松纯市。
似家快捷酒店内,聂芯坐在椅子上,正在给钱永年拨打电话。
她为什么会跑到这里,原因很简单,那就是聂芯终于想办法,从档案馆内查到了赵府老庭院的底细,知道赵府原先的主人名叫赵盛林。
不过赵盛林已经死了,上网搜索一番,也没找到什么有用的消息。幸亏聂芯在报纸上,找到了赵盛林与人合影的照片。合影的人名叫孙晨茂,聂芯尝试着上网搜索,结果意外的发现,这个孙晨茂竟然是早年武南大学的校长。
并且,还有子女的详细信息,孙晨茂的儿子名叫孙巍,是目前武南大学农业系教授。于是,聂芯顺藤摸瓜,找到了孙教授,并且得到了赵家的消息。
聂芯就此来到松纯市,并跟赵家的人取得联系,眼下给钱永年打电话,就是为了汇报工作。
电话接通,里面响起了钱永年的声音,“喂,聂芯吗”
“钱总是我,我已经见过了赵府老庭院的后人,并且商谈了购买老庭院的事情。”聂芯说道。
“谈的如何”钱永年马上问道。
“不太乐观赵府的人将老庭院估价为两个亿”聂芯说道。
“两个亿虽然高于市场价格五千万,但买主应该勉强也能接受你看看再讲讲价,尽量压缩一些成本”钱永年说道。
“钱总,我说的两亿只是赵家后人对老庭院的估价,但是两个亿根本买不到。”聂芯说道。
“这又是什么意思”钱永年问道。
“赵府原先的主人名叫赵盛林,他生前一共有两个儿子,死后并没有对老庭院立下遗嘱,如此一来,老庭院的产权自然一分为二,大房和二房各占50。眼下赵盛林的两个儿子也都过世,大房这边是三儿一女,二房那边是一个儿子。按照继承法,大房的四家各占产权的125,二房独自占50。我最先跟二房进行交涉,二房方面同意出售老庭院,但要保证自己能够拿到一个亿。而大房的四个人则认为老庭院属于爷爷留下来的,产业本身就应该平分,凭什么让二房拿到这么多。他们四家,每家都要拿到20的收益,否则的话,就坚决不签字。”聂芯解释道。
“玛德这么贪得无厌”钱永年没好气地说道。
聂芯嘴上没说话,心中却嘀咕一句,你不也一样。
过了片刻,钱永年说道:“你有没有什么办法解决”
“目前来看,除非买主答应他们的要价,否则的话,几乎不太可能。”聂芯说道。
“20的收益,按照两亿算的话,一人就是四千万。四四十六,加上个一亿,就是两亿六千万啊。开什么玩笑,哪怕买主不差钱,也不可能溢价这么多来购买赵府老庭院。”钱永年说道。
“目前的情况,确实是这样。二房方面,要求合理,我看的出来,应该有的谈,大概能够讲下来一两千万。而大房那四家,简直是铁板一块,根本无计可施。”聂芯说道。
“铁板一块”钱永年发出轻蔑的声音,“我怎么就不相信他们如此贪婪,上哪里做到铁板一块我当初带你入行,教你卖房子,今天就再教你一手,怎么解决这种疑难杂症”
“谢谢师父。”聂芯赶紧说道。
“按照法律,这种房子,可以打析产官司。多产权的房子,只要超过70的产权同意出售,就一样可以成交这样,你一方面去跟二房讲价,尽可能将成交金额讲到方面,去联系大房之中最为贪婪的两家,承诺他们可以给他们每家4000万的收益,且愿意多出500万,请这两家帮忙打析产官司,配合卖房。这样的话,他们加起来也不过是一亿七千万。打了析产官司,余下的两家,只能够按照市场价格分到钱,我算了一下,也就3700万左右,不到4000万。加到一起,两亿多一点就能够搞定。我这边,再去游说一下想要买房子的人,毕竟产权混乱,真心想要买,花的钱难免要多一点。这点出入,我相信买家还是能够接受的。”钱永年自信地说道。
“好,那我这边就等师父的消息。顺便再去看看,大房哪两家最为贪婪。”聂芯说道。
其实这个,根本不用去看,大房的四家之中,谁最为贪婪,她早就一目了然。
同样,她也不禁佩服钱永年在这方面的厉害。
可以说,看起来的一道难题,到了这家伙的手里,竟然一下子就能迎刃而解。
咖啡厅的包房之内,文若娴给张余讲述着此番前往松纯市见赵家人遇到的麻烦。
所谓的麻烦,自然是跟聂芯的麻烦一模一样。
讲到最后,文若娴皱眉说道:“按照赵家这些人要价,想要拿下赵府老庭院,起码要拿出两亿六千万。这个价格,已经超出赵府老庭院的市场估价一个亿。哪怕这些年老庭院的价格持续走高,可也没有高出这个地步。这是我接手投资部的第一单投资,要是就这么失败了,实在是太、太”
说到此,她没有继续往下说,而是眼巴巴地看向张余。
“呃”张余尴尬地一笑,说道:“关于谈判这种事,我并不在行哪能比得上你们集团的谈判专家不比我高明多了”
“谈判归谈判,可是我们这次遇到了无理取闹的人,对方简直是人心不足。特别是大房的人,他们宁可不卖,也不愿意便宜二房。一个个都说,根本不差那125,哪怕是20,都不看在眼里。之所以同意只要20,都已经算是给面子了。”文若娴悻悻地说道。
随后,她又扁着小嘴说道:“我在这方面,经验不足,也不可能事事都找我爹,所以我就想到了你和程大姐。程大姐是老庭院的行家,这种多产权的老庭院,肯定也经手过。你看”
张余就知道,文若娴只要提到老庭院,就是请他出马,去找程玉梅想办法。
不过同时,张余的心头一动,笑着说道:“既然你已经聘请我当你们公司的投资顾问了,那关于咱们集团的事情,我是不是可以提供点建议。”
“什么建议”文若娴好奇地说道。
“就是这次洪桥商业广场的设计竞标,我不想让辉煌集团方面中标。当然,也不能给轩家不动产”张余正色地说道。