程澜摸摸下巴道:“其实这一次进出口那块可能损失的钱财一年估计不超过5000万。”
她说完都忍不住笑了一下。
好像负债越来越高,搞得她的底气都足了一般。
竟然觉得一年少赚五千万不算什么了。
当然,相对于三四十亿的负债,确实不算什么。
真正决定她生意命脉的还是要看她这一次在地产行业囤地的豪赌能否成功。
她论文初稿写得差不多了。
是,她不能作为智囊去给上头出谋划策,因为涉及到自身利益需要避嫌。
但她可以通过论文来影响人啊。
总不能相关论文都得避嫌不能发了吧。
她就是如论文中这么想的,而且已经因此投入巨大了。
所以,她到时候会理直气壮的发表这篇关于在金融风波中大搞房地产拉动内需的论文。
但成效有多大不好说。
林景东道:“房地产新政一日不出,咱们依然是豪赌。四年前的海南房地产泡沫破灭,对此肯定是有影响的。如果新政来得晚,会不会导致公司的资金链断裂是这一次能否度过难关的关键。”
因为,金融风暴来了,进出口第一个受影响。沿海可能会破产很多搞出口的工厂。
经济少了一个支撑,大家收入受影响,都会收紧钱包。
没有新政,再开盘也不会好卖。
如今第五个盘就是这样的情况。五一节开盘的,拖拖拉拉的到现在也只卖掉了三成。
林景东看看程澜,又看看两员女将,继续道:“新楼盘滞销,这严重影响了回款速度。程氏地产因此已经全面停工,没再往建筑方面投入。这里一个月省下了两千万的的投入。但是,持有地皮的利息成本是需要一直支付的。随着地皮逐渐到付款的最后期限,我们需要支付的利息会超过省下来的建筑费用。再加上原本就需要支付的贷款利息,这个压力会越来越大。没有了房地产业的收入,只靠之前的产业,每年的赤字预估在两到三亿。毕竟,到时候进出口也是要受到很大影响的。”
程澜其实也知道这个情况,所以她刚刚才自嘲地笑了起来。正是缺钱的时候她竟然会第一反应是少五千万不算多。
也就是说新政不出,她一年得贴三亿进去。
不付尾款,放弃地皮和一成首付,只能在买地的一年之内。
这样可以减少利息支出,当下省下十多亿的支出。但绝不是她现在想做的。
如果是要这样断尾求生,她当初根本就不会投入巨大的去豪赌。
她道:“我们现在手头有二十几亿现金。但有八亿多是需要在1998年元旦前还给马总的本金和利息。所以在金融风暴期间能动用来自救的现金其实只有十几亿。其他的贷款还没有到期,至少还有一年多两年。但如果到时候地皮价格大幅下降,在银行的抵押品可能价值就不够了。届时银行可能会催着增加抵押
品甚至是提前还债。那就可能会造成资金链的断裂。”
她跟前的三员大将点点头,这就是最坏的结果。
所以,此时有个在东南亚发横财的机会却只能白白看着它溜走,程澜的心痛不下于程杳的。
程澜下了个结论道:“如果中央能在咱们自救的现金耗尽前宣布用房地产来救市,我们就熬过去了。”
她也想过如果不赌这一把会怎样。
那么,可能在内需被拉动起来前她就是赔本经营了。
到时候负担着五万左右的员工,每月得按时发工资。
还有将近三十万户农民在给她种菜。
她这两年又开了一百多家生鲜超市的嘛,给她种菜的农民自然是成倍增长了。
与其那样熬着等这次危机过去,她还不如豪赌一把呢。
尤其是她在风暴来临前通过房地产搞了三十多亿现金在手。
这里头光利润都超过了十亿。第一个楼盘赚的可是对半!
所以,权衡之后,程澜就还是在房地产上□□了。
之前回款的现金就是她这会儿的底气。
就是现在开盘卖得慢,但还是在缓慢回款的。
另外就是其他的衣食生意,要努力保本。从现在起困难个一两年,应该经济还是能复苏的。
还不用绝望!
叶蔓蔓道:“我之前一度也觉得咱们手头现金流还挺充裕的。但这里少一块利润,那里又可能大幅降价,其实还是挺危险。”
王千惠想了想道:“老板,我觉得不用如此悲观。我们其实比很多企业的底气都要足了。前头垮掉的企业多了,政府不可能置若罔闻的。要救市,我也觉得舍房地产还有谁?”
程澜笑了起来,“只要比其他同行活得久,咱们就算赢了。嗯,全靠同行衬托!”
林景东和叶蔓蔓也笑了起来,这话有道理么?大有道理啊!
外头响起叩门声,“小姨,是我们。能进来听听么?”
程澜笑道:“来了一个同行。嗯,估计萧应也在。”
她比这俩应该还是要有底气的。
程杳之前咬死不肯卖写字楼,要长长久久的靠收租金赚钱。她收回的现金流就极其有限了。
萧应前头三四年挣的,都拿去填海南的坑了。所以他的现金流肯定更不足。
程澜点头,叶蔓蔓起身开了门。
外头果然是程杳和萧应,梁教授等人也一道。