“叶总,我们已经和陆家嘴开发公司谈好了,陆家嘴剩下的土地一共4200万元。”郭东生打电话过来说道。
“合同已经签署了”叶子书惊讶地问道。
他以为这件事情会进展不顺利,毕竟这是pd最精华的部分,将剩下的土地整片出售,自己都感觉不靠谱。
他只不过是让万城基业公司尝试一下,毕竟资金是足够的,如果再给他们描绘一个美好蓝图,应该能够打动一些人。
目的不是将所有的土地购买下来,而是尽可能多购入一些,谈判的时候目标可以定高,但是是否谈成还需要根据情况来。
“合同刚刚签署完毕”郭东生兴奋地说道。
不说陆家嘴作为金融中心的规划,就是陆家嘴本身的地理位置也非常优越,具有极大的发展价值,未来的升值潜力非常巨大。
而他们又是选择自持物业为主,未来的年租金收入就可以达到300亿元以上,还不算自营业务,可以说是聚宝盆也不为过。
当然,现在的陆家嘴虽然说不上不毛之地,但是也没有人能够想象这片地方未来的发展潜力,现在还有“宁要浦西一张床,不要pd一栋房”的说法。
“做得好,应该还有其他条件吧”叶子夸赞了一下郭东生,然后又问道。
“条件就是5年内需要将这片地区全部动工新建,否则他们有权利以目前出售价格收回土地。”郭东生说道。
这个条件对于有实力的公司来说,几乎就等于没有限制,但是对想要投机的公司来说,却是巨大的风险。
如果5年内没有动工建设,就意味着公司将一大笔钱无息借给了陆家嘴开发公司,最后自己能捞到的利益有限。
估计陆家嘴开发公司也正是因为如此,才愿意将剩下的土地全部卖给万城基业,如果万城基业完成了要求,那么陆家嘴短时间内能够建成。
这样就可以给sh带来巨大的经济利益,金融城也能更短的时间内初具规模,对加快sh经济发展非常有利。
但是如果没有完成目标,还有一大片土地没有开发,那么收上来之后,他们还能以更高的价格出售,还白白赚了5年无息贷款。
反正如何算,他们都能够获得利益,而万城基业则需要承担一定的风险,如果真有实力,那么获利也是最丰厚的。
“他们为什么给如此宽裕的时间限制”叶子书好奇地问道。
“我们去实地考察后,陆家嘴这里并不是无主之地,上面有很多居民,还有一些工厂,收地上来还要拆迁,这就需要花费不少时间。
所以我们就决定将承诺开发年限延长,一方面给我们充裕的时间做好开发的准备,也能缓解资金链紧张的情况。
另一方面则是我们自己也没有信心在2年内将如此大的面积全部动工建设,光是对这片区域规划设计,就要花费不少的时间。”郭东生说道。
感情这5年时间还是郭东生自己承诺的,就是为了让陆家嘴开发公司能够下定决心,反正他们是不会亏本的。
像这样成片购买,成片开发,短期内就全部动工的建筑公司,世界都比较罕见,如果他们零星出售,可能这块地20多年后才会全部开发。
与其零散出售土地,还不如直接将成片的土地出售给万城基业,有了这个承诺在,他们也不怕万城基业能够耍手段。
万城基业想要将地皮捂在手上,等待高价出售的赚钱路子堵死了,这也是他们唯一顾忌成片土地出售带来的隐患。
前世最著名的就是李嘉诚,在内地大片购买土地却不开发,然后等到土地升值再卖出去,倒手一下就赚了大片的利益。
实际上这么做并不算最赚钱的,如果资金足够的话,在这些土地上建立建筑物,既能够享受十几年的租金利益,又能够享受房地产升值带来的利益。
之所以不这么做,主要有两个原因,第一个原因就是他们也没有足够的资金来将这些庞大的土地开发出来,毕竟自持物业需要雄厚的实力。
第二个原因就是他们对内地经济不一定很看好,觉得开发这些地块,未来不一定能给他们带来更多的收入,不开发在他们看来是最好的选择。
总之,总体上来说是因为不看好内地经济,投入更多的资金不一定能够获得更多的回报,但是内地经济肯定会提高,所以拿着土地不开发是资金回报率最高的买卖。
但是叶子书对内地经济的信心比谁都更足,不说前世就能够发展到那个高度,现在还有他在,经济发展只会更好,潜力只会更大。
实际上,如果郭东生不自己提出5年开发期限的话,让陆家嘴开发公司自己来定时间,可能时间会定得更长。
因为想要将这一片土地全部开发出来,开发资金会达到1000亿元以上,主要是超高层建筑非常耗资金。
根据合同规定,对超高层数量也有限制,sh希望将陆家嘴打造成国内的名片,自然需要展现实力,而超高建筑群就是展现实力最好的方式。
根据合同规定,400米以上建筑不得低于5座,加上陆家嘴本身就是滩涂,地质较软,建设超高建筑需要的地基特别深。
就拿前世的金茂大厦来说,地下深度就高达80米,而地上建筑也才400多米,耗资高达50多亿元。
所以光是这5座超高建筑,需要的建设资金就不低于200亿元,而其他200米左右的建筑,更是成群,1000亿元的资金预估已经算是比较保守了。
而万城基业虽然一次可以拿出近40亿元购买土地,但是毕竟才刚刚成立,他们也不认为万城基业能够短时间内能够全部启动开发工作。
所以按照他们的认知,给更宽裕的时间是大概率事件,毕竟总体目标是想要将这片土地开发出来,而不是等到万城基业撑不下去收回土地然后再高价卖出赚差价。
“虽然5年时间算是比较宽裕的,但是你们也千万不可放松下来,要知道你们可不仅仅只是开发这片区域。
还要搭建国内新型建筑产业链,这里面涉及的东西就更多了,我希望你们能够尽快将建筑产业链给建立起来。
而且除了陆家嘴这片区域外,你们今后还要开发更多的地方,除了资金问题不用你们操心之外,剩下的就需要你们全力以赴了。
特别是管理上,如果管理不善,特别容易出现事故,所以接下来还需要你们加强自身的管理制度建设,希望能够尽快成为一家成熟的房地产开发公司。”叶子书说道。
“我们一定可以做好这些工作”郭东生自信地说道。
这时候不管他们心里有没有底,都要充满信心,上千亿元,甚至几千亿元的投资,容不得任何人中途退缩,也容不得出现任何意外。
说句玩笑话,如果在这件事情上搞砸了,被人沉入hp江上百次都是轻的,所以不管遇到多少困难,都要硬着头皮走下去,容不得半点闪失。
“叶总,什么时候给我们相关的技术资料”郭东生问道。
建筑产业链是否能够尽快搭建起来,除了他们自身努力之外,叶子书提供的技术资料也是非常关键的,特别是叶子书对建筑的要求很高。
而高要求的建筑,必须要有更高性能的材料来支持,所以这个建筑全产业链建立的快慢,也和叶子书提供的技术资料快慢和难易程度有很大的关系。
听到郭东生这么问,叶子书干咳了一声,笑着说道:“你放心,我一定会及时提供给你们技术资料,你还是先将队伍建设起来为好。”
听到老板这么说,郭东生顿时从电话那头传来笑声,说道:“放心,我们正准备组建专门挖人的团队,绝对能为公司聚拢大量的人才。”