“新界那边的乡绅不简单的,乡下人,不惜命,想强硬让他们签合同,事情一定闹大。”
冷言喝住两大跟班之后,霍景良慢悠悠抽着雪茄,淡然言语道。
这话,他即是在暗示两大跟班没有自知之明,亦是将问题又抛给了雷万霆。
当然,霍景良也没真正想过雷万霆能马上想出办法,只是提出这么一个难点。
没曾想雷万霆微微一笑,竟然大包大揽起来:“霍先生,其实要让地主签下优先发展权的合同,不需要什么非法手段,很容易就能做到。”
“哦”
霍景良停下抽雪茄的动作,右手微抬,示意继续。
雷万霆话语继续,十分随意道:“那些地主卖地,不外乎是为了钱,只要霍先生肯出高价,他们没理由不签。”
“霍先生大可以承诺他们,只要他们肯把优先发展权签给霍氏,开发的时候,霍氏愿意超出市价三成收购他们的地,那就行了。”
“你这不废话嘛。”
这次还不等霍景良开口,两大跟班再次发声,嘲讽道:“就是啊,出高价能买到地,这谁不知道”
“高出市价三成,那我们还赚什么一点小钱,都不够霍先生赌马的。”
“”
你一言我一句,两大跟班完全否决了雷万霆的主意。
沙发上霍希贤眉头大皱,怒声道:“你们两个闭嘴,我师傅和我爸谈话,谁让你们插嘴的”
“呃”
眼见霍希贤开口了,两大跟班这才反应,大小姐还在一边坐着呢。
两人心知霍希贤指定偏向雷万霆那边,不敢再多言,只是表情委屈,依旧不服。
霍景良倒是十分沉得住气,待完全没声,这才自语道:“不用花一分钱,就能占据主动,以后真要开发,也能赚上一笔。”
“多付出三成,倒也不是不行。”
无疑,霍景良觉得雷万霆的意见很有建设性。
高出市价三成,乍一看是不少,可只要地皮开发出来,一定是能够赚回来的,只是少赚一点而已。
而只要能签下优先开发合同,地主就不能随便卖地,霍氏也不用马上投入资金,算得上一笔划算的买卖。
就在此时,雷万霆话语再出,意味深长道:“霍先生,高出市价三成,只不过是口头协议”
“哦”
霍景良何其精明,双眼大亮,直视雷万霆,等待下文。
雷万霆会意,详细话道:“虽然我从来没做过地产,但在我看来,做地产最要紧是什么地皮”
“谁有地皮,谁就能够话事。”
“有了地皮,就能够和别人谈买卖,或者自己搞开发。”
“而优先发展权,只要里面的条款制定得好一点,地皮拥有者的权利,就能够通通被接手过来。”
“简单来说,谁签了合同,谁就不再是话事者。”
“霍氏也可以凭借合同,反过来掌握主动权,干涉地主,无论他以后要卖也好,想要开发也好,霍氏都可以拿合同说事。”
“怎么说事”霍景良兴趣大增,主动请教道。
“地主想开发,那霍氏就说愿意开发,地主想卖地,那霍氏就说愿意买地。”
“在法律上来说,因为霍氏拥有优先权,所以地主必须首先考虑霍氏,不能卖给别人,也不能再让别人开发,只有等霍氏动手。”
“这个时候,霍氏只要能拖就够了。“
“一直拖着,霍氏也不用付出什么,一个月也好,一年也好,拖得起。”
“但地主着急做事,是拖不起的。”
“拖到最后,地主疲了,就只剩下低头一条路可以走。”
“什么高出市价三成,不是霍先生你食言,只是对方不要了而已。”
“或许到时候对方还会主动降价,用一个很低的价格求着霍先生开发。”
嘶
听到这里,霍景良深吸一口气,完全明白了雷万霆的意思。
这是一个非常阴损的主意啊,说白一点,就是用空头支票,先把对方引上钩。
上钩之后呢,也不是说不实现,只是“时间“上面会有问题。
就像雷万霆所说,霍氏可以一直拖着,偏偏对方有地还不能动,最后看谁拖不起,谁就会输。
偏偏这样的手段,从头到尾对霍氏都没有一点危害,霍氏甚至连一毛钱都不用出,只需要一份合同而已。
这是何等凶残的办法,即便手段毒辣的霍景良,都不由佩服。
“哈哈哈哈”
大笑出声,霍景良再看雷万霆,语气和善非常,称呼也有所转变:
“阿霆,你果然是个人才,我霍景良做地产时间也不短了,想不到今天让你上了一课。”
“好,进可攻,退可守,你的主意真是厉害。”
“阿霆,我看你别做什么大律师了,那完全是浪费你这个人才。”
“不如来霍氏跟我,我不会亏待你,就凭你刚刚的点子,每年百分之一红利,年薪一千万,霍氏营运总裁职位,你觉得怎么样”
不怪霍景良开出这么好的条件,实在是雷万霆的办法超出了这个时代。
优先发展计划书,其实是后世一些地产公司坑人的手法,而且是一套十分完善的手法。
这套手法最早出现在九十年代中期,许多地产公司也是凭借这套手法,短时间内发家致富。
按照雷万霆的主意,霍景良甚至在心里已经开始算计许多地方。
不要钱就能拿到地,只要能忽悠住地主,把整个香江地皮拿下来,霍景良都敢干。
“谢谢霍先生的看重,不过我有自己的打算,霍先生的好意我心领了。”
雷万霆从没打算过去霍氏,当即礼貌拒绝。
“哦”
霍景良可不会认为自己开出的条件不好,别看只有百分之一的红利,要知道那可是霍氏集团啊,有名的上市公司,出了名的赚钱多,快。
百分之一,已经是天文数字。
绝对能用“一步登天”来形容这个条件。
可偏偏对方拒绝了。
如果不是对方傻,那就是对方拥有更大的野心。
两者之间,霍景良当然相信后者,一脸赞赏道:“好,既然你不愿意过来,我也不勉强。”
“这样吧,到我霍氏挂个职,就法律顾问怎么样”
作为嚣张大亨的典范,霍景良很少用这种商量的语气招揽人。
这,也完全能看出霍景良对雷万霆的看重。
“如果我再不答应,那实在太不给霍先生面子了,霍氏法律顾问,没问题。”
雷万霆这次点头接受。
“好”
霍景良十分满意,大声道:“天佑,让厨房马上上菜,ak,开瓶好酒过来。“
“来,阿霆,我们先吃饭,一边吃,一边聊。”