“只要这三块地,能继续上拍就好。”
宋思铭也是暗自庆幸。
庆幸程奎兼著高新区的一把手,又分管著负责供地的自规局,才能给高新区开这样的后门,不然,他真就得抓瞎了。
“但是,现在等米下锅的,可不仅仅是高新区。”
“下边的县,特別是財政困难的县,都在打土地的主意。”
“一旦不让卖了,许多县发工资可能都是个问题。”
程奎又对宋思铭说道。
他跟宋思铭说,压缩土地供应这件事,主要还是希望,宋思铭能帮他想想办法。
中央的土地新政,他也能理解。
现在的情况是,越是穷的地方,越依靠卖地补充財政,可地卖得多了,房子多了,房子去化周期延长,又会反过来影响拍地,使得大量土地流拍,继而重创市场信心,让房子的去化周期更长,由此陷入一个死循环。
缩减甚至停止土地供应,先把库存卖一卖,让房地產这个行业实现软著陆,不至於一夜暴毙身亡,也算是用心良苦。
可问题是,现在很多地方財政,完全靠卖地输血。
以青山为例,去年土地出让收入是八十五亿,一般公共预算收入是三百五十三亿,占比高达百分之二十四。
这可是百分之二十四,不是百分四,並不是靠节衣缩食就能解决。
“想迅速扭转土地財政的局面,確实不现实。”
“既然中央政策,是以去化周期为標准,那我们能做的,也只能加速去化,让房子卖得再快一点。”
宋思铭想了想,说道。
“问题就在这了,怎么才能让房子卖得更快?”
“总不能逼著老百姓去买吧?”
程奎问宋思铭。
“肯定不能逼著买。”
“得引导。”
宋思铭思忖片刻说道:“比如搞一个置换补贴,在规定的期限里,卖旧房买新房,可以拿到一定数额的补贴,再比如公积金帐户余额可以拿出来交首付,另外,首付的比例也可以降低,从百分之三十到百分之二十。”
宋思铭说的这些,並不是首创,一些地方已经有了类似的政策。
“这几项倒是可以认真研究。”
程奎点点头,说道。
宋思铭提出的这几点,实现起来並不是很难,但最后能有多大的刺激效果,同样不好说。
“如果这些效果不明显,我还有一个杀手鐧。”
宋思铭接著说道。
“杀手鐧?”
“什么杀手鐧?”
程奎瞬间来了精神,他还是更希望宋思铭能提出一个立竿见影的解决方法。
“老百姓不买政府买,政府出资,买下一批房子。”
宋思铭信誓旦旦地说道。
“政府买房子?”
程奎听得一脸错愕。
现在的问题,是地方政府太穷了,才想方设法地卖地。
好不容易卖了点儿地,拿到了钱,转回头,又拿著这点钱去买房子了,那不是白折腾了吗?
“钱才从来?”
隨后,程奎就问出了这个最关键的问题。