一九九二年五月一日,“罗马庄园”正式开盘。一共六百套。其中五百八十套洋房,二十栋别墅。
这是穗城乃至全国第一个港式管家物业服务的小区。
李文军要杨守拙第一天按照他们最初定的价格销售,但是只放三十套洋房,对外说前三十个客户打九折,看看市场反应。
如果第一天的房子卖得快。
第二天就涨价百分之十,再放五十套,两栋别墅。
如果第二天还是卖得不错,第三天就按这个价格继续涨价放量,直到把要卖的楼卖完。
结果每天都是两小时内售罄。
唐兆年看着钱“哗哗哗”地流进来,兴奋得直爆粗口。
港城少有这么大楼盘,所以他其实最开始还担心这么多房子,会一下卖不出去。
因为这一期的成功,坚定了上面把穗城成为全国住房大面积商品化试点的决心,一夜之间,穗城冒出来好多房地产公司。
原来大家都已经在起跑线上摆好姿势,只等着发令枪响。
“北方集团”从来是哪里有钱赚就会出现在哪里。
杨守拙的项目一动起来,他们就在蠢蠢欲动了,这会更是到处占地。
他们开始谈“罗马庄园”边上的所有地块了,看样子打算把“罗马庄园”围了起来,肆无忌惮地要蹭这个项目的热度。
杨守拙被气得直骂娘,打电话问李文军有没有什么好办法。
李文军说:“要穗城发个规定,给项目设个囤地数量的上限,开发期限设定为五年,晚于五年开发,就多交一倍用地费用。”
这个规定本来要二十年后才会颁布。
因为没有人意识到,大家可以屯着地不盖房子,等地价涨起来再动手。
杨守拙说:“那不是在坑我们自己?”
李文军笑:“我会那么傻吗,我敢这么说,肯定有办法应对啊。”
杨守拙将信将疑:“能行吗?”
李文军:“杨守拙同志,你要换一种思维了。你现在进入市场经济,要想赢,只能比无赖更无赖。”
杨守拙:“行,来你说,我来记,要怎么个无赖法,我就无赖给你看看……”
-----
穗城针对最近猛然增加的房地产项目无限制囤地行为,出台了一系列措施,打击囤地行为。
地块超过百分之八十面积五年内没有使用就要重罚(公共交通基础设施预留地除外)。
“北方集团”开会骂骂咧咧,虽然他们有钱有背景,可是在别人的地盘还是要遵守别人的规定。
而且穗城跟内地的城市不同,向来比较有独立有个性,就好像受宠而任性的小儿子,所以不是那么好糊弄和从上面来压。
卢卫国说:“我的建议是征地先停一停。”
许战皱眉:“我不明白啊。李文军他们这么干难道不是搬起石头砸自己的脚吗?”
卢卫国笑:“所以啊,我们先停下来。看他们要干什么。等他们拿出应对法子,我们再杀个回马枪,以子之矛攻子之盾。”
有人说:“我们一撤出去,他们就把这些地块全部吃下来怎么办?”
卢卫国笑:“这块地这么大,他们吃不下来。再说了,就算他们吃下来这几块,这几块旁边不是还有地吗?他们还能把整个穗城吃下来?就算他们把整个穗城都吃下来,那不是还有紧邻的城市地块吗?我就不信,他们能一直吃下去。”
------