既然都已经说到了生意的事,他俩干脆好叨了叨后续的投资经营。
一个是房地产。
好吧,王潇承认她当初看走眼了,只看到普通百姓最基本的租房需求已经得到满足;没意识到人家已经过了几十年这样的生活,有改善住房条件的需求。
而且因为穿书人自带刻板固定印象,她始终看衰俄罗斯的经济发展,忽略了瘦死的骆驼比马大,全球都关注莫斯科的基本事实。
以至于不管是高档民用住宅,还是商业写字楼,他们都不曾布局。
唯有当时大量购置的商铺,帮他们强行挽尊了一回。
现在的事情发展哐哐打脸,所以他们必须得想办法补救,赶紧入局房地产这一块。
你要问王潇,为什么不拿这钱,直接去买京城的四合院?
亲啊,卢布它买不了四合院。
别看自从1992年夏天,俄联邦政府好像放松了卢布兑换美元。
但因为官方价格跌得太厉害,甚至有的时候物价调整都跟不上卢布的下跌速度。
再加上俄罗斯的银行当真相当拉胯,效率相当低,能给你拖拖拉拉一个礼拜才把美金给兑换出来。
以现在的汇率情况,毫无疑问,每兑换一次,都要亏一次。
相形之下,你用卢布来购买实物的话,只要选择的品种恰当,反而保值升值的概率更高。
比如说房地产。
由于总体成交体量小,拥有一千多万人口的莫斯科,1992年10月份,房屋交易数量为75套,11月是135套,12月为136套;加上房子的总价高,所以房价的上涨速度远远比不上物价的疯狂上涨。
在这个时候投资房地产,还算相对稳妥。
况且作为土生土长的莫斯科人,伊万诺夫入局房地产,眼下具备得天独厚的优势。
首先他有钱,不是一般二般的有钱,而是能够直接盖大楼的有钱。
有实力做到这一点的新贵阶层,没大家想象的那么多。
况且新贵们虽然自诩是新人类,但在想办法占据公家资产方面,他们下手的快准狠稳,丝毫不逊色于旧贵族。
这就导致的比起开发新写字楼,他们更倾向于低价收入现有的高楼大厦。
俄罗斯正在想法设法推进的私有化,为他们提供了无数便利条件。
在这种大背景下,他们缺乏动力去投资新的商业用地。
与此同时,没能耐在这其中分一杯羹的外商,自然更加青睐于直接在莫斯科投资盖楼。
但问题在于,俄罗斯的营商环境差,不仅仅是因为它的黑手党成长速度震惊全球,但因为它的政府工作效率是出了名的低下呀。
投资者想要在俄罗斯投身房地产,首先要过的难关不是筹措资金,而是办理计划审批、租赁和永久财产权以及税收体制方面的繁琐的公事程序。
这些流程复杂到,如果你按照规章制度办事,那就等着跑坏起码两双旅游鞋吧。
外商经常会被像皮球一样,在各个部门之间被踢来踢去。
每一个办事的公家人都冷冰冰地告诉他们:这事不归我管。
但至于归谁管?
甲说归乙管,乙说归丙管,丙又说归甲管。
这么说吧,所有的官僚主义,在眼下的莫斯科,只有你想不到,没有他们办不到。
门难进,脸难看,事难办;在这里是基操。
甚至连去年冬天,莫斯科政府那些活力四射,一直积极帮着伊万诺夫和王潇跑手续,用最快的速度完成了两条最豪华的商业街的私有化进程的年轻公务员们;现在不知道是不是被国家一年以来的经济改革成果给打击到了,明显眼里看不到星星,也开始跟着老油条化了。
这对一个国家来说是悲剧,因为连年轻人都好像丧失了信心。
但对伊万诺夫来说,这绝对是个好时机。
有钱有投资欲望的外国资本,被复杂的官僚主义流程给拦住了,跑几个月的时间都未必有结果。
但他不一样啊,他有关系,几天时间就能完成全套流程。
“咱们有优势。”王潇强调道,“目前莫斯科的这些商业楼,我基本都逛过。严格来说,它们都不符合西方现代写字楼的标准。”
这也是理所当然的事。
市场经济和计划经济的运行模式就不一样,苏联推行的好几十年的计划经济,人家也用不上那种a级写字楼啊。
“咱们重新盖楼,按照高档写字楼的标准盖,绝对吊打现在的商业楼。”
莫斯科的一大优势在于它的交通非常发达。
不管是地铁公交车还是飞机场,修的到处都是。
这就决定了哪怕伊万诺夫拿不到核心的市中心地段,位置稍微偏点都没关系。因为并不妨碍写字楼的租赁者交通出行。
“重点是写字楼一定要够档次,能够满足办公的日常需求。”