柳昭之前停顿那次,也确实帮助竞价方冷静了一下。
这会儿他继续喊道:“8200万!”
最后,拍卖槌落下,8200万成交。
程澜呼出一口气,竞争很激烈啊!1.5亿这个总数能打住么?
300亩是今天最大的一块地皮。这块280亩的是第二。
程澜把目标放在这两块地皮上,其实就是为了减少竞争。
总价高,门槛也就高了,可以把很多实力不强的中小地产公司挡在门外。
280亩这么大的地皮买下来,要修就是大型楼盘了。
不过,她没打算修,就打算赚一笔差价。弥补一下因汇率造成的损失。
这一次多花的钱好歹就是一次性的。
但汇率给她带来的损失可是年复一年!真是想想都呕。
另外,她把人民币换成地皮,总比眼睁睁看着它贬值好。
但搁久了她还是怕砸手上。
市场经济是容易资源向一个赛道集中,但也会形成竞争的无序化。最后造成资源的极大浪费。
程杳今天也出手拿了三块地,总价1.5亿,单价36万。
缇娜是拿钱把人砸退的。
她买的地皮都是大小适中的,以后比较好转手。
竞拍来到后半场,终于轮到那块300亩的地皮了。
这要是修高楼层的电梯公寓,都只能分成三期来修的。
这一次参与的商家人数更少,直接起拍价就是4500万。
柳昭依然是积极参与,到喊价突破7000万,他也就慢下来了。
最后,价格来到了9000万。
大家都有些震撼,这都要小一亿了!别最后真突破一亿了啊,那肯定要成新闻的。
不过,加上手续费、税费,可不得上亿么。
场上又静默了一下,很多人都看向了程澜。这实力是真雄厚了!
如今还能跟程澜叫价的,基本都是港台商人了。
内地有这个实力的实在是太少。
众人心头也在嘀咕,进出口生意看来利润真的是很大啊!
不过,如今汇率波动、人民币开始大幅贬值她都不受影响的么?
以前人民币也贬值,但那是用几年的时间慢慢贬值。
这一次可是来得比较猛!
“她国外生意也做得很大。刀呢儿兑人民币升值,对她也是有一定好处的。至少,不会像其它专门做出口的那么大的影响。”
还有人问程澜,“程总打算修个别墅盘么?”
“是啊,之前在漂亮国看到人家的中产社区可不就是那样的。家家户户都有别墅,占地也极广。在咱们这儿,得有钱人才买得起。但看今天这个拍卖效果,华国不缺有钱人啊。”
程澜随口说着。
她确实是有过这样的想法,但肯定不是在国家都还在摸着石头过河的时候啊。
最后,这个楼盘以0.93亿成交。加上税费,就是过亿了。
今天比程澜的心理预期多了2500万才把两块地拿下。
这还幸亏能跟她争大块地皮的商家确实是少。所以,单价勉强压在了30万一平。
但这么大的地皮,她将来转手应该有一定的难度。
而且,这个单价其实也超过如今房价的涨幅,是在赌未来必涨,而且是大涨了。
这两块地皮要是砸手上了,虽然资金链不至于断裂,但会占据她很多现金。
但是,她对政策倾斜之地初期的发展有绝对的信心。
如今的问题就在于如何及时逃顶而已。
程杳小声道:“小姨,内地市场化的房地产才在起步阶段。你和萧叔叔都太猛了!”
“你也不差啊,抢到三块挺好的地皮。”
萧应今天又拿了两块地,总价1.2亿。
等结束之后,程澜问他,“你不是来抬价的托么?”
“太火爆了,这要是不涨我脚后跟都不信。”
是要涨的,但程澜感觉萧应赌性太大了!
这是百上加斤,又搞出一亿的负债。
涨价的时候倒是没问题。可万一不涨了,利息负担会很大的。
甚至如果房价掉头向下,他拿什么结清尾款和还银行贷款?
以贷养贷、借新还旧也是需要有抵押品的。
她和程杳,好歹都是能想法子凑得够尾款的。
柳昭去办手续,首付一成加税费差不多将近3000万才搞定。
这是得一次性付清的,也难怪能跟程澜争最大两块地皮的人比较少了。