深水湾79號。
清晨的书房里,李家成放下手中的咖啡杯,拿起今天的《星岛日报》。
他的目光落在財经版上,一行標题跳进眼帘——《九龙仓业务开始蜕变》。
他看得很慢。逐字逐句,像是在咀嚼什么。
读完最后一个字,他把报纸放回桌上,嘴角浮起一丝极淡的笑意。
这位评论家,倒是与他英雄所见略同。对九龙仓的癥结,对土地的价值,看得都算透彻。
只不过——
一个在明处大发议论,一个在暗处不显山水。
这一点,怕是连那位同样盯著九龙仓的年轻人,也未必猜到。
李家成做事,向来如此。不动声色,不露痕跡,像水渗进沙子里一样,悄悄渗进一家又一家企业的股权结构里。
九龙仓,他已经盯了很久。
这家公司手里攥著什么,他比大多数人清楚。
海港城——那片位於维多利亚港湾、正对中环的黄金地皮,原本不过是九龙仓的码头仓库。
七十年代初,香江地產起飞,九龙仓终於明白,守著码头收租是暴殄天物,於是启动海港城大型商业开发计划。
计划很美好,现实很残酷。
股灾来了,石油危机来了,银行利率飆上去了。
九龙仓骑虎难下,工程只完成一半,钱已经砸进去十个亿,后续资金却卡住了脖子。
负债纍纍,股价低迷。
1977年末,九龙仓市价不过13、14港幣,发行股票不到1亿股,总市值撑死了14亿。
可那片地值多少?
同一地段,官地拍卖价每平方英尺6000到7000港幣。以此推算,九龙仓股票的实际价值,应该是每股50港幣。
而那个海港城旧址,若交到懂行的人手里——
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李家成不止一次想过:若由他来主持开发,绝不至於落到这般田地。
长江实业这些年摸爬滚打,他总结出一套自己的章法:楼市景气时,加快销售,货如轮转;楼市低迷时,捂盘惜售,坐等升值。
租售之间,进退自如。
可九龙仓呢?死守著“只租不售”的老规矩,把大把资金压在物业里,动弹不得。
不是地不行,是人不行。
既然他们不行,那就让別人来行。
李家成端起咖啡,抿了一口,目光落向窗外深水湾的海面。
大市萎靡,正是暗购的好时候。
本周开始,他已经悄悄进场。
每股13、14块的九龙仓,在他看来,就是躺在货架上的打折商品。即使以高出时价五倍的价钱拿下控股权,也是划算的买卖。
当然,这话他谁也不会说。
书房里很安静,只有墙上那幅字静静掛著——
“谋事在人”。
…
…
…
华人行。