从程澜在海南买那两块地之后,估计这一个月至少又是几百亿的资产涌向了海南、广西。
房地产试点赚钱的效应出来了啊!
南巡讲话的时候才一千四五一平,现在涨到两千六了。
钱朝热火的地方周。买地皮的、买房的都有。
地产商倒是想捂盘,捂在手里涨了都是自己的。
但捂盘也是要成本的。譬如那些一早就是贷款买地皮修房子的。
哪怕是走的银行贷款,如今的利息都高得吓人。
更不要说民间融资的了。民间融资的听说一年利息36%起!
所以,他们也不得不开盘,卖出一部分楼盘缓解资金压力后再继续捂盘。
但据程澜所知,萧应虽然每个月要付的利息以千万计数,他也还在捂盘。
他把那三个楼盘他捏在手里的差不多2000套房拿去银行抵押贷款了。
居然贷下款项来了!还贷了四个亿!
才刚封顶呢,后续什么都还没搞,银行也敢大笔款项贷给他。
可见如今海口的房地产项目是何等优质的抵押品。
萧应拿这钱还利息、继续收尾、还还清了即将到期的三块地皮的贷款。
就靠着借新还旧,他就把即将到期的三个亿的贷款+利息付清了。
还一点不影响付接下来几个月的利息以及把房子修到能交房的地步。
他很得意的对程澜道:“这么滚动起来,可以撬出银行好多亿的贷款。你那地皮还放着不动啊?转手地皮真没有卖房子赚钱啊。地皮就那么多亩,但盖房子可以一层一层的加盖上去。多修一层就多一层的钱的!你没有施工队,我可以帮你安排。那些施工队现在为了接单,什么钱都肯垫的。完工后半年内把钱付给他们就行,没现金给一些工抵房也可以。”
“我再看看,不急!我怕到时候急用钱不方便立即变现。”
萧应想了想,“哦,浦东新区啊?我感觉浦东新区也涨不过海南啊。你看至今还是800元一平!而且,海南房子多吃香啊,只要你肯卖,日光。”
程澜道:“还是稳妥些吧。你不觉得海南的房地产一下子热成这样不正常么?樱花国很多年才走完的路,感觉海南要不了两年就能走完。”
炒作得太厉害了!
这背后很多房地产商以及利益相关群体在推波助澜。
就怕潮退后,留下一群裸泳的人。
她在海南投资已经够大了,全部加起来投入两亿多。
足够了!她不想孤注一掷。
要赚,她也能赚到上亿了。要是赔了,这个钱是她赔得起的。
其实,就算政策突然改了,地皮和房子都砸手里。她也还能靠实体产业缓过来。
不过,程澜不想赌那么大。浦东房子付尾款前,她肯定会在海南退场的。
如今,国内的热钱基本都往南方去了。
一时就连深圳都不如海南和附近的广西受瞩目。
柳昭还留在海南关注着呢,还有大伯。他俩教育背景相似,都是老一辈(66年取消高考之前)的大学生。
后来一个在部队发展,一个进了国有大厂。
但也还是有相通的地方,都是接受组织管辖的。
尤其两人只相差六岁。
所以两人处得还挺投机,时常相约一起行动。
他们判断房价和地价还要涨的。
房价天天都在涨,但地价得是有拍卖了才能见出具体涨幅。
这个月拿出来拍卖的地皮不多,就少数几块。
他俩预备到时候结伴去凑个热闹。
林景东对于房地产的快速发展有些咋舌。南巡讲话这才70天啊?
他也觉得程澜这回怕是真的看走眼了。
她去年还觉得房地产改革时机还不够成熟。所以邀请他60岁退休后来给她管房地产公司。
但他看来是注定要错过这一波了。
他现在还是部队的人,也不太可能在明年全面禁止做生意后就停薪留职两年。
停薪留职是有年限规定的。