科诚城这个名字,听起来可能比较拗口,但意思很明確,那就是实现一定程度上的垄断效应。
这也是科诚地產锁定刚成立的青山高新区,而没有选择青山主城区的主要原因。
经歷了多年的城市化发展,青山主城区已经没有多少连成片的土地了,想要实现一连七八个小区甚至是十几个小区,都掛著科诚的名字,根本就不现实。
但在高新区就很现实。
高新区刚刚成立,村庄全部拆迁之后,都是空地,相当於在一张白纸上作画,想怎么画就怎么画。
不过,想保证把想拿到的地,都拿到,也不是一件容易事。
一方面资金要雄厚,拍地的时候,只要能出到最高价,地就到不了別人手里。
另一方面,就是当地政府配合了,首先得把想要的地块放出来,才有机会竞拍,才有机会拿地,才有机会连城一片。
所以,罗阳平成了科诚地產青山项目的负责人。
因为,他和程奎是同学。
程奎不单是青山市高新区党工委书记,管委会主任,还是青山市委常委,常务副市长,分管著自规局,住建局等单位。
房地產开发,从拿地到建设再到验收,每一步都离不开程奎。
有罗阳平和程奎的关係,项目开发起来,便可以事半功倍。
当然,罗阳平也清楚,宋思铭在高新区的地位。
程奎是常务副市长,高新区的事不可能管太细,最终,真正和他对接的,还是宋思铭这个副书记,副主任。
因此,不但要和程奎搞好关係,跟宋思铭更得搞好关係。
包括今天这顿饭,都是罗阳平提出来的。
先完成私人关係的破冰,而后,再进行官方会谈,官方会谈才能进行得顺利。
宋思铭接触过很多的开发商,罗阳平是什么意思,宋思铭也明白,宋思铭倒也不排斥这种交流方式。
中国是一个人情社会。
很多事,在谈判桌上,正正经经地谈,反而谈不成,转移到饭桌上,三两杯下肚,都不用谈了,直接签合同。
具体到高新区这三块地,直接签合同肯定不行的。
招拍掛的程序,必须得有。
但前期的沟通也是非常必要的,趁著这顿饭,宋思铭详细地和罗阳平介绍了那三块地的情况。
包括以后的发展,周边的配套等等。
而罗阳平也和宋思铭交了个底,科诚地產能够承受的价格是起拍价再加百分之五十。
说实话,在房地產下行的今天,敢於在起拍价基础上加价百分之五十拿地的开发商已经非常稀少了。
由此也能看出科诚地產的诚意。
……
京城。
社科院。
经济研究所。
关子玉这几天非常不爽。