄厚才有可能
就好比霍景良,背后就有“金主”。
他的金主是一位国际银行大班,掌控了一家国际银行东南亚分部。
当霍景良资金不够的时候,背后金主直接可以凭空做点文件出来,先给钱霍景良应急,之后还回去就行了。
没有人是傻子,金主更是聪明绝顶之辈,他们敢动手脚,是因为他们很信任要钱的人,几乎是可以百分百肯定对方能还款。
阮利来,小虾米一个,显然还没有那样的资格。
看着阮利来脸色难看,雷万霆装作不知,继续补充道:“对了,对于地产抵押贷款,银行方面也有很多规矩,不知道阮先生是不是了解。”
“简单点说,香江二手楼、又或是地皮,银行最多只会做七成按揭。”
“另外三成首期,需要以支票或本票形式在签临时买卖合同时交付给卖方律师楼。”
“还有啊,同一块地皮,每一家银行估价都有所不同。”
“就好像阮先生觉得这块地值100万,或许银行估价得出,就只值70万。”
“七十万的七成,也就只会放款49万,然后再扣除一些杂七杂八的费用,阮先生或许最后就只能拿到45万了。”
越是听介绍,阮利来脸色越加难看,他也开始意识到,自己想法根本行不通。
事实上阮利来确实没钱,他只有几万块而已,但他野心很大,也确实看准了新界发展这个时机。
他就是想要“空手套白狼”,用置地抵押的方式,从银行贷款付钱给地主,拿到地皮,之后转手出售。
换言之,他没有那么大的实力,却很想做巨大的生意,想要一朝富贵
“啊,哈哈哈,原来是这样啊,真是涨见识了,来,雷先生,我再敬你一杯。”
阮利来倒也算是拿得起放得下的人,此时觉得自己所想走不通,也没有丝毫泄气,大笑掩饰着心中苦闷,马上就揭过话茬。
“我说的这些,都是香江商界众所周知的秘密。”
雷万霆拿起酒杯,轻轻喝了一口,明知故问道:“阮先生一直在问抵押贷款的事,是资金出现什么困难了吗”
“哦”
阮利来立即又有了精神,听这话的意思,面前这位刚刚认识的大律师,有办法啊。
一念至此,阮利来愁容满面,摇头道:“哎,说起来都是些伤心事,我就不说了,免得让雷先生也没胃口。”
“不过老实说,我最近的资金的确出现了一点小困难,这不正想办法嘛”
话语的同时,阮利来偷瞄雷万霆,很是在意他的反应。
阮利来,出自atv流氓律师。