坐上席面,程澜放开了吃喝。还是国内的伙食更对她的胃口。
昨天吃火锅她还没有完全恢复战斗力,今天表现就正常多了。
垫了个底她对高煜道:“爷爷让吃了午饭带俩孩子去山上。他应该是听到消息了。”
于奶奶道:“发生什么事啦?”
高战清那个人虽然负了方真,但其它方面还是不错的。
不至于明知道今天杳杳搬家,还无缘无故要把人叫走。
这么急吼吼的叫人上山怕是出事了。
两家关系亲密,她也就不见外的问了。
程澜道:“我想把国外的生鲜生意转手,问了一下国资委要不要。上午小地主来答复我说国资委只想参股,不想全盘接手。”
于援朝噗嗤一声笑出来,“国资委在国内从来都是吃肉的,才不会想去国外受气呢。”
“我总得先问一声吧,不然回头说我问都不问就转手给漂亮国籍的华人了。”
听说是这事,于奶奶就不说什么了。
这真的是大事,就光从钱上讲就关系到十多亿呢。
她道:“来,吃——”边说便拿公筷给程澜布菜。
程澜点头,两手端碗接住。
程杳道:“小姨,高老太爷不会不让你卖吧?”
程澜挑眉,你前段时间不还喊的是高爷爷么。这跟林墨关系可能告吹,又改回去了?
看来杳杳对他们这段关系其实也不够有信心。关键连个努力的着力点都没!
“不会硬性不让我卖的,他又给我变不出十个亿来。而且,我如果真还不上钱了。到时候我那一摊子自然而然就归了马总。”
如果想还,明年‘五一’开盘,深圳那第一个楼盘售罄应该能收回十来亿的现金。
深圳南山区,就她那个地段能卖5000一平了。
就今年元旦萧应开盘卖第一栋才均价3600呢。后来涨到4500一平的时候他开盘卖第二栋,又售罄了。
这个涨法,跟海南之前的疯狂比,感觉还是在正常范围内的。
涨得快一点也正常,都知道接下来要大力发展南山区嘛。
这种情况不涨才不正常,千军万马奔深圳啊!
而且罗湖区不是重点开发的项目了,房价冲高到6000多一平后,开始出现滞涨甚至有所回落。
小叔家最早3000一平买在罗湖的房子就是这个发展。
不过还好,梁教授在南山又集全家之力买了两套。
这些涨跌都是正常的市场反应,没有像之前海南炒作得那么厉害。
之前垮了几千家房地产公司,还有很多房地产商被套在里面。
譬如萧应、譬如夏老板。这会儿他们还钱还来不及呢,哪还有余力去接力炒作?
而且,海南的房地产泡沫真的是殷鉴不远。知道国家会打压炒作,如今也没人敢那么大肆的去炒。
另外,海南房价当初是从1500一平炒到7500一平。
这需要的资金量可比把深圳南山区从3600一平炒到18000一平少太多了。
所以,如今过了一年涨到5000一平还好。
程澜把这第一个楼盘的七栋楼售罄的话,十亿左右的现金到手应该没问题。
当初买地是七五折买的,只花了两亿。这里其实赚了一笔。
按说需要三亿左右的,然后修建应该要花小两亿。
如果今年元旦开盘大概是能卖七亿左右,多放一年半能多赚三亿。
啧,如果十亿把漂亮国的生鲜生意转给马总,这三亿就只能当没赚。
不过,做房地产如果资金充足真的挺赚的。
就算她当初买地没少花钱,今年元旦就开盘卖了,再刨去一亿的利息,她都能赚到一亿左右呢。
从买地到开盘的几个月,深圳南山区的房价和地价已经开始在涨了。
做一个五十亩左右的楼盘,投入一共七亿,刨开利息还能稳赚一个亿。这个生意做得!
如果能修到封顶再卖,利润率更高。
她现在手头已经六个盘了,都是稳稳看涨的那种。而且另外五块地有三块都比五十亩大。
还有陆家嘴一块五十亩的绝佳位置的地盘,在整个陆家嘴只比发改委留给汤君年的那块地差。
还有最开始试探性的买的一块深圳的三十亩的。
其它三块有一块70亩,另外两块都是百亩大盘。
啧,她就光把这六块地修建好卖出去,都有十亿的净利润。
而持地的第一年还没有利息要付,那利润肯定比买二手地高。
所以,如果程澜三年内想还清钱,应该是没有问题的。
不过,她三年内肯定不会把地皮全修出来卖掉的。只会借新还旧腾挪着走。
这些地皮摆明了还会继续涨价的啊,尤其陆家嘴的那块。
她可不舍得卖。
有这些黄金地段的地皮在手,等海南的烂摊子收拾得差不多,她要贷款应该就好贷了。
说起来房地产生意真的要比生鲜生意省事、省心得多啊。
一家四口和众人一起吃过午饭,又回到程杳的新家里。