顺安十八年
开春后,住宅楼很快重新动工,用了半个多月就完成了收尾。
一时间,所有在关注这个工程官员都在等户部通知购买条件或者要求。
这既然是给没银子在京城买房的官员,那必然不可能举行拍卖会,否则就违背了初衷。
可户部费了那么多心思,先是联合工部画图纸报备內阁,又派出户部侍郎负责这个工程,用了这么多人力物力肯定不可能做慈善。
无非是赚多少的问题。
於是,在住宅楼完工后,周世越召集几个官员商议定价问题,温宗济作为谋划者,自然也在其列。
这个工程,户部侍郎冯允晨道:“大人,您还没去住宅楼去看过,里面装潢得极好,床榻以及桌椅等简单家具已经布置好,只要买下房子,当日便可以带著家眷入住。我们把住宅楼建得这么好,定价低了,以后將要建的那些房子可就不好定价了。”
有了温宗济无息从匯通钱庄贷来的一千万两银子,户部已经买下了几块地,正在画图纸,等確定了建筑方案就会动工。
冯允晨说得不无道理,之前举办拍卖会卖西苑那十处小院,只是特例,不仅能每次都举行拍卖会卖房子,人家又不是冤大头。
只能是他们自己定价,然后等別人上门来买。
那如何定价就是个问题。
京城的房价如何,其实他们心里都有数,但住宅楼肯定不能按照寻常房价来定价,要不然人家去买那些独栋小院就是了,何必来住宅楼和一群人住一层。
周世越点点头,又看向其他人:“你们觉得呢?”
“首先肯定要把我们花出去的本钱赚回来,在此基础上涨几成就可以了。”
“才几成未免太少了,最少要翻倍。”
温宗济听到这话,心想户部掌管天下財政,没想到这里的官员这么“纯真”。
房地產向来是暴利,暴利是什么意思?
不赚个三五倍,怎么好意思说是暴利。
温宗济直言道:“诸位大人,住宅楼的定价最起码应该翻三倍!”
此言一出,办公房安静了。
冯允晨都多看了温宗济一眼,他是主张定高价的,但也没敢订到三倍。
温宗济解释:“方才冯大人已经说了,我们的住宅楼可以直接入住,其次我们户部还可以派出专门的杂役打理住宅楼的杂物,包括清理垃圾以及倒夜香等等。”
冯允晨打断:“等等,朝廷也有专门处理垃圾的人啊。”
整个京城住著数百万人,若是不把垃圾处理好,京城估计就没办法住了。
朝廷有设立街道司,就是用来处理垃圾的。
温宗济道:“朝廷確实设有街道司,但街道司可不是每日都处理垃圾,他们每月只会在固定的时间收垃圾,过时不候。但我们的杂役是专门为住宅楼的住客服务。”
“甚至若是房子出了什么问题,需要修补或者更换,杂役也会帮他们解决,当然需要他们支付费用,但会比他们再去其他人方便很多。”
“总结一句话,只要买了我们的房子,那我们就会负责他们的一切问题。”
“有如此周到体贴的服务,难道不值三倍的房价?而且哪怕是翻了三倍也比正常的房价便宜,银子不够还能找户部贷款,我想只要稍微想一想,他们就知道该如何选择。”
办公房內阁官员被温宗济说服了。
周世越意识到一个问题:“可是我们没有那么多杂役啊。”
户部地杂役都是为话题的官员服务,人员安排得正好。
温宗道:“那就招一些人表示,反正比起户部能得到的利润,杂役的月例根本不值一提。”
“也对。”
“不过得好好培训他们一番,他们的差事是服务住宅楼的官员,得让他们明白自己的职责,以及该有的態度。”
冯允晨疑惑:“住在住宅楼的都是官员,杂役不过是一介平民,他们敢態度不好?”