温柔的谎言_第二百三十八章选址影书
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于经理自然也明白和达东超市展开竞争要承受多大的压力,很是无奈地叹口气说道:“我们左总是一个要强的人,遇到点什么困难她肯定都是要迎上去的,就算原本可以绕过去她也会专门改变一下计划,用她的话说就是:没有困难的事情做起来没有成就感。”
听到这个解释,我都不知道该说什么好了,迎难而上是好事,可开分店这么大的事上,还专门给自己找麻烦,不是闲得吗?安安静静地发财不好吗?
“那是你们左总的想法,我跟着你一起找合适的位置就是考虑到多方面因素,我要确保分店计划有极高的可行性,不管这次考察的结果如何,我都会如实向公司汇报。”
于经理点头,“这是应该的,其实我也不想跟达东超市挨这么近,毕竟我们是刚刚起步,有朝气,又赶紧,但是和达东超市这种有一定历史的企业还是有很大差距的,避开不利竞争,先壮大自身实力才是我们应该做的。不过我也只是负责考察,回头要跟左总汇报。”
说话的时候我们到了第一个地点,这是一个大型商场的地下一层和地上一层,两层合计面积约有五千平米,开一家大型超市是绝对够了,而且比汇隆超市现在的规模还要大,建筑布局也比较合适,不过因为面积比较大,租金会贵一些,需要的设备也会多,整体核算下来,一千五百万的投资可能都打不住。
因为我最先看中的就是这个地点,所以着重多了解了一下,大楼的物业也很不错,消防设施很齐全,大楼前面有很大的停车场,方便购物,地下二层还有专门的地下车库,二层以上是一家知名的百货企业,有很强的聚客能力,把超市开在这里,能占不少便宜。
默默在心里给这个地点打了九十分,要是不出意外,就是这里了,不过考虑到于经理画出了三个地点,剩下两个也是要去转一圈的。
第二个地点在东二环以东,周边环境不错,就是人口密度有点小,消费水平也不是很高,附近还有一家菜市场,每天天不亮就有不少个体户开始活动,购买力严重分流,虽然租金很便宜,但我总觉得看不到什么未来,至少现在看起来是这样,用作长期投资还可以考虑,但是超市这种短期就要看到回报的投入,还是算了吧,勉强能给六十分。
第三个地点在东二环以西,只花了十分钟就到了,而且还是停在了达东超市的停车场。这里的建筑面积要小很多,只有不到三千平米,开大型超市不太现实,但是像现在汇隆超市这种侧重生鲜、果蔬、粮油的超市还是有些搞头的。
这个地方的优点真的是很明显,七个居民区外加一大片的校区,人口密度很大,但凡和学生沾边,消费水平绝对不会低,如果没有达东超市,这里就是一个完美的地点,所以只能给到八十分,这还是考虑到达东超市不会对分店进行重点打压的乐观估计。
把三个地点转完就已经中午了,我问道:“于经理,你觉得这三个地方怎么样?”
于经理打着火,慢慢把车开出来,说道:“要我说啊,还是第一个地方最好,没有竞争,有利于发展,而且五千平米的超大面积可以让我们超市扩大一些经营范围,积累相关的经验,对超市的发展是非常有好处的。不过我毕竟不是左总,说了不算,回去之后还是要和左总好好汇报一下才能有结果。”
“嗯,那行,我回去也要和领导汇报一下今天的情况,有结果之后我会通知你的。”
“好的。”于经理连连点头,“这都中午了,找个地方吃饭吧,我请客。”
“不用了,今天中午还有事,改天吧。”我没有任何犹豫的拒绝了,因为我不习惯和另外一个男人一起吃饭,尤其这个男人和我还不算是朋友。单纯因为生意的关系坐在一起,除了互相吹捧之外就没有别的事可做了,这不是我的风格。
于经理也没强求,“那好吧,等超市的选址定下来,我和左总一起请方组长。”
回到公司之后先去员工餐厅吃了点东西,然后就回到办公室抓紧时间把上午查看三个地点的情况做了汇总,给王虹秀和张璇分别发了一份。
忙完这个,我又去找了孙组长,既然我现在开始负责安泰酒店的事,那自然要找孙组长了解一下最新的情况。
孙组长和我有过合作,对我的印象还是不错的,所以很是热情地给我介绍了一下喝安泰酒店谈判的最新进展。
其实也说不上进展,自从张雯雯的事被爆出来之后,谈判就停滞了,要不是安泰酒店有意抬高身价,故意拖延时间,恐怕文兴金融已经和安泰酒店签订合同了。
最后一次谈判的时候孙组长已经在张雯雯所做估值三亿两千六百万的基础上溢价百分之五,也就是三亿四千二百三十万!在这个基础上出资三千四百二十三万占股百分之十,却遭到了马永铭的拒绝,可偏偏这已经是孙组长目前得到授权所能做出的最大让步,所以谈判就被搁置下来。
孙组长还跟我说了一下马永铭的为人,给人一种狂傲的感觉,在谈判的时候丝毫不会在乎对方的感受,肆意打断别人的话语,不加任何修饰说出对别人的看法,动不动就以“有本事你别找我谈”这种话把话题堵死,总之就是非常不好对付。
我把这些记在心里,慢慢思考应对的方法,同时也问了孙组长一个问题:“孙哥,谈判失败之后公司有没有最新的指示?”
红袖金融对安泰酒店的投资可以说是势在必得,王虹秀也曾经暗中对我透过底,哪怕付出额外的代价也一定要把安泰酒店拿下,作为这次谈判的主要负责人,孙组长肯定会知道一些内幕。