“根据郡守府统计的名册显示,黑山军乡民共计二十四万余人,如果要将其妥善安置,至少要兴建八座城池,每座城池安置三万乡民。”
“诸君且看沙盘,这些城池是铄暂时拟定,决定兴修的城池,它们主要分布在河水两岸,白马、东郡之间,卫县、东武阳之间等。”
“尤其是卫县、东武阳之间的地块,一旦将城池兴建起来,可以沟通与冀州之间的商贸往来,而且这里土地肥沃,便于开荒,未来粮食收成,绝对不成问题。”
言至于此,刘铄招手示意郡吏上前,二人撑起一个简易的城池平面图,里面街道、民房、县衙、商铺、桥梁等,标注的非常明确:
“这是铄暂时拟定的城池平面示意图,一座城池如果由三万乡民共同兴建,可以想象,修建速度将会有多快。”
“而将来他们一旦入驻城池,能够带来的消费能力,在座精通商道的行家更应该清楚,衣、食、住、行,样样都是钱,样样都能为尔等带来长久的收益。”
“本郡守口中长久的收益,可不是一年、两年计,而是以三十年、五十年,甚至百年计,这样的投资回报率,难道比不过一座金山”
金牌销售出身的刘铄,多少接触过一点经济学的知识,拉动经济增长的三辆马车,便是投资、消费、出口。
而他现在要做的,就是给商贾画一个超长投资回报率的大饼,而后忽悠他们给东郡投资,兴修城市、住房等,这样便能解决黑山军乡民的就业问题。
只要解决了就业问题,这消费能力自然就能跟得上,而只要有了房子,黑山军乡民的安置问题,同样得到了妥善的解决。
汉末三国时期,人口不足万的县城,配备一个县长,人口超过万的县城,则会配备一个县令,从某种意义上而言,人口过万的县城,便可称之为大县。
在座全都是经商的行家,自然清楚一座三万人口的县城,能够拉动的消费能力,到底有多大,若是能在这样的大县中有自己的产业,对于商贾而言,自然是极好的。
“诸位。”
言至于此,刘铄的声音稍稍拉长,目光扫过在座的商贾。
他们有些人露出疑惑的神色;有些人则是缓缓点头,似乎被这超长的投资回报吸引住了;还有些人则是已经在提笔核算,权衡利弊收益;
刘铄心中暗喜,只要商人是逐利的,那么就有突破口:“按照当前市场的价格,佣工的工钱在每月两百到四百钱,而且还要包食宿。”
“可您如果在东郡投资,只需要管佣工伙食,不需要额外开工钱,如此廉价的劳动力,只怕全天下有且只有我们东郡有。”
“尔等试想,一个佣工平均可以省下三百钱,那么十个佣工便是三千钱,一百个佣工便是三万钱,这笔买卖它不划算吗”
话音刚落,满殿的商贾下意识地颔首点头,纷纷表示赞同,毕竟佣工这种事情,在他们生活中极其常见,又有哪个豪商富贾不佣工呢
在这个劳动工具不怎么普及,仍需要靠人力发挥巨大作用的时代,人力上的成本是他们不容忽视的存在,必须要考虑的开支。
即便现在,把粮食拉来多日,人吃马嚼全都要核算成本,一个成年男人,一个月伙食费高达一石半,再加上佣钱,着实有些肉疼。
而刘铄了解过,那些不管伙食的佣钱更高,至少在四百到八百钱,多余出来的钱财,在别的州郡可以买平价粟米一石到两石之间。
对于他们而言,只管伙食的话,相当于佣钱打了三折,即便保守估计一点,打五折的话,依旧具有极大的誘惑力。
“当然”
“上述只是劳动力的问题。”
刘铄简单以低廉的投资成本,吸引了众商贾的兴趣,旋即直奔投资回报率,准备一举将他们的投资热情,彻底点燃:
“接下来,咱们以投资住宅为例,主要材料是木材,东郡乃平原地势,森林植被颇多,完全可以就地取材,且价格低廉。”
“咱们主要的投资便是木材、佣工伙食,而根据铄近日的打探,盖一座简单的房屋小院,成本应该在万钱之间。”
“当然,这是包含了佣工的工钱在内,若是除开佣钱、材料输运等成本,一座最简单的房屋小院,成本不到五千钱。”
“换言之,咱们一座房子的投资不到五千钱,而一座房子的售价,基本在两万到三万钱,纯新房的售价可以更高,或许能达到五万钱。”
“这意味着什么”
言至于此,刘铄的声音洪亮地道:“咱们仅以五千钱的投资,换取了十倍的投资回报,达到了五万钱,这难道不比尔等翻两番、三番赚得更多”
听完刘铄对于投资住宅的简单分析,台下的商贾们彻底沸腾起来,实在是因为十倍的投资回报率,远远比两番、三番更加誘人。
不过
也有精通商道的商贾,意识到了其中的问题。
当下,甲寅区便站起个老者,朝着刘铄揖了一揖,轻声道:“刘郡守,老朽来自河北中山甄氏,有个问题,不知当讲不当讲”
刘铄摆手示意道:“老先生尽管问,本郡守必知无不言言无不尽。”
甄管颔首,略一思忖后道:“这十倍的投资回报的确誘人,不过黑山军乡民饭都吃不起,又如何买得起房子呢”
“这个问题问得好”
不等下方商贾喧闹起来,刘铄立刻接上话茬:“十倍的投资回报当然不可能立刻变现,需要乡民分期付款。”
“分期付款”
甄管顿时一愣,但旋即恍然大悟:“郡守巧思,令人敬佩,但乡民若是中途还不起款,我等又当如何届时房子被他们霸占,我等岂不是财房两空”
“放心”
这一点,刘铄自然早已经考虑道:“你们投资的房子,是与官府签订契约,催收房款,也将由官府执行,若是有人中途赖账,自然由官府负责清除,已缴房款不予退还。”
“简而言之,由官府为尔等的投资信誉作保,可以保证尔等的投资不会血本无归,如果有人赖账,房子依旧归你们,买卖自由。”