“飞鸿的招租工作进展的怎么样了,入住率达到了几层?”李轩又换了一个话题问道。↘↙
“入住率已经达到了75%,深圳的办公用房太少,我都有些后悔给最初那批租客的报价开低了!”林瑜豪脸露出几分喜悦的笑容。
飞鸿大厦还没正式开门营业,已经达到了如此到的出租率。这意味着林瑜豪当初的判断一点都没有错,随着国改革开放的进一步深入,深海市背靠香港,作为国内对外交流的最重要窗口,必然会迎来大量的内地公司入驻。
飞鸿大厦的租户除了部分香港公司外,其他的客户全都是央企驻深海办事处、分公司,以及各省地方政府和省属企业驻深海的办事处等等。
写字楼的前期投入虽然高,但一旦建成后入能取得不错的住率率,能产生庞大而又稳定的现金流,这是银行最喜欢的资产抵押物。飞鸿置业已经与佳华银行开始协商,准备把飞鸿大厦整体抵押给佳华银行,用来贷款兴建新的商用写字楼。
不过在林瑜豪看来,像飞鸿大厦这样的投资规模,对现在的飞鸿置业来说还是有些超出能力范围之外。如果不是有佳华银行在背后做靠山,他的资金链根本周转不过来。而对于任何一家公司来说,一旦资金链断裂,直接的后果可能是破产倒闭。
当然,兴建40层的飞鸿大厦对林瑜豪来说,最大的好处是一下子打响了公司的知名度。在国贸大厦没有建成前,飞鸿大厦将一直保持深海第一高楼的地位。全特区的人都会记住飞鸿这个名字,这对飞鸿置业的品牌塑造无疑是非常有利的。
但经营企业不能每次都这样冒险,林瑜豪决定以后还是量力而行。当初他拿下飞鸿大厦地块时,一口气从深海市政府手圈下的面积足够大,建造飞鸿大厦只用了三分之一。飞鸿置业已经提前做好规划,剩余的地皮将会建设两栋15层的办公楼。
别看这两栋大楼合在一起也有30层高,但实际的建造难度远飞鸿大厦要低得多。两栋大厦合在一起,建设成本也只有飞鸿大厦的一半。更重要的是楼层低意味着建设工期也会更短。飞鸿置业的资金能够更快的周转回来!
“对了,据说明天邓老会亲自来为飞鸿大厦剪彩?”李轩问道。
林瑜豪点了点头,说道“邓老剪彩完毕后,会到楼顶来远眺国贸大厦的建设情况!毕竟‘三天一层楼’的国贸速度。是深海市政府花大力气宣传的一张城市名片!”
邓老的考察行程都是经过再三挑选的。林瑜豪不但是最早来深海特区投资房地产的港商之一,这些年又一直坚定的在深海市扎根发展。而飞鸿大厦还是深海市第一高楼,这才在深海市政府的极力推荐下,把剪彩活动加入到邓老的考察行程之。
而李轩的面子林瑜豪自然要大很多,趁着邓老南巡的机会。他将有机会与伟人进行一番面对面的深谈,他这才提前从香港赶过来。
“好了,你今天可是个大忙人,不要陪我瞎逛了!”李轩和林瑜豪从楼顶走下来。40层的飞鸿大厦,最面的6层会用来做酒店,最下面的4层则用来做商场,剩余的30层才是用于出租的写字楼。
而负责酒店营运的正是林瑜豪的父亲,林桂泰旗下的林氏酒店集团。这也是林氏集团在内地的第一个运营项目,林氏酒店正在为,它在内地的第一家酒店申请四星级评级。而李轩将是这家酒店里的第一位客人。虽然要等到明天才会正式开门营业,但他已经提前住进了顶层的豪华总统套房。
李轩吃过午饭,换下他身的全套私人订制的高级服装,穿另一套之前在香港国货商店买的便宜西装,在酒店前台的美女服务员有些好的眼神走出酒店。
在一河之隔的香港,李轩是家喻户晓的“财神李”,他那张脸丝毫不香港最知名的影星们认知度低。但在深海特区,即使有不少人听说过世界首富“财神李”这个名号,真正能认出他的人其实很少。
这让李轩难得有机会,可以十分自由的享受普通人的生活。当然。对跟在李轩身边的保镖来说,这绝不是一个好消息了。保镖们都清楚李轩的性格,这个时候他其实并不希望有人来打扰。
但按照安保预案,李轩外出时必须有一人跟在身边贴身保护。于是大家必须推出一个倒霉蛋装扮成李轩的朋友。而其他人则隐身在四周保护。还好李轩也没有过多的为难自己保镖,毕竟人家尽职尽责为的都是护卫他的安全。
一人出游变成了两人作伴,李轩随意走在深海市的大街。与当初李轩和林瑜豪第一次跨过萝湖口岸时的情形相,深海市在短短的三四年时间,已经发生了翻天覆地的变化。
但李轩记忆熟悉的那个深海市,与现在的景象相却又完全不同。虽然脚踩在同一片土地。李轩又有着一种陌生感,这也是他以前不愿意来深海市的原因。
“师傅,来一碗猪肚鸡,多放辣椒!”
一个带着四-川味儿的声音吸引了李轩的注意。随着深海特区一日千里的快速发展,全国各地想要闯荡一番的弄潮儿都从四面八方来聚。
而深海的前身宝-安-县只是一个城关镇,大量外来人口迅速稀释了粤语人群的例。可以说深海是一座典型的移民城市,这里普通话经常可以压过粤语,也算是全粤东省的独一份。
粤东人并不吃辣,而猪肚鸡是后世深海市有名的本地十大小吃之一。李轩突然响起了前世自己的大学生活,他同寝室的室友有一个重-庆人。大家每次一起出门去吃牛肉丸汤,他也和眼前的这位仁兄一样,必定提醒老板多放辣椒。
“老板,也给我来一碗猪肚鸡!”现在已经过了饭点,路边的这个小吃摊客人并不多。