第二天上午,叶子书将郭东生叫到自己的办公室,询问凤凰软件公司总部的建设情况,距离年底只有两个月的时间了。
“目前建筑主体工作全部完成,正在进行内部装修,以及外部环境的建设,年底前一定会完成。”郭东生说道。
听到郭东生这么说,叶子书点了点头,说道:“你也是从头跟着这个项目了,学到了多少东西”
郭东生听到叶子书这么说,不知道如何回答,总不能将自己学到的东西全部讲一遍,而且临时讲也讲不出太多的东西,人的记忆有时候是间歇性的。
郭东生眼珠子一转,将自己的手背递到叶子书的眼前,说道:“这样总可以证明吧”
叶子书看了眼,郭东生手背上被太阳晒得跟常年种地的农民一样,黝黑一片,而且还能明显看到脱皮的痕迹。
这说明郭东生长时间都是待在工地现场,不管他能从中学到多少东西,这份努力却是让叶子书有点意外。
他希望郭东生通过这个项目,了解建筑过程的所有环节,对建筑材料和建筑标准,有个非常明确的认知,对于工程造价和工程评估有一个清晰的认识。
虽然不知道他这些方面学得如何,但是这份努力,他确实是感受到了,学到多少和天赋有很大关系,但是努力总有收获,这肯定是没错的。
“行了,我知道你这段时间很努力,行了吧”叶子书笑着说道。
听到叶子书这么说,郭东生嘿嘿笑了起来,能够得到人的认可,总是一件让人愉快的事情。
“这次叫你过来,是因为之前给你提到的建立房地产企业的事情,要开始实施了,有些事情需要和你交代一下。”叶子书说道。
“之前我可能心里打鼓,经过这段时间的实践,我觉得能够完成房地产企业的任务。”郭东生自信地说道。
看到他这么自信,叶子书说道:“你这样自信自然是好事,但是可别自信的过了头,我交给你的任务不是拿地建房那么简单。”
叶子书这话听得郭东生一愣,难道房地产不都是这么干的吗,老板这是又要整幺蛾子了。
“我们国家之前经济水平有限,百姓的生活条件普遍都不好,居住条件自然也是其中之一。
但是随着我国经济条件的改善,百姓对于居住条件的改善,将会有强烈的需求,加上工商业发展需要很多的经营场所。
可以预见的是,未来房地产发展将会迎来相当长一段时间的繁荣期,市场规模将会超乎很多人的想象。
但是你跟了这么久的项目,对于这些建筑材料的来源了解多少是不是有很多建筑材料都是进口的,因为国内很多建筑材料并不达标,甚至国内还没有。
我希望我们建立的建筑,不是只有几十年的寿命,每隔几十年就要在这些钢筋混凝土上面重复投资,这是严重的资源浪费,对环境也是极大的破坏。
所以我们需要从建筑原材料开始着手,建立一整套高标准的建筑材料产业链,这方面之前也和你提过,只是当时这个工作并没有排在优先项里面。
我之所以提高建筑原材料优先事项,除了上面的理由,还有就是这个领域本身就有很大的发展潜力,市场规模很大。
加上现在我们也有比较充足的资金,以及我对房地产经营的另外思考,才促成了经营思路上的改变。”叶子书说道。
“摊子会不会一下子铺得太大,资金的消耗可是非常大,虽然看上去这些建筑材料技术含量不算很高,但是投资规模都不算少。
而且一下子有这么多的项目,对管理也是一项严峻的考验,虽然我这段时间有所进步,但是也没把握一下子管理这么大的摊子。”郭东生说道。
郭东生还算是有自知之明,知道自己能力有限,如果仅仅只是拿地找建筑公司来建设,他还是能应付的,现在从原材料着手,那涉及的工作就太多了。
“你说的是事实,但是我很早之前就和你讲过,企业管理者,最重要的能力是要学会识人和用人,你自己能力不足,可以找能力强的帮你来管理。
你可以将建筑各个环节列出清单,然后将具备较强关联性的产业成立一家子公司,交给能力强的人来管理。
这样下来,所有涉及建筑有关的领域,全部都划给了子公司,总部就剩下拿地建房了,这对你来说,应该不算太难吧。”叶子书笑着说道。
虽然事情肯定不会如叶子书说得这么简单,但是经过这么梳理,似乎也没有想象得那么千头万绪,思路一下子就清晰起来了。
见郭东生重新有了信心,叶子书继续说道:“子公司属于原材料和建筑关键设备领域,经营上虽然受到总公司管辖,但是却有一定的独立性,不是完全属于总公司的附庸。
总公司只需要对他们的业绩进行考核,对下面反馈的问题,进行处理和问责,对于他们的日常经营,不需要过多干涉。”
他之所以想要做这些,除了资金问题得到解决之外,最重要的还是受到了刺激,凤凰软件公司总部的建设,里面太多东西都需要进口。
建筑不仅仅是钢筋和水泥,还有很多附属设施以及其他零部件,最典型的就是电梯,我国竟然没有拿得出手的产品,都需要进口。
一两项需要进口还罢了,但是当很多东西都需要进口,而且还是高价值的部分,无形中抬高了建设成本,就连建筑外墙玻璃,都要依赖进口。
更别说那些建筑机械,虽然国内也有,但是先进的建筑设备机械,还是要依赖进口,这对于我国基建发展非常不利。
如果他的计划不大的话,也就算了,进口反而划算一些,但是他现在已经改变了之前的经营思路,这些基础产业,就和他的利益息息相关了。
“国家在陆家嘴成立金融中心的事情,你应该知道吧,将来这里将会汇聚国内大部分金融公司和企业,将会成为最繁华的地方之一。
我觉得我们的第一步从这里开始比较合适,这次我为你准备了50亿元,足够你在那边做出一番动作,后面我还会源源不断提供资金给你们。
所以我们的经营思路不再只是建设住宅楼房,而是向城市综合体来发展,打造城市中心的中心,成为商业、办公、娱乐、休闲、居住为一体的综合性建筑群。”
郭东生没想到叶子书竟然将资金提高到了50亿元,之前他只是答应给1000万元,这是直接增加了500倍,并且还承诺提供后续资金。
“用不到这么多钱吧”郭东生好奇地问道。
“如果只是建设,然后将物业卖出去,自然是可以不断的回款,现在我打算经营的城市综合体,将会是自持物业,依靠租金及周边价值获得收益。
这样我们获得的是长期收益,但是短期内很难回款,这样对自身资金的需求就会大幅增加,50亿元只不过是开胃菜而已。”叶子书说道。
“这样我们的资金压力会非常大”郭东生提醒道。
“资金压力大是肯定的,不过也不用太担心,我既然敢这么做,肯定有找钱的路子,这你就不用操心了,只要将手头上的事情做好就可以。”叶子书说道。
随后叶子书详细向郭东生介绍什么是城市综合体,又分哪些类型,在哪些地方适合建设什么类型的城市综合体。
甚至他连国内那些城市、哪些地方具备发展潜力也给说了一遍,因为他们最先投资的肯定是最具投资价值的地方,这样获得的回报才会更大。
确保郭东生听明白之后,叶子书说道:“你首先要做的就是去上海陆家嘴拿到足够的土地,至于综合体建筑群设计,我会给你提供一份设计图纸,打个样。”