茶县是亚热带季风性湿润气候,一年的雨水基本上集中在夏末秋初。
河边这一大片地势又很低,所以只要下雨就会淹。
如果李文军要改变这一点,只有两个法子,把整块地垫高一米以上。这个根本不可能。他都说自己要造城了,小范围还行,几十公顷范围内都垫高,谁有这个钱砸在里面。
要么就做河堤,这一线一直到桥那边差不多两公里都要做两米高的河堤,河堤未必还拦得住,每年都要补,就是个无底洞。
这个法子也是基本行不通的。
所以,他想不出李文军能干什么了。
而且,按照李文军的意思,就是不管,照做……
这不是自欺欺人吗?
陶光明抿嘴,憋红了脸,好一会儿才说:“不是我看不起你。这个问题,你真的解决不了。我知道你干成了不少大事。不过,这个气候和地质的问题,不是你能控制和左右的。你还是好好想想,再做决定吧。”李文军那股子执拗劲,他是见识过的。
到时候把李文军逼急了,可能真会干倾家荡产修河堤的事。
所以,此刻他自己都觉得自己的劝说好无力,好心虚,压根就不会管用。
李文军给他倒了一杯茶:“来喝茶,这些你都不用管,只要帮我把地租下来。”
陶光明说:“就算你能解决这个问题。还有一个致命的,政策性的问题,你可能没想到。宪法第十条第四款规定,‘任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地’。就是说,你以个人的名义租地,那是违法的。为什么你之前能把袁家村的地租下来,那是因为他已经是当年国家批下来的矿山建设用地,虽然这么多年没有用,可是县里也没有收回去。所以你才能得逞。为什么你能租下河边那一长条。那是因为,它刚好也是建设用地。林业局以前打算用来建林场,后来发现了铁矿,这块地被矿山征用了一半,就剩了那么一长条,没法用,被你捡了漏。”
李文军笑:“不错。这几年跟我做工程,你还知道提前去了解一下相关法律知识。我觉得你挺上进的。”
他怎么会不知道。直到五年后,国家才打开这个土地租赁的口子,不然为什么九十年代以后才慢慢有人做房地产。
陶光明一抬手:“别给我戴高帽子。你先说说看。这个法律政策性问题怎么解决。”
李文军点头:“所以,我们不是要签租地协议,而是要签优先权协议。十年之内,签了协议的地块,必须优先租给‘文军实业’。我可以预付定金。两块钱一公顷。”
陶光明皱眉:“优先权协议是个什么东西……”
李文军把手边的一份协议递给陶光明:“你先熟悉一下。你和钟振华的任务就是打消村民的疑虑。”
陶光明看了看,虽然上面很多问题,他也看不明白。不过有一点,他是知道的。就是李文军要给人家钱,占着这些地十年内,那可能出现,也可能不出现的出租机会。
如果十年内国家政策没变,李文军的钱就打水漂了。