孔予祯:“可是只建一部分房子的话,按照贷款抵押的规则,贷出来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的,当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款,可是前提是,买家全是他的职工,五十年内可以不拿房产证,也不交清房款。
而他的客户就不同了,房产证最多拖个一年两年。
李文军说:“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。”
孔予祯:“这倒也是。”
李文军:“不过,我建议你,不要一下把摊子铺太大,尽快还贷,把前面的房产证办给客户。不然客户不答应,而且你负债太多,资金链一旦出现问题,就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处,就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯:“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子,他不是没有考虑过。只不过觉得有风险,不想去碰。
现在听李文军一说,才觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押,从银行贷到足够的钱,干嘛还要把李文军拉进来分走利润。
孔予祯又说:“听说你要在全国搞工业园?”
李文军:“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大,价值低,直接用当地的劳动力资源和土地,自产自销更划算。
比如饮料,玻璃,家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁超市也是陶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在几大家里主持大局的人,都被他调教过。
孔予祯说:“江浙沪应该是要搞一个吧。你打算落户在哪里呢。”
你这小子是被我打怕了吗?想合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑:“苏城不是已经有我们的物流园了吗,在旁边扩大,建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”
孔予祯眼里飞快地闪过一丝惊喜,语气却波澜不惊:“哦。那合作条件呢?”
当年建物流园的时候,李文军逼着他让出了一部分港口的股份。
听说这一次陶家也是被逼着割肉才把工业园的合作敲定。
陶光慧和陶光明气得直咬牙,却没办法。
李文军太奸猾,在前面吊着一块大肥肉,让他们不得不追着跑。
现在李文军答应得这么痛快,不会只要逼着他出让港口的股份吧。
那孔家就失去港口的控制权了。
不可以!绝对不可以!!
李文军起身从抽屉里拿出一份协议:“你看看。如果能接受,你就代表我去跟当地谈征地,然后开始建设。”
那意思是如果我不能接受,他就要换地方?
万一条件很苛刻呢?
孔予祯暗暗咬牙,接过协议。
他仔细看了一遍。
嘶……奇怪。这个协议没有什么过分的条件。
总体来说,跟过去一样,所有重要的事情,李文军都是抓在自己手里的。
李文军负责购买安装设备,人事,财务,生产和销售,孔予祯负责征地,建厂房,招工和后勤。
分红也还算公平,李文军七,他三。