随着香港工业的北移,香港各处工业大厦的空置率开始上升.港府这几年也陆续收购了几栋经营不善的工业大厦,然后学习东方孵化园的模式,向新兴创业者给予支持!
但这对改善香港的持续工业失血来说还远远不够,如果能类似内地的深海特区成立专门的电子产业园,用更优惠的政策来培育和扶持新的产业,不乏为一条新出路。
而摊开香港地图,天水围无疑是一个绝佳的地点。因为天水围四周将近5平方公里的土地,已经全部收归港府所有,这就避免了征地过程中的各种扯皮。
而对东方集团来说,如果能推动成功港府在天水围设立电子产业园,无疑是一个最好的选择。因为东方集团在国内的大部分投资,都集中在与天水围隔海相望的佘口工业区和南湖电子开发区。
两地之间如果能够坐船往来,甚至只需十几分钟就够了。在不久的将来,离轩完全可以想办法进一步推动两地之间更紧密的联动,进而把东方集团在国内的产业与在香港的产业逐渐融为一体。
如果把天水围开发成工业区,对长实公司有何利弊,李嘉城飞快的开始思考。虽然巍城公司手中的地皮已经转交给了港府,但长实公司亿也以补偿的名义获得了一部分地皮。
而且根据巍城公司与港府达成的谅解协议,港府未来如果准备重新开发天水围,一个前提是不能损害巍城公司原股东规划中的私人屋苑的商业收益。而华润公司已经彻底退出了天水围项目的开发,所以这一条款实际上是保证了长实集团在天水围的利益。
但无论是港府还是长实集团,近期都没有开发天水围的计划。如果李轩真的能说服港府,把天水围的开发规划从原先的新市镇变成产业工业园,长实公司手中这些地皮的开发计划,也肯定需要进行调整。
“李生,如果钟思远先生产业园计划能被港府所接纳,那么天水围的人气在未来几年内会迅速飙升。长实手中的地皮很快就可以进行商业地产项目的开发!而如果仅凭天水围现在的条件,即使在这里建成高楼大厦,短时间内也根本无人愿意来这个偏僻的地方买房!”李轩继续向李嘉城说服道。
天水围的最大利益攸关方,除了港府之外就是李嘉城的长实集团。而实际上天水围开发成工业园。对长实公司的利益并不会有实质性的损害。相反如果大量的工厂开工,势必带来大量的员工入住,这就很快会形成巨大的购房需求,反而对长实公司有利。
不过在李嘉诚看来,想要说服港府成立一个专门的产业园。来对香港工业进行扶持,绝不是一件容易的事情。因为港府多年来一直奉行的,都是“小政府、大市场”的积极不干预政策。
相比之下,一直没有插话的刘旺发终于明白了一些事情。从三年前开始,他就发现陈立新很积极的在为一些公司撮合,从元朗的农民手中购买天水围附近的农地。当时香港楼市正处在最低谷,即使许多地产公司看好未来的行情,选择在地价处在地点时大量囤地,但大家也很少会选择天水围这个远离市区的偏僻地段。