“对,青山高新区刚刚上架三块住宅用地。”
宋思铭確认了谢煜的信息。
“那房地產,未来会是青山高新区的支柱產业吗?”
谢煜问宋思铭。
“那肯定不会。”
“高新区的全称是高新技术產业开发区。”
“房地產肯定不属於高新技术產业。”
“这次集中上架了三块住宅用地,主要是为了解决青山高新区的財政困难。”
“青山高新区新成立了一个產业发展集团,这个產业发展集团,会入股高新区內的潜力高新企业,需要一定的资金,暂时也只能靠卖地实现。”
宋思铭向谢煜解释。
“原来如此。”
谢煜微微点头。
曾几何时,房地產行业確实是各地的支柱產业,但是,现在,再倚靠房地產,搞土地財政,已经很难形成一个良性循环。
改变產业结构,降低房地產对地方財政的贡献,是一个急需解决的课题。
“高新区刚刚成立,新的项目尚未开建,並没有足够的人口做支撑,这次上架的三块住宅用地,拍卖前景如何?有没有可能流拍?”
谢煜进一步问道。
根据他这段时间的调查,总结,土地流拍,特別是住宅用地流拍,已经成为了各地的主旋律。
包括一些一二线城市的核心地块,都不能免俗。
“流拍应该不会。”
“目前已经是两家大型房企,確定参加高新区三块住宅用地的竞拍。”
宋思铭回答道。
“哪两家大型房企?”
谢煜好奇道。
研究房地產行业的发展,不止要研究各地各级政府的房地產政策,也要研究房企的布局战略。
据他所知,国內排得上號的一线房企,都在收缩战线。
敢於大举拿地的非常稀少。
“科诚地產和长亮地產。”
宋思铭给出答案。
“科诚地產和长亮地產……”
科诚地產和长亮地產都是全国排名前十的地產公司,自然在谢煜的调研范围之內。
科诚地產刚刚获得念心资本的注资,手头上很富裕,在一二线市场停滯甚至倒退的情况下,转向三线市场,重金买地,可以理解。
但是长亮地產,最近这几个月,资金炼可是非常紧张,各种拆东墙补西墙,真有余力再到青山高新区拿地?
“宋书记,长亮地產真的报名了?”
谢煜问宋思铭。
“为什么这么问?”
宋思铭反问道。
谢煜当即將长亮地產的困境,和宋思铭讲了讲,谢煜讲的情况,比起宋思铭在网上查到的可是细致多了。
本来就觉得长亮地產参与竞拍不正常的宋思铭,听完之后,觉得更不正常了。
“我同组的同事,有同学在长亮地產工作,听说长亮地產为了解决当下的困境,大老板都出动了,四处跑关係,甚至为了跑关係,还读了一个博士。”
谢煜继续说道。
“跑关係和读博士有什么关係?”
宋思铭不解道。
“选的那个博士生导师厉害,是国內知名的经济学家,在各行各业都有学生,组成了一个巨大的关係网。”
谢煜解释道。
“国內知名的经济学家……巨大的关係网……”
这两个条件一出,宋思铭脑海中立刻蹦出了一个名字。
“不会是关子玉吧?”
宋思铭怀疑道。
“对,就是关子玉。”