李东开出的条件,众人很难接受。
价格方面就不说了,关键李东还要保留一半的房子,这是众人最不能容忍的。
他们之所以愿意接手李东的楼盘,赚钱是一个方面,另一个方面就是卡住市场上流通的房源。
可李东要保留一半,那就是超过四千套房产。
这当前,市场上如果出现这么多低价房产,对他们的封盘影响还是一样的。
花了钱,承担了风险,结果还不能达到预期目标,姚宏这些人自然不乐意。
谈判再次僵持住了,李东不肯退步,姚宏这些人也不肯退步。
眼看着双方就要不欢而散,许圣哲又道:“老李,要不还是退一步吧,就算你不主做房地产,可地产行业涉及的也不单单是房子。你旗下的超市门店,可不都是买的,还有不少是租的。”
“现在大家不愿意釜底抽薪,要不然你自己问问,你旗下的门店,有多少套房产是在座的诸位的”
李东瞪了他一眼,这混蛋故意的吧
之前说那些话,李东就当他配合自己了,现在提这茬,明显是在揭自己短啊。
远方超市旗下的门店,有没有姚宏这些人的房产,李东心里能没数吗
姚宏他们心里难道没数
可为什么大家都不提,还是那句话,商场讲的是利益。
远方超市生意火爆,给他们的商场门面带来了人流,这些可都是未来增值的资本。
谁心里没杆秤,大家都会算账,这两样本来就是不搭嘎的事。
之前大家都故意忽略了这事,许圣哲现在一提,这不是明摆着让李东有些下不来台么。
见李东瞪着自己,许圣哲眼角微微动了动,露出一个稍安勿躁的神情。
李东见状哼了一声,没有再说什么。
其他人这时候也不能装聋作哑了,许圣哲话音一落,人群中就有人道:“就是,李总,远方超市光是在我旗下就租了三套门面,而且合同到期的时间也没多久了。
你现在这么做,合同到期了,我们还敢租给你吗”
李东不以为然道:“你还别吓唬我,等合同到期了,说不定你愿意租我还不愿意租呢
有钱到哪租不到门面,实在不行我就买,难道江北的房子都是你们手中的
这事我都懒得和你们辩,别说这些没用的,我说了,房地产是房地产,其他一码归一码,拿这些上不得台面的东西威胁我有用吗”
“李总,话不能这么说。你现在是条件开的太高的,我们根本不能接受。
保留一半的房产不说,你还要我们现金全额支付,你自己也是做生意的,这么多现金流,别说你不知道意味着什么。
有这么多现金,我们自己盖起三个四个和你那么大的小区都没问题了。”
“那你自己盖啊,我又没拦着你们。”
“”
双方争了几句,见李东寸步不让,姚宏喘了口气,歇了一会才道:“李东,别说那些有用没用的,你说的条件我们不可能答应的。换个方案,价格方面我们就不说了,现金全额支付不可能,首付最多三成。
另外你要是真想保留一半房产也行,不过价格必须上来,不然就没必要再谈了。
你放狠话吓不到我们,李东,大家都是出来混口饭吃,谁也不容易。
你硬是要砸了我们的饭碗,那掀桌子就掀桌子,我告诉你,人被逼急了,什么事都能干的出来,你也别逼我们”
李东冷笑道:“怎么着,威胁我是不是准备人道毁灭我这话我可是记着了,姚宏,接下来我要是出了事,你第一个跑不了正道上玩不过我,你准备动阴招是吧
在座的人可有不少,这话大家伙也听见了
我李东也不是无名之辈,想跟我来这套,那你最好做好把自己也搭进去的准备”
姚宏瞥了他一眼,哼道:“你都是你自己臆想的,可别往我头上泼脏水你李东嚣张跋扈,得罪的人不少,谁知道哪天会不会阴沟里翻船,难道我还得负责保你平安
再说了,我姚宏年纪也大了,什么荣华富贵没享受过。
你别说这些吓唬我,我现在就算栽了也不亏,你呢
李东,做人留一线,我跟你这么大的时候,也好勇斗狠,可吃了几次苦头之后,我就知道,光好勇斗狠是解决不了问题的。
你才起来几年
现在把行内的前辈老人得罪光了,以后你就能保证你顺风顺水一辈子
作为你在商界的前辈,老姚我今天送你一句话见好就收
做人别太贪心了,贪婪使人灭亡”
李东嗤笑道:“这话送给您这位老前辈吧,我还用不着你来说教,我李东自然有我自己的处世之道”
见两人又要闹僵,其他人纷纷劝说起来。
许圣哲也道:“大家现在火气都大,要不还是先歇歇,待会咱们再聊老李,咱们出去聊几句,你火气也别这么大,有事好商量嘛。”
陆展鹏闻言连忙道:“对对对,许总,你还是劝劝李总吧。这么僵着也不是回事,而且龙华是江北的行业领袖,这事你们龙华也该发句话了,要不然这么下去,行业乱了,对谁都不好。”
许圣哲笑道:“我可不敢代表龙华,算了,不说这些,老李,咱们出去透口气”
李东瞥了他一眼,也没说什么,起身就往门外走。
许圣哲笑了一声,跟着走了出去。
待客厅的其他人也纷纷低声讨论了起来,商量着李东的条件到底具不具备可行性。
出了待客厅,李东转了个弯,进了一个小会议室。
许圣哲也跟了进来,一坐下,李东就没好气道:“你添乱来了是吧”
许圣哲笑呵呵道:“别急啊,你这脾气还是太火爆了。有事好好谈嘛,照你这么谈下去,怎么谈都得崩,犯不着。”
“再说了,现在咱们的计划不是施行的很顺利么,姚宏他们主动要接手你的楼盘,这很符合咱们的计划,你那么大火气干嘛。”
李东皱眉道:“是符合你的计划,和我可没多大关系。我要是答应了他们的条件,是,我钱没少赚,可我怎么对外交代套都不外流,你信不信明天我名声就得臭大街
说的好听,暗地里交易,别人不会知道。
可我敢保证,今儿我和姚宏他们达成协议了,明天全江北都知道我把房子卖给他们了,谁为我买单
你丫的阴别人就行了,别想在这上头坑我一把,我可没那么蠢”
许圣哲哭笑不得道:“瞧你这话说的,你防备心能不能别这么强,我犯得着坑你吗我话没说完,你这么急干嘛,听我说完成不成”
李东抽出一支烟点燃,吸了一口才道:“你说。”
“房子嘛,自然不能全给姚宏他们,你留一半还是有必要的”
“废话关键是他们不答应啊”
许圣哲无语道:“听我说完行不行,别打岔”
“呼,好,你说,我倒想看看你能说出什么道道。”
“就这么直接把房子留下来,姚宏他们自然不答应,可你涨价不就行了。”
见李东又要打断,许圣哲也不卖关子了,急忙道:“涨价是肯定要涨的,不然姚宏他们不会和你善罢甘休。不过明面上涨价,暗地里咱们可以来点补偿措施啊。
比如说你房价卖到5500一平,你来几个优惠政策,全款支付返利多少,或者返还契税和印花税,再或者直接做一些大型活动,反正就是房价不动,实际上大家却没花到那么多钱。
这样一来,你两边都有个交代了。
你做活动,姚宏他们不会拦着你吧
而且他们现在没想起来这茬,房价定价多少,那其实都是无所谓的事,买房的人也会算账,拿到手实际花了多少钱,难道大家心里没账”
“可我之前说过”
许圣哲无语道:“你还当真了,说归说,我不都说了么,拿到手达到八月份的房价不就成了,谁还能挑理
至于个别几个人,你搭理他们干嘛,做生意有点大局观,这点鸡毛蒜皮的小事,你揪着不放没意思。”
李东挑了挑眉,开始沉思了起来。
过了一会,李东才道:“行,那先不说这个,我现在还有个问题,你说我要是和姚宏他们达成协议了,姚宏他们回头放出风声说我房子卖给他们了,到时候市面上肯定有波动,我就算留下四千套房子,也不见得够用。
房子放出去太少,说不定反而助长了姚宏他们的气势,房价跌不下来,咱们后面怎么办”
许圣哲摸着下巴没说话,李东见状眼神闪烁一下道:“政务区那边你们龙华不是有个住宅小区么,跟我那个小区没多远,要不你把那个小区让给我,你那小区规模虽然不大,可两三千套房子还是有的,让给我,满足市面上的要求差不多也够用了。”
许圣哲眼睛陡然瞪大,好半晌才咬牙道:“行啊,在这等着我呢”