正因为有这个把握的程度,苏晴对他的热情是一如既往,并且还在热烈的头上,不断的升温。千依百顺这才是男人的梦寐。
跟她处理好这件礼物后,万盛的工作迎来了下一步。
万盛国际的买卖已经初步谈好了意向,12个亿和留下部分股权,比较有希望拿下,有了这笔钱,林承宇面对四个多月后到期的债务,就容易多了
作为营收主力项目的万盛广场,公司团队也终于拿出了一套升级方案
丁建明告诉了他主要的方向:“我们计划投入一笔3亿元左右的资金,对商场外墙,内部和设施进行全面升级,使其媲美一线城市五星级商场的水准。”
“通过我们这份改造策略,来招商吸引国际一线品牌,东州市近年来发展很不错,尽管已经有云星商场的顶尖奢侈品,但还是有奢侈品原因再打进来。”
“我们也派人初步接触过,诸如v,gui,prada这些品牌,是愿意再开第二家店的,这就要看我们的升级和管理水准,三个亿的计划就足够了。”
“一旦这些品牌入驻,就想形成一种高端效应,其他fendi,纪梵希,e,也都肯定会争相加入,借助这边优秀的地理位置,新区高端格局由我们来开创。”
“然后在这个基础上,发展生活消费和娱乐,我们引进高端精品超市、引入室内滑冰场,增加更多当前流行的室内娱乐,丰富我们这里的一站式体验。”
林承宇听的也是有点向往和憧憬,这些国际大牌一进来,万盛肯定是凤凰磐涅,浴火重生了。
因为他很清楚,高端意味着租金的升级
就说同行吧,其实这些顶尖商场的租金划分,一线和新一线城市差距并不大,以魔都恒隆来说,它一楼都是v,爱马仕这类顶尖品牌,很有代表性,它们的一楼平均租金,不少于100元平米天。
一个三百平米的店面,一个月就能带来90万的租金收入。
并且在此之外,商场是享受扣点的,从1520不等,如果是15个点,意味着这些店面的营业收入,商场还能分享15个点。
同样的道理放到万盛的将来前景,不比一线的高昂,但是主力么面,怎么说也得要个70元的单价吧15左右的扣点,然后还有物业管理费用。
林林种种加起来,团队给出的预估数值,能够让万盛商场实现租金收入翻番,总额收入突破六个亿,也并非太遥远荒诞
倘若有这笔钱,再加上写字楼也是坐拿租金的,只要把负债清一清,万盛的翻身说实话,一点问题都不会再有
所以林承宇是非常乐意的,批准了这个升级改造项目:“我们必须要走这条路只是目前商铺尚未到期的合约租约,你怎么看而且升级需要停业吧你们觉得要花多少时间合适”
丁建伟回答:“尚未到期的,我们可以跟商铺商量,重新整合开业后给他们安排位置,如果谈不来的,我们只能给赔偿金,但我认为,在公布我们的升级和高端招商计划后,愿意留下来的会更多。”
“因为高端商场素来有这种效应:外面的挥舞着钞票想进来,但却不够招商资格当商户知道我们要招商v,gui的时候,他们会知道怎么选的。”
“而停业的问题,在眼前的金钱还是前途之间,我们必须要做一个取舍了,我认为整体停业两到三个月,抓紧时间改造升级,是能赶上的,这个项目我之前的团队也做过,有很多经验。”
林承宇懂了:“不过那些太低端的品牌,也别跟咱们挤在一起了。”
丁建明说:“您放心董事长,我们肯定要保持一个整体的优秀环境,面向的是高端消费群体。”
最后林承宇还有个想法:“如果升级了的话,我觉得广场可以改名了我后面要用九州控股来投资它,我想改叫九州广场。”
“当然可以了,这也正好是刷新顾客对我们固有认识的方式,避免了在谈到万盛,就会觉得它只是断品牌的固定印象。”
“ok,那就这么说定了”
随着九州控股对万盛集团的入股计划进行,“九州广场”升级方案,也很快出炉了
再等待半个月后,万盛董事会以暂时存在分歧为由,拒绝了九州控股的入股。另一头早已经酝酿多时的刘嫮,就接上了业务,给他存单质押贷款。
林承宇轻松从他的乖乖行长身上,拿到了这笔七个亿的资金
广场升级的资金有了,设计师和施工团队也早已经准备齐全
前段时间丁建明团队的谈判,也取得了不错的效果,于是选了一个良辰吉日,对外宣布万盛广场,从今天开始停业施工升级,将于两个月后重新开放。
这是一个非常大胆的决定,因为这类商场停业一天,损失巨大,停业两个月,没有雄厚资本撑着,根本吃不消
但林承宇稳稳吃定了这一步
在宣布装修升级后,有心人发现,商场裙楼顶的“万盛广场”字样,已经被工人拆掉,商场原先的外墙广告,也纷纷被拆卸下来。
这场升级由内到外,施工团队三班倒工作,全天候不停顿,就是要赶在两个月内,将所有需要的内容,都弄出来
在这个动作进行的时候,招商工作也陆续尘埃定。
这些奢侈品牌里面,最大的无疑是vh集团,它们在华的公司,已经同意了让旗下品牌包括v、迪奥、芬迪、纪梵希等品牌入驻。
其它奢侈品牌,gui和prada哪里的热闹往往都会参与,也没有缺席;再加上一些意大利时装和皮革品牌加入,商场的豪华阵容顿时焕发活力。
当它们都要加入后,其它二线或者国际三线,哪还能按捺住也纷纷涌入这场品牌资本追逐的跑道上,整个局面顿时热闹起来。
摘下去的万盛广场牌面,永远扔到了垃圾桶里,全新设计的“九州广场”,将以更时尚,更符合整体风格的呈现。
商场的外墙上,也开始装上那些大品牌非常具有标志性的外墙广告,四五层楼的高大,只要有车从海大道经过,谁都无法忽略这些巨幅广告