裴总这突如其来的夸赞,把梁轻帆给夸懵了。
愣了两秒钟,梁轻帆才有点不好意思地说道:“可是裴总,这也不光是设计方案的问题,还有造价问题啊”
“就拿这套房子来说,房子本身才50万,全套的改装和装修至少要花30万,装修都快跟房子差不多贵了太不划算。”
“您还一下买了两栋楼,一共32户,要是按照30万的标准来装修,这装修费都得将近一千万”
“之前那个商住楼也是,一共77户,每户按照12万左右的标准来装修,这也得一千万。”
“再打点富裕,这些公寓光装修就得花两千万”
裴总沉默了。
梁轻帆长出一口气,还好,裴总之前只是没算清楚这个经济账,估计只是看着房子便宜就要买了,完全没想过装修的花费。
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高,但面积大啊
而且那是精装修,可以租给土豪来住。
这套房子都破成这样了,没人买也没人住,结果至少还要花30万来装修,这未免也太想不开了
不是说没用,是性价比太低。
然而裴谦沉默片刻,问道:“两千万还能再往上加吗再加个一千万有没有困难”
虽说买楼已经把之前美好明天票房的钱给花得七七八八了,但艾丽岛那边已经开始分账了啊
上个月得奖之后,美好明天在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨,在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账,裴谦巴不得装修上能多砸钱,毕竟给装修砸钱,看起来是一个风险最小的花钱方式。
梁轻帆眨了眨眼睛,意识到自己完全会错意了。
啥意思,裴总不是觉得两千万太多,而是两千万太少
梁轻帆不由得眉头紧锁,大脑飞速运转。
“裴总,我明白了。”
“您是想用精致设计和豪华装修,给这种普通地段的房子,也赋予奢侈属性,这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客”
“之前的那套房子面积大、租金高,所以对租客的选择面也很窄,只能租给土豪;而最新的这几栋楼都是小户型,楼本身的价格都很便宜,所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体,相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会”
裴谦:“两千万,一分都不要加了。”
梁轻帆这么一提醒,裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
系统给树懒公寓的房子定租金上限,虽然会将装修情况纳入考量,但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金,主要还是因为面积大。
但是新买的这几栋楼,全都是小户型,商住楼只有不到40平,这边的房子也只有60多平。而且前者商住,后者地段不好,即使装修得再好,系统也不会允许裴谦定很高的租金。
估计也就在20004000这个档位撑死了。
这时候如果裴谦给这房子豪装一番,花大价钱配上名牌沙发、超大电视、名贵家具等等,再找梁轻帆这么一设计
那确实能劝退一部分特别穷的租客,但也就把那些小资给吸引过来了啊
到时候那些文艺青年们一看,虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病,每个月的租金还比其他的房子贵了一千多,但这可是豪装啊
光这一个沙发就一两万,多付一千块租金享受这种奢侈生活,这还不得挤破头也得往里住
裴谦回过这个味来了,意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起,而越是这种小户型,租客对溢价就越不敏感。
而且这房型这么小,仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。
“就按你刚才说的那个标准来,两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装,商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。
梁轻帆:“”
不是说应该多多揣摩裴总的意图吗
今天才刚想试试,就当场失败了
果然这是个技术活,还得多练练。
梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了,结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。
不由得有点失落。
而裴谦看向梁轻帆的眼神,则是更加欣赏了。
可以,我就喜欢这种藏不住话、有啥说啥的兄弟
其他员工都是在我背后明白,明白了还不告诉我;你是当着我的面明白,还把自己的理解原原本本地说出来。
帮我纠正了一个可能犯下的错误,孺子可教
裴谦轻咳两声:“梁先生,之前说的,请你来做树懒公寓的负责人,考虑得怎么样了”
“当然,准确地来说,应该是合作伙伴。你可以直接享受腾达集团的高层待遇,包括根据tpdb网站的评分和项目的投入,每月发放奖金。”
梁轻帆更加心动了。
一个月以前,裴总就已经表露过招揽的意图,那时候的梁轻帆本着矜持一下的想法,没有立刻答应。
而这一个月的时间内,梁轻帆也了解到了更多关于腾达的信息,早已经下定了决心。
这肯定得来啊,待遇太好了
作为负责人,可以根据项目的口碑和投入获得非常丰厚的奖金,跟之前的工作室比起来,收入将会是碾压级别的。
更何况,能与裴总这样的领导一起共事,这对于事业的发展将会是多大的助力
梁轻帆差点就一口答应,不过犹豫了一下,他又说道:“裴总,那我能不能提出一个小小的要求”
裴谦不由得有些小惊喜。
哟,小伙子竟然能顶住腾达福利的诱惑,还跟我讨价还价
不错,我就喜欢你这种跟我抬价的小伙子,省了我绞尽脑汁地给你找理由加工资了。
来吧,狠狠地讹我吧
裴谦点点头:“当然可以,你随便提”
梁轻帆轻咳两声:“裴总,我注意到您开的实体店很多,而且还在不断地扩张之咖、摸鱼外卖门店、托管健身房等等。”
“树懒公寓的装修,我当然是义不容辞。”
“不过我注意到,您其他的门店装修,风格似乎都有一些平庸了,如果未来您打算把这些门店的装修全都翻修一下的话这个工作能不能也交给我”
“没别的意思,单纯就是觉得目前的店面风格,有点配不上腾达的格调。”
裴谦不由得有点小失望。
就这
你不趁机提提薪水啥的
不过转念一想,这个提议倒是也不赖。
裴谦点点头:“当然可以,那就全交给你了这样,等忙完了树懒公寓的事情你就开始找,哪家店的生意好,你就装修哪家店”
如果是以前,摸鱼网咖还没火起来的时候,裴谦对于梁轻帆的这个要求肯定是断然拒绝。
重装什么重装现在亏钱亏得好好的干嘛重装
但是现在,不一样了。
摸鱼网咖已经火了,已经爆满了,再装修一遍也不能让它更火、更赚钱了,而且还花了装修费、装修期间还不能营业。
这一来一回,得亏多少钱
太划算了
所以裴谦强调了一下,让梁轻帆就专挑那些赚钱多的店铺装修,那些亏损的店铺,比如托管健身房这种,一概不能动。
梁轻帆点点头:“好的裴总,感谢您对我的信任”
虽说不太懂裴总为什么让自己先从赚钱的门店开始装修,但梁轻帆也没多问,毕竟把这么重要的事情完全交在自己的手上,这已经表现出裴总对自己的信任。
“好的裴总,那我近期就针对新房型的特点出几个效果图,您稍微挑一下之后,就立刻找施工队开工”梁轻帆也不由得充满了干劲。
商住楼那边还好,因为硬装都差不多了,主要是软装,搞得比较快;而滨湖小区这边的房子就比较麻烦了,一共两栋楼都要硬装,要找大量的施工队,工期会很紧张。
当然,好处在于房型都一样,出一套方案就可以。
“选效果图不不不不,不用再出新的效果图了,还是跟之前一样的风格。”裴谦强调道,“极简风格。”
他想了想,又补充道:“智能家居和大电视就没必要了,可以综合整体的装修预算考虑造价。重要的是整体风格,一定要保持一致”
那边一台大电视就24万,而且是全国限量的,想买也买不到。更何况裴谦也担心,万一真给这种小户型配上这么昂贵的电视,有很多人挤破头就为了这个电视来租房,怎么办
毕竟小户型这边的租金比城市曙光那边的大平层要便宜多了。
还是按照家徒四壁风来做,保证对一般人的劝退效果,同时也避免过分的豪装吸引来一群文艺青年或者小资。
梁轻帆一愣:“这边也用极简风格”
“裴总,新买的楼都是小户型,在小户型里用极简风格,这效果本来就会大打折扣;而且小户型储物空间更重要,如果全都干掉的话,这房子没法住了。”
裴谦不由得喜上眉梢。
效果打折扣房子没法住了
太棒了
我要的就是这个
专业的建筑师都觉得这个不行,那我这还有赚钱的道理
绝对没有
裴谦微微一笑:“放心吧,这就是树懒公寓的风格。既然是同一品牌,风格肯定要统一,对吧”
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