长期以来,青山的房地產开发,都由本地的开发商主导。
曾学岭时代,也曾有全国排名前十的大型房地產企业,想要在青山拿地。
结果,拍地当天,这家开发商竞拍团队的车被撞了,耽误了整整两个小时,等赶到拍卖现场的时候,目標地块的拍卖已经结束。
自那之后,便再也没有大型房企试水青山。
常言道,心之所缺,即为心之所往。
青山本地的老百姓,对於大型房企的房子,却是非常嚮往,觉得大型房企是质量的保证。
后续也能提供更好的物业服务。
包括宋思铭,看国內的大型房企,也是这种心態。
觉得这种大型房企自带光环。
而科诚地產,乃是目前全国排名前三的大型地產,去年一年的销售额,达到了两千亿三百亿,巔峰时期更是一年卖出了六千亿。
但科诚地產,一向深耕一二线城市,在三线城市开发的住宅,屈指可数。
即便选择在三线城市,开发住宅,也是核心地段,走高端路线。
而青山高新区,在青山主城区之外,眼下放过的三块地,周围更是什么都没有,似乎並不符合,科诚地產过往的投资路线。
“科诚地產怎么看上高新区那三块地了?”
宋思铭好奇地问程奎。
“奔著你来的。”
程奎说道。
“奔著我来的?不会吧?我有那么大魅力吗?”
宋思铭一连三个问题。
“不要故作谦虚了。”
“青山这些新项目奔著你来的,还少吗?”
程奎对宋思铭说道:“现在房地產市场是什么样,你也知道,地不好卖,好不容易来了一个大开发商,咱们可得好好珍惜。”
“珍惜,必须珍惜。”
宋思铭连连点头。
“你和高新区自规局打好招呼,儘量把这三块地,都给科诚地產,这三块地挨著,科诚地產应该是想搞一个超级大盘,统一规划,统一宣传,统一价格,不要让本地的小开发商跟著捣乱。”
程奎交代宋思铭。
“明白。”
宋思铭立刻点头。
政府拍地,特別是住宅用地的拍卖,理论上,肯定要遵循公开公平公正,价高者得的原则。
但是,这里面也存在著一些潜规则。
比如,很多地块,在拍卖之前,就都知道给谁了。
特別是在房地產下行的今天,甚至要先和拿地的开发商谈好了价格,再上架拍卖,以防流拍,影响市场信心。
而针对於科诚地產这种一次性要拿三块地的大客户,肯定也要有一定的保护政策。
而保护政策之一,就是劝退一些其他要拿地的开发商。
这么做违规吗?
严格意义上讲肯定是违规的。
可为了引入更大更知名的开发商,提振整个城市地產行业的信心,又不得不这么干。
不过,具体到高新区这次的土地拍卖,宋思铭觉得不太需要,政府出面劝退其他开发商。
现在,青山本地的开发商,都是老太太过年,一年不如一年。