前世的他,因为没有原始资本积累,加之眼界受限,只能眼睁睁地看著房地產狂飆突进的黄金十年从指缝中溜走。
现在他置身於这个即將腾飞的金融中心,遇到同样的財富风口,他自然是不会再次让机会失之交臂。
黄严方听后愣了一下,脱口而出:“你才二十出头,不想著买车,反倒想著买房投资?”
许光启笑了笑:“跑车终究是消耗品,落地就贬值。而现在的狮城,放眼望去到处都塔吊林立的工地,城市版图一天一个样,我觉得这是赚大钱的机遇,所以才想著投资。”
黄严方听完这番话,看著许光启那张年轻得过分的脸,眼中满是难以掩饰的惊讶。
在他看来,以当下新加坡社会大多数人的眼光,真正能意识到房地產潜力的人並不多。
即便是在商界之中,也只有少数眼光长远的人,才真正看得明白这一点。
可眼前的许光启还在读书呢,居然已经把事情想到了这一步。
许光启接著问道:“老哥,我这想法可以吧?”
虽然他自己对投资房地產很有信心,但眼前这位老哥才是狮城地產大鱷,听听他的意见显然很有必要。
黄严方点了点头:“想法倒是不错。那你打算怎么做?”
得到黄严方的肯定,许光启心里也踏实了不少,说话的底气明显更足。
“再过一个星期,马来西亚那边的拼音教材分帐也会到帐。加上新加坡这边的利润,我手上应该能有150万左右。”
说到这里,许光启的语气明显认真了几分。
“这段时间我特地去了解了一下现在的新加坡楼市。像乌节路、武吉知马、东海岸那一带的新公寓,价格大概20万一套。”
“如果通过银行按揭,首付三成的话,我这笔钱理论上能买二十多套。”
他顿了一下,继续说道:“不过我仔细算过帐。20万一套的公寓,银行贷款七成、二十年期,现在的利率大概九厘左右,每个月的供款差不多是1300块。而这些公寓一个月的租金大概在800块左右。”
“所以我的想法是先拿100万全款买五套公寓,再用剩下的钱做首付按揭八套。”
“这样一来,十三套房子的租金加起来,刚好可以把银行的按揭供款全部覆盖。”
说到这里,许光启笑了起来:“租客帮我还房贷,等过几年地价再涨一轮,一套房子少说也能白赚个几万块吧。”
听到这一番话,黄严方彻底坐不住了。
这小老弟不仅看准了房地產的趋势,连按揭、租金回报这些东西都研究得明明白白,甚至已经懂得利用银行槓桿,用別人的钱替自己赚钱。
隨即,他脸上的笑容更盛了。
他故作神秘地说道:“看来老哥我,得早点把你带下场做点真正的生意了。”
许光启微微一愣:“真正的生意?”
黄严方笑著摆了摆手:“你这个买法没有问题,买房收租,等高价拋售,稳是稳,但终究只是外行人小打小闹的玩法。”
许光启眨了眨眼,立刻意识到对方是在给自己指条明路,內心一下火热起来。
他一脸灿烂的笑容,问道:“那像老哥这样的內行人是怎么玩的?”
黄严方早有提携许光启的想法,只不过认为他还只是个孩子,打算再考察磨炼一段时间。