曾清嘉吃过晚饭,搭公交车下山去。香港的出租车太贵了,动辄上百啊。
他本人倒是无所谓。
但想想以家里父母节约的性子,一百元可以做很多事了。
既然有公交车,那就搭公交车吧。反正这上头坐公交车那是一点也不挤的。
程澜的房子看得他眼馋。
楼中楼、大house,又不会太夸张。
程杳、萧应的两亿豪宅那离他太遥远了,一点指望都没有。
倒是程澜半山的两套房子,一套96平,一套240平。小的那套他还能想一想。
不过,他现在钱都押在货上,要拿几百万出来买房有些吃力。哪怕是首付+月供都吃力。
但如果以后真的如程澜所说,价格大幅下降,那不是不能想一想的啊。
程澜在自家浴缸里端着红酒泡澡,十分的惬意。窗外就是维多利亚港和万家灯火,一扭头就能看到。
她这趟来香港,主要也是为了融资。
目前要动用银行资金搞房地产,管控得非常严格。
但她现在必须大搞房地产,进一步降低进出口在程氏占的比重。
别处不敢搞,因为不知道什么时候才会大肆启动。买得早了,那就是把现金的流动性搞没了。
别的大城市也不像天津,因为唐山大地震的影响旧城残破得不像样子,必须要全城改建。
程杳抓住的就是这个机会。
但深圳和上海浦东还是可以囤地的。
深圳的城市化进程,不会受海南房地产试点失败的影响。
浦东迈出了大踏步前进的新步伐,要建成国家级的新区,成为新的金融中心。
趁着如今地价还没飞涨,她得在这两处择好地皮囤着。
可这两处的地皮价格现在已经不低了,好地段要几百万一亩。一块地动辄几亿!
要囤地自然就要买好地段的。
她手头连贷款一共就5亿,大一些的地皮全款只够再买一块了。
虽然首付一成,可以买十来块。但一年之内就必须把尾款付清啊。
没办法,银行搞钱不容易,手续也繁琐,那就只好融资。
香港、海外都是她的目标。
她净身家现在应该接近20亿,她预备融个十来亿囤地。
实体产业一年就算1.5亿净利润,至少利息是不成问题的。
深圳南山区和上海浦东新区的地皮是要起飞前的架势了。
而且深圳的楼盘已经修了五个月。预备等明年年中封顶,现房开盘。
怎么也应该比萧应元旦预售开盘,到现在才卖了90多套要好些。
梁教授年前问过程澜,得知她在建中的楼盘不会预售,就去萧应那边买了一套100平的。
36万全款拿下。开盘当天买的,有一定的优惠。
他们家的钱现在完全是伙着用的,反正除了小婶他们也没有别的孩子。
老爷子如今纯是理论联系实际,拿着全家的钱活跃在深圳特区房地产圈子里。
他们深圳那套房租金原本就能覆盖月供。如今三年过去房价翻倍、租金也上涨了两成,每个月有结余八百元。
另外海南那套房也赚了40多万。
这两笔钱足够梁教授炒房了。他也看上了深圳南山区目前房价还在低谷。
浦东那边是以小叔、小婶的名义首付了一套,月供中。一个月供800左右。
嗯,年前程澜给梁教授、曾主任打电话拜年。
老爷子说他把元旦在萧应那里买的房子拿去银行抵押,虽然没有前两年海南好办,但还是能办的。
估计三月间流程就差不多要走完了。
到时候贷出三十万来,他预备再在萧应那里全款买一套。
每个月就还银行的贷款利息,先息后本。
这会儿手机响了,程澜把酒杯放下接了起来。
电话是小叔的岳母曾主任打的。
“梁奶奶,您好啊!”
“澜澜,我家老头子炒房上瘾了。好不容易手头才松动些,又准备开始炒房了。”
这事儿年前程澜就知道了,“那如果办下来,你们一个月要还多少利息?”
曾主任道:“浦东那边一月800,正好用深圳结余的房租供着。那边还好,就算有人退房,三天之内必定又能租出去。可若干再买一套,贷款30万,年利息12%。一个月又要3000呢。我们二老的退休工资、你小婶的工资全都要搭进去。他还非说利息会逐渐下降,但房价会不断上涨。”