马小飞举起扎啤,跟刘长江碰了一下,忍不住问道:“刘哥,以你的实力,还能有什么麻烦”
刘长江道:“是五金交电公司的事,这两年,市里在搞国营企业改制,五交公司改制一直没办法解决。
五交公司职工,加上退休的,总共有80多号人。
这些年五交公司经营不善,负债00多万,早就资不抵债了,每年的银行贷款利息,都有接近200万。
五交公司最主要的资产,就是那栋五金交电大楼,84年建成的,当时我还是包工头,承包过其中一部分工程。
五金交电大楼是全框架结构,总共4层楼,建筑面积1万平米出头,还带一个1000多平米的小广场,和2000多平米的后院。
按现在的市场行情,也就值1500万左右。
五交公司的改制,政府已经召集过6次座会,希望民营企业接盘,没有一家企业敢接。
大家都会算账嘛,接下五交公司,这栋大楼如何招商,还有职工安置的问题,都很麻烦,搞不好就是一个大坑。
前几天,市里领导专门找我谈了,希望双江实业能接下五交公司。
我们也测算过,要盘活五交公司,至少要投入2000万。
一旦搞不好,双江实业就被拖进泥坑里了”
听着刘长江吐槽,马小飞点根烟,很快想起来。
记忆中,接盘五交公司的并非刘长江,而是另一个姓邓的民营老板,实力比刘长江差了不少。
那还是两年之后的事了,98年,马小飞采访过这位邓老板。
邓老板为了五交大楼的招商,曾经连续一周睡不着觉,一夜白头。
但是,现在接盘五交公司,完全是特么捡钱啊。
锦阳第一家大型超市,还是外资超市,就开在五交大楼一楼。
五交大楼位于公园口十字路口,是黄金口岸位置。
那位邓老板接盘五交公司之后,熬了一年多时间,后面就赚麻了。
马小飞现在如果有一千万资金,都敢去接下五交公司。
想起这些事,马小飞微微一笑道:
“刘哥,我倒是觉得,五交公司改制,其实是双江实业的一个机会。
一来为政府分忧,有利于双江实业今后的发展。
二来,五交大楼位于黄金口岸,有很多办法来盘活资产。”
以马小飞的年纪,这样讲话,有些大言不惭了。
刘长江倒也不以为意,只是笑呵呵道:“老弟有什么点子,不妨具体讲讲。”
马小飞解释道:“刘哥,我觉得,凡事都要往前看,要跟上时代潮流,这是一个大前提。
五交公司的改制转型,说白了,就是五交大楼如何规划商业项目,再进行招商引资。
我建议几个项目,供刘哥参考。
其一就是自选超市,超市在国外很常见的,名叫superarket,在国内还比较少见,不过,现在一些大城市也有了。
在国外,欧美日和东南亚等地区都有很多超市,像美国的沃尔玛,法国的家乐福,都是很有名的国际连锁超市。
像沃尔玛,已经有40多年历史了,现在是美国最大的企业之一,一年有七八百亿美金的销售额。
其二,就是家电卖场,卖彩电、冰箱、空调、vcd什么的,提供一站式服务的专业化卖场。
五交公司的职工中间,肯定有不少懂家电安装和维修的。
超市和家电卖场做好了,这两个项目,就能安置不少五交公司的职工。
凭这两个项目,就能够为五交大楼引来足够的人气。
现在锦阳全城,除了百货大楼,还没有一家高档商场,其实百货大楼也算不上高档商场,经营模式比较陈旧。
这就涉及到另一个商业概念,在国外叫shoppgore,翻译过来,可以称为购物中心。
这种商业形态,在国外也很常见,国内一些大城市,应该也有了。
购物中心,就是统一规划,把一系列的零售商店,比如购物、休闲、娱乐和饮食项目整合起来,集合起超市、专业卖场、百货店、品牌专卖店、快餐店、电影院、儿童乐园,等等。
统一规划,统一管理,一站式购物娱乐,提供让消费者满意的服务,给人一种宾至如归的感觉。
五交大楼有上万平米的面积,又是框架结构建筑,还位于市中心黄金口岸,正适合做这样一个购物中心。
这其中,像超市和家电卖场,完全可以自营,其他项目统一规划后,对外招商”
马小飞一番解释之后,刘长江的眼神渐渐亮了。
夏春燕看着马小飞滔滔不绝的样子,更是一脸崇拜,他怎么懂的这么多啊。
王玉麟赞道:“刘总,小飞这些点子非常好啊。
我去过港岛、美国和欧洲,逛过小飞说的这种shoppgore,跟他刚才描绘的差不多。
改开十几年了,国内经济发展很快,大城市的商业形态,不断学习发达国家的潮流,变化比较大。
锦阳这方面就比较落后了。
像百货大楼,改制两年多了,骨子里其实还是原来的那一套,管理和服务意识太差了。”
刘长江给马小飞和王玉麟递了一根烟,呵呵笑道:
“还是你们这些文化人脑子好使啊,见识多,眼界也很开阔。
小飞说的这种购物中心,我也在国外见过,偏偏就没想到这一层。”
王玉麟笑道:“咱们炒股票的,什么都得懂一点,我也爱读书看报,小飞为五交大楼勾画的这个商业蓝图很好,不过,真要实施起来,恐怕也很不容易。”
马小飞点头道:“没错,首先锦阳缺乏规划和管理购物中心的专业人才,刘哥如果想要做这样的项目,还得考虑去大城市招揽人才,甚至要考虑聘请职业经理人。”
刘长江也点点头:“小飞,你建议的大方向是对的。
我如果要接下五交公司,将五交大楼改造成锦阳第一家购物中心,肯定需要到全国甚至国外去考察学习。
你刚才提到的职业经理人管理模式,我倒也有一些了解。”
接下来,马小飞又聊了不少跟超市和家电卖场有关的话题,比如走品牌连锁发展之路,还有争取品牌厂商直供,压缩商品流通环节,争取付款账期,等等。
这方面,以马小飞的见识,在这个年代,足以称得上专家了。
刘长江和王玉麟认真听着,都不住点头。
这样聊到晚上8点半了,饭局结束,刘长江招来侄儿刘磊,开着大奔,亲自送马小飞两人回家。
到了解放街的建行家属院门口,刘长江也下车了。
“小飞,我请你到双江实业来兼职做个顾问,怎么样”
马小飞先是一脸诧异,跟着摇头一笑:“刘哥,我就是一个纸上谈兵的,哪里敢做什么顾问啊。”
刘长江一手攀在马小飞肩上,眼里带着诚意:
“你虽然年轻,却是有真才实学的。
我做企业十几年了,这点眼光还是有的。
双江实业的发展要再上台阶,需要很多人才,也需要朋友。
就请你帮忙出谋划策,每个月2000块辛苦费,意思一下。
你调动工作关系到报社的事,我来帮你解决,怎么样”
夏春燕暗自激动,悄悄在马小飞手臂掐了一下。
马小飞想了想,道:“那我就恭敬不如从命,谢谢刘哥了。”
在这个点子和创意还挺盛行的年代,马小飞也干脆。
顾问就顾问呗。
每个月给2000块顾问费,在马小飞眼里,真的就是小意思。
对刘长江的眼力和豪爽,马小飞也是服了。
姜还是老的辣,刘长江这样的成功人士,混社会的经验,跟普通人隔着十万笑:“这就对了嘛,你工作调动的事,我明天就帮你联系”
“沈兄”
“嗯”
沈长青走在路上,有遇到相熟的人,彼此都会打个招呼,或是点头。
但不管是谁。
每个人脸上都没有多余的表情,仿佛对什么都很是淡漠。
对此。
沈长青已是习以为常。
因为这里是镇魔司,乃是维护大秦稳定的一个机构,主要的职责就是斩杀妖魔诡怪,当然也有一些别的副业。
可以说。
镇魔司中,每一个人手上都沾染了许多的鲜血。
当一个人见惯了生死,那么对很多事情,都会变得淡漠。
刚开始来到这个世界的时候,沈长青有些不适应,可久而久之也就习惯了。
镇魔司很大。
能够留在镇魔司的人,都是实力强横的高手,或者是有成为高手潜质的人。
沈长青属于后者。
其中镇魔司一共分为两个职业,一为镇守使,一为除魔使。
任何一人进入镇魔司,都是从最低层次的除魔使开始,
然后一步步晋升,最终有望成为镇守使。
沈长青的前身,就是镇魔司中的一个见习除魔使,也是除魔使中最低级的那种。
拥有前身的记忆。
他对于镇魔司的环境,也是非常的熟悉。
没有用太长时间,沈长青就在一处阁楼面前停下。
跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同,此处阁楼好像是鹤立鸡群一般,在满是血腥的镇魔司中,呈现出不一样的宁静。
此时阁楼大门敞开,偶尔有人进出。
沈长青仅仅是迟疑了一下,就跨步走了进去。
进入阁楼。
环境便是徒然一变。
一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来,让他眉头本能的一皱,但又很快舒展。
镇魔司每个人身上那种血腥的味道,几乎是没有办法清洗干净。