“二公子,老朽明白了。”
自从回到渡口,甄管便开始研究那卷书,书中记录的各种投资回报的计算,非常详细,解释的同样非常清楚,因此不过一刻钟,便有了相应的结论。
“哦”
甄俨急忙凑上去:“管叔,这般快便有结论了”
甄管点点头,将竹简转到其面前:“二公子,刘郡守的投资回报计算非常详细,每一步都极其精准,而且还配有图文说明。”
“这安置性住宅是为黑山军乡民修建的,乃是最基础的配置,一个小院一间屋子而已,工期短、投资少、按照二十年分期,回报大概八倍。”
“而这投资性住宅,摆明了是为改善型人群修建的,有两进、三进、五进的豪宅大院,五进的豪宅甚至还有两层、三层的阁楼。”
“这些豪宅地理位置同样不错,它们靠近商业区、官府办公区,工期较长,投资较大,不过升值空间大,投资回报同样高,按照二十年分期,回报大概十倍。”
“不过”
话锋一转,甄管补充言道:“投资性住宅是要在安置了黑山军乡民后,才会招标建设,估摸着只有像咱们中山甄氏这样的豪商,才可能吃得下。”
嘶
甄俨惊诧不已,不自禁倒抽一口凉气:“刘郡守还真是野心勃勃啊,居然会将住宅分为安置性、投资性两种。”
“看来”
甄俨思索了良久,饶有兴致地点点头:“此人对解决黑山军乡民之事,抱有极大的决心,而且诚意拳拳,或可一试。”
甄管当即表示赞同:“没错此人的确是个奇才,原本黑山军乡民于东郡而言,乃是极大的危机,可经他充分让利后,却成了一桩美事。”
“东郡原本便有民五十余万,再加上收编的黑山军军民三十余万,顷刻间便达到了八十余万人口,简直比魏郡人口还多。”
“二公子”
言至于此,甄管轻声提醒道:“您应该清楚目前的魏郡在冀州是何等地位整个魏郡的消费能力,又是如何。”
甄俨虽然出身中山甄氏,但却自幼生活在魏郡邺城,因为长期帮助家里打理生意,他对冀州各郡的实力,有着极其深刻的了解。
不得不承认。
魏郡在整个冀州的诸多郡国中,不仅人口接近百万,而且经济实力同样非常雄厚,已经将其余郡国,远远甩在身后。
“或许,东郡在十年内,还达不到如今魏郡的水平,但它已经具备了比肩魏郡的可能性,加之取消关隘税,商贸必定更加繁荣。”
“东郡的这笔生意,对于我中山甄家而言,或许是一次将势力拓展到兖州的绝佳机会,二公子当速速将此消息报于主母,请她定夺才是。”
实际上,古代商贾受到交通工具、地域的限制,很难真正做到货通天下,往往每个豪商富贾,都有自己的领地。
河北甄家因何称之为河北甄家,不单单因为他出身在中山甄氏,更是因为甄家的生意遍布河北各个郡国,这是其商业帝国的实力象征。
但反过来讲
同样证明了他们难以突破河北疆域的限制,将自家生意拓展到其余州郡,从而壮大自己的商业帝国。
甄俨虽然缓慢点着头,但却没有轻易答应,而是继续深入追问:“管叔,凭你多年从商的经验,咱们应该从哪方面入手最好”
甄管立刻给出答案:“安置性住宅。”
甄俨一个愣怔:“安置性住宅”
甄管点头:“没错。”
“可是”
甄俨皱着眉,不由好奇:“若是按照投资回报率来核算,投资性住宅、商铺等,才是最好的,且最具有影响力的。”
甄管颔首,捻须微笑:“的确,从投资回报率上看,它们才是最赚钱的,可它们的风险同样最大,而且投资大,极其容易陷入被动。”
“哦”
甄俨好奇道:“何以见得”
甄管解释:“虽然,这些城池尽皆按照三万乡民的标准配备,但他们基础太低,且背着长达二十年的分期压力,前期的消费能力必定不足。”
“商铺是否能够盈利,取决于城中居民的消费能力,消费能力弱,则商铺必定会亏损,它们真正的盈利期,应该在五年以后。”
“刘郡守在书中只写了投资回报率,但却没有强调商业投资的风险,此人心机颇深呐,但可惜,老朽经商数十年,极其厌恶风险,因此才能察觉。”
“安置性住宅事关黑山军乡民的生家性命,因此必定不遗余力,为目前的安定生活努力,辛苦耕耘,除非遭遇天灾,否则收益绝不会断。”
“换言之,咱们最多只需要三年,便可收回投入的资金成本,三年以后,便是纯利润,而这部分钱则可继续开疆拓土。”
“当然”
言至于此,甄管急忙补充道:“老朽这般说,并非是觉得商业不重要,而是从投资安全性的角度分析,理当以安置性住房为主,投资性住宅为辅,其次才是商铺、商业中心。”
甄俨敬佩不已,不住地点头称赞:“管叔果然经验丰富,俨儿还需要好生向管叔您学习。”
甄管笑笑,摇了摇头:“哪里,不过是些粗鄙之见而已,仅供二公子参考。”
甄俨轻声道:“管叔不必谦虚,您可是家父生前的头号大将,家母这些年能撑起家业,也全都靠您的帮衬,您在经商上的经验,于俨儿而言,如珍宝一般无二。”
“二公子谬赞,老朽可担当不起。”
“哦对了。”
甄俨揖了一揖,再次请教道:“管叔,如果咱们准备在兖州大干一场,您以为需要多少钱粮咱们带来的粮草可够”
“这个”
甄管能从甄俨的目光中,感受到他的雄心壮志。
但是
他仔细思考了良久,终究还是摇了摇头:“二公子,老朽以为,咱们不需要太多资金,也没必要大干一场,毕竟兖州有其本土士族,咱们太过深入,必触犯它们的利益。”
“老朽以为,再来二十万石粮草,将,尽皆挂上咱们甄氏的招牌,此外要有一座县城的商业中心,外加各县共计一百间商铺,足矣。”
“至于剩下的”
甄管深吸口气,又缓缓呼出:“咱们还要看刘郡守在兖州的发展,如果他能晋升兖州牧,势力继续扩大,那么咱们回收的资金,便可继续深入拓展。”
“可如果他终将止步于东郡郡守,这笔买卖咱们同样可以保本,如果他能干五年以上,必可实现盈利。”