“付局长,我看这样好了,干脆双方各退半步,你们市房产开发公司拿75%,我们飞鸿置业拿25%。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司,顾客的售房合同全部与新公司签署,卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开发事宜,则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业!”
双方唇枪舌剑争论了一个多小时,李轩见大家的分歧已经不大,于是出声说道。
“好,你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的,我们也索性大方一点。25%就25%,希望你们回香港后能给我们多宣传,吸引更多的港商来特区投资兴业!”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意,事情就被定了下来。
其实这时候,双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。
刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上,又从设计科科长申超手中,接过早已准备好的深海市规划图,平摊在桌上。
刘远飞年龄只有四十出头,是文-革前的大学生,技术工程师出生,业务能力很强,思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部,被组织上抽调来支援特区建设。
刘远飞和手下的申超等人花了几个月时间,走遍了深海市的每一个角落,在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后,几易其稿,终于拿出这份深海特区总体规划图。
一群人很快围站在桌子四周,刘远飞指了指地图南端的区域,给众人解释道:“目前深海市重点开发的地方是萝湖区块,火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸,利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。
其实这块地就很不错,位于铁路以西,和平路边上,离火车站不到五百米。地块面积约10000平方米,将近15亩出头,四四方方便于开发。如果你们飞鸿公司拿去,至少能建二十几栋住宅楼!”
林瑜豪和张文锦商量了几句后,点头先应下来,决定明天就去实地考察一番,再做最后决定。李轩扫了一眼地图,发现刘局长指的这个位置,在后世应该是航运小区和海关宿舍。
按照张文锦之前给李轩做的的科普,在深海特区开发地产项目,算上设计、建设、广告、销售等全部费用,每平米住宅面积的开发成本也不会超过1000港币。按每栋楼六层,一梯四户计算,二十几栋楼至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米,按每平米2500港币的售价计算,每平米的实际利润至少在1500港币。如此算来,这个地产项目能有3500万港币的利润,飞鸿地产即使只能落袋十分之一,也有八九百万的盈利。
李轩之前开发街机游戏能够大赚特赚,靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来,换随便一个胆子够大的人,都能取得成功。
估算出利润的那一刻,连李轩也有几分心动,房地产真是个暴利行业!但他很快冷静下来,房地产利润虽高,但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地,好地块任它挑选,那是因为现在的深海市还无人问津。