第880章 不如胆子大
大连。
万达房地产集团公司。
会议室,正在召开一场会议。
会议室中有一部分人,坐姿很正,军人的特质很强。
“旧城改造项目要继续做,不过我们不能只做旧城改造,我们应该进军住宅开发,我了解过,现在大家收入变高了,家家户户都有积蓄,对于居住环境改善有迫切需求,国家不是也出台了住房制度,福利分房要全面转向商品房,这是巨大的商机,我们去过粤省,去过香江,那里的房地产情况如何你们都知道。”
王建林说道:“只要我们分到一杯羹,就够我们公司吃香喝辣了。”
1987年,王建林申请退伍,拿着一笔可观的退伍费回到老家,因为立下两次一等功、三次二等功、六次三等功,到了地方后他进入了dl市西岗区建设局当局长,后调往dl市分管建设、财政。
在回到地方,王建林便结婚了,很快妻子就有了身孕,1988年更是给他生了个儿子,取名思聪,也就是思想非常聪明的意思。
1992年,全国开始掀起第二波下海潮,王建林不甘安分,也选择下海了,他联系了五十几个战友一起集资,先是拿下濒临破产的西岗住宅开发公司,正式踏入房地产这个圈子。
王建林的第一桶金来自当时同行前辈不敢或不屑于干的项目:旧城改造。
开发项目需要‘指标’,万达不再是国企,自然拿不到指标,不过旧城改造政府却是非常支持。所以政府领导将dl市政府北面的一个很不雅观的棚屋区交给王建林。
当时一算,改造成本一平米要1200元,公司资金不足以支撑这么大的项目,所以王建林等人将身家都投进去,还找上香江建设银行、香江银行贷款。
将钱全部将这一片区改造成商品房,然后五千多套住房建好后两个月全部卖光,均价2000元。
这个项目,让万达赚到了超过3亿。
不过现在,王建林不满足于只进行‘旧城改造’项目,现在拿到手的‘旧城改造’项目大概是建设7000多套房子。
王建林打算建造中高档住宅小区。
‘旧城改造’项目是有很多条条框框限制,比如最高只能建7层,每一套房子还有平方数限制,虽然王建林打着擦边球,也只敢将房子户型建造到70平方。
可是中高档住宅小区不同,户型可以更大,甚至可以建造别墅,而且楼层也可以更高,这里面的利润也更大。
“可是地怎么解决?”郭焱皱了皱眉头:“粤省那边政府有在拍卖地,可是我们这里没有啊。”
“我已经打听到消息,市里有一块320亩的地要转让,现在住宅用地一平方地价300块钱,只要6391.56万就可以拿下这块地,都不需要拍卖。”王建林道,“我算过,中高档住宅建造成本大概是1200块钱,到时候一平方我们可以卖到2500块钱甚至是3000块钱。”
“这么大的一块地,我们资金不够啊!”杨援朝说道,“而且卖那么贵,大家买得起吗,要是卖不出去,可就砸在自己手里了。”
“我们再去贷款,拼一把。之前大家不是也担心,我们旧城改造的房子一平方1500卖不出去吗,结果我们均价都卖到2000块钱。”王建林道,“清华北大,不如胆子大,要是真的都亏了,大不了重头再来,我们去海外当雇佣兵再拼搏个几年!”
王建林对这个项目很看好,因为这块地的位置很好,一边是临湖,又是紧邻着市中心。