“香港的经济水平,由南到北呈现出越来越差的状况!新界西北部的元朗和屯门地区,在新兴电子产业的带动下,已经开始迅速向市区靠齐。
现在只剩新界东北部地区,这最后一片孤岛!港督提出的‘玫瑰园计划’,显然是准备借着建造新机场的机会,围绕市区到机场的高速公路和地铁,来开发大屿山!
但是大屿山本身不但荒无人烟,而且几乎没有可以直接利用的平地,就连机场用地也主要将通过大规模填海来获得!这样一来不但土地开发成本高昂,就连如何快速拉高人气都是一个难题!
以规划中第一期将在东涌中部兴建的新市镇为例,除了两个政府投资兴建的公共屋屯之外,竟然没有任何一家地产商宣布跟进!现在问题来了,除了基本的三通一平和盖楼成本之外,消防局、警署这些公共服务要不要跟进?
总不能在东涌发生火灾后,还要从几十公里之外的市区调消防车吧?那样的话等救火人员赶到时,估计该烧的东西也都已经烧完了!
而单单为了两栋公屋、一万多人口,就兴师动众的去增加消防员、警员编制,香港市民的纳税钱是多得没地方花吗?
有人可能会出来反驳我说,整个大屿山新市镇规划总面积为830公顷,建成后容纳的总人口将超过30万!这些先期投入,以后会慢慢见到成效的!
呵呵!你也知道这是规划,1972年港督府会同行政局通过了一项大型房屋计划,以期在80年代中期前,建成可为200万人提供居所的新屋!现在期限早已过了,这个计划又完成了几分?
大家都说,香港要加快推进民-主化进程!那好,一个民-主社会,总要有人来充当反对派!我今天就在这里抛砖引玉,大胆的给港府当局和所有关心香港前途的市民,提供一条发展新思路!
香港接下来十到二十年开发的重点,应该围绕新界东北部地区!沿着界河靠香港这一侧从西往东,从古洞北、粉岭北,一直到坪輋和打鼓岭,有着大片尚未开发的河套平地和低矮缓坡。
我大致估算了一下,这片区域的面积至少有25平方公里!要知道整个九龙半岛的总面积也才47平方公里,而九龙市区的人口就高达200万!
九龙是香港的老城区,像深水涉、旺角、油麻地这些地方,土地利用率都很低,大部分居民楼都还是五六层高的旧楼!而香港现在开发的屋屯,楼高动辄20层以上!
所以按照我的畅想,这片未开发区域如果规划的好,不但容纳100万人口绰绰有余,还能预留出大片工业用地!”
李轩说话间,四个工作人员抬上来一块巨大的背景板,他轻轻揭下覆盖在上面的幕布,一副高楼林立的彩色效果直接展示在台下听众面前!
“相比于去开发大屿山,新界北除了开发成本更低之外,还有另两个巨大优势!首先,生活在新界北部的几十万原住民,能同时分享香港城化进程带来的巨大红利!
他们可以和中心城区的市民一样,得到便捷、高效的公共服务!同时城市开发和工业规划,还能带来大量的就业机会,缩小新界与市区间的收入差距,促进社会公平!