管延波这么一说,连丁部长都觉得自己对这个行业了解的太少,房地产业不是仅仅盖房子,盖好房子就行的。更重要的是把资本运作好,这一点,管延波的压力也是最大的,除了售楼处,就是他这边儿必须考虑怎么进帐问题。
搞房地产开发是要花钱的,但本质上是要把钱捞回来的,是要赚钱的。
管延波一说话,这饭就吃的很少。实际上他现在饭量极少,这一说话,吃的自然就更少了,实际上也是拉长了吃饭的时间。
管延波还时不时动一下筷子,毕竟大家在这儿吃,他也不能光说话。
管延波这么一说,大家对四环的房地产公司了解的更加透彻,实际上管延波在集团里边儿是比较特殊的一个存在,是四环的一个房地产业的板块,也是一个房地产公司的运作模式,毕竟财务是要独立核算的。
一方面儿,管延波的压力很大,但另一方面,他的权利有相对独立,实际上他说出的话,还有做出的决策,姜继才一般都非常尊重。
但这些年来姜继才并不满足于阳光庄园项目的开发,他自己在琢磨着搞其他的一些地产的开发。就像在上岛市东边坐着一个,那就不是管延波参与的项目了。
很多时候,管延波是无偿支持姜继才的决策,但以管延波来看姜继才的这些决策并不符合房地产市场业的发展,更重要的是姜继才的思想并没有把市场和资本这一块儿吃透。
实际上,管延波从内心里是极不赞成的,但这又有什么法子呢?管延波和姜继才最大的分歧就是这个项目。
阳光庄园项目,管延波至少抗住了资金的压力,一方面让施工单位儿垫一下,无形中给集团节约了资金,创造了价值。而管延波不知道的是,姜继才并没有认识到这个问题的严重性。
姜继才老觉得工程好干,房地产开发没那么复杂,只要给钱,那就能干上去,这种困难都是前期的。
一顿饭吃完,管延波给大家上了比较生动的一课。由于是吃饭时候讲的,大家心里并不觉得是上课,听得津津有味,也不觉得枯燥。
管延波平常讲话就有很深厚的功底儿,吃饭时说点东西,由于心情放松,一讲话讲得反而让人更加轻松。
如果是站在讲台上讲课,那就是另一种风格,但现在管延波讲的这些,通俗易懂,又结合现实,所以让大家听得津津有味。
李晓明最先吃完,但他还是静静的看着管延波,他就觉得这个管总水平真是太高,不愧是集团领导,讲话水平也高,尤其是管总视野开拓,思路清晰,而且是站在了整个市场的角度来谈论房地产业,真是大开眼界。
丁部长听得仔细,他以前虽然关注过房地产。但并没有管延波讲得这么深入。他笑了笑,然后说,管总,四环的房地产业在你的带领下,取得了非常好的成绩。看来没有你的领导,根本就不可能做出这么好的业绩,原先我老觉得不就是开发的房子吗?听您这么一讲才觉得这房地产市场真没想自己想得那么简单。
戴经理说,丁部长,这房地产可是拿着真金白银地在干,我们是谨慎再谨慎,我们承受的压力也是非常大。他一边说,一边指了指管总的那些白头发。