“合適的机会可太多了。”
宋思铭开始给廖大友画大饼,“市政府大力建设运河景观带的目的是什么,一个是发展旅游业,一个就是带动周边的房地產市场,运河景观带两侧规划了至少二十个高端住宅区,大部分是总高不超过二十米的洋房,还有两个是纯別墅区。”
“还有纯別墅?不是不允许盖纯別墅小区了吗?”
廖大友惊讶道。
“政策上是不允许,但是,政策都是有漏洞的,可以绕过去,也可以规避掉,廖总开发了那么多楼盘,具体怎么操作,应该比我清楚。”
宋思铭呵呵笑道。
“確实,只要领导们支持,一切问题都不是问题。”
廖大友发自內心地附和道。
相比于禁墅令,变更土地性质的难度,大了十倍,但他之前开发的那些楼盘,不一个个都变更成功了吗?
这叫事在人为。
找到合適的人,再不可能的事,也能变成可能。
廖大友这一副门清的架势,也在一定程度上,反映了大友房地產之前那些楼盘,都是怎么开发的。
虽说是轻车熟路,但廖大友还有担心。
“宋局长,我听说现在市区的房產市场,也比较冷。”
廖大友试探著说道。
房子盖好不是目的,卖出去才是目的。
大友房地產在丰瑞县的最后两个楼盘,销售情况就很一般,卖了快两年了,去化率还不足百分之六十。
压住了廖大友的大量资金。
“市区的房產市场確实进入了下行通道,成交量不容乐观,但是高端置换需求,还是存在的,而且比较旺盛。”
“廖总可以让人调研一下市场情况,合適了再进入。”
宋思铭对廖大友说道。
“是得调研一下市场情况。”
“宋局长,我也不瞒你,我之所以做运河景观带的工程,就是因为现在的房地產太难做了。”
廖大友感慨地说道。
“理解。”
“我认识的一些房地產行业的朋友,也是天天跟我叫苦。”
“但我认为,越是这种时候,越是蕴含著商机。”
“隨大流,建普通的住宅,肯定是没有前途的,唯一的破局之道,就是走差异化路线,搞市场上没有或者少见的產品。”
宋思铭认真分析道。
“宋局长觉得建別墅有前途?”
对於房地產市场,廖大友还是有著足够敏感性的,分分钟就读懂了宋思铭的意思。
“是。”
宋思铭顿了顿,说道:“就是开始阶段,操作起来有点难度,一旦成功了,绝对是躺著赚钱,要知道,青山年限最近的別墅区,也有二十年了,完全是上上代的產品,新別墅出来,对於老別墅將是降维打击。”
“是这个道理。”
廖大友非常认同这个观点。
以他自己为例,原本是有计划到青山市区买套別墅常住青山市区的,毕竟,青山市区的各项配套设施,远超丰瑞县城。
为此,他还专门在市区的各个別墅区转了一圈。
新別墅没有,能买的,都是二手老別墅,而老別墅连个电梯都没有,根本就看不上眼。
最终,他只得放弃到市区买別墅的想法。
廖大友相信,和自己有著同样经歷,同样想法的有钱人不在少数。
如果当下,真有產品力强的新別墅入市,压抑多年的购买力,大概率会集中爆发出来。
“宋局长,晚上有时间吗?”
“要在咱们找个地方坐坐,深入地探討一下別墅区的问题。”