沈万山!对于这个知名人物,两位先生自然是清楚的。明朝第一巨富,历史留名。富可敌国,财倾天下,一人之力,比一国之力还要富裕,如同当今之林风。林风这样询问,就是在拿自己修建高品质廉租房和沈万山帮助朱元璋修建南-京做比较。
沈万山修建了南-京,结果遭到朱元璋屠杀。那林风呢?两位先生会怎样。
“小林啊,沈万山的悲剧在于他生错了年代。而如今是社会主义国家,是文明和法制并全的国家。生在古代,你这样的巨富,恐怕也只会走上和沈万山一样的道路。但是在现代文明社会,你就不需要有这样的担忧!”温先生沉声说,“国家还不至于去学朱元璋那样对待有功之臣。何况,小林啊,就你的性格,我们要是这样对付你,可没有第二个云贵地区可以去流放你。在这个星球上,就算是南极和北极,你也一样能够生活的有滋有味。”
“呵呵,两位先生太高看我了了。”林风呵呵一笑。
“好了,我们也不说闲话了,关于廉租房,你后续准备怎么办?你第一期修建的这么高端,大气,上档次,下一期呢?”温先生问。
“恩,这个嘛,自然是明年的事了。我毕竟只是个人,这全部投资都是我个人投资,您说,我花费这么多钱,这修多了,我就说真如传闻中的沈万山有个‘聚宝盆’也撑不住啊。所以,每年我就只修建一个高品质廉租房,不过未来,高品质廉租房的规模会加大,一个小区,绝不会再只有960户!”林风肯定说,“未来,我将会建设更大的小区,可以容纳更多的居民。”
“更多?那是多少?”温先生问。
林风笑了笑。
“至少户数超过5000!”林风肯定说,“而且高楼将会更高,至少超过50层的高层住宅!”
两位先生计算了下,如果这样修建的话,那固然是好。一个小区5000户,就能改变15000人的命运。虽然相对于全国庞大的购房困难者来说,这个影响不大,但是对于整个局势来说,却能起到引导作用。到时国家以林风为榜样,掀起一股学习林风好榜样的热潮,相信那些房地产商不会不审时度势的推出一些相应的廉租房出来。就算不如林风这等品质,当然,也不可能有这等品质,那至少也好事不是么!
“好,这样,小林啊,下次拿地我们给你优惠政策,如何?”温先生说。
“呵呵,我觉得还是公事公办好了。这样,大家都方便一些,免得有麻烦!”林风笑说。
国家给优惠政策,这个,林风可怕后续隐患。所以,最好的还是自己拿地,自己修,国家给个宏观方面的指导文件就行。
“那也行。总之,小林啊,我们都是很看好你的,所以,以后要多起带头作用,发挥你中国偶像的影响力!”温先生鼓励说。
林风呵呵一笑。这个怎么听起来,有那个学校教导主任的胃口。
“对了,小林啊,你这个‘三味公寓’投资了多少钱?”温先生临挂断前,问了一下。
“恩,包括地价,建筑,后期装潢,配套设施等一系列,加起来花了88亿!”林风说。
88亿!温先生皱眉,这个,他怎么收回成本?张嘴想要询问,但最后还是没有问出来。毕竟这属于林风的商业机密,林风不说,他自然不好去问。这点避讳还是知道的。
挂了电话之后,林志玲,娜塔莉,梅丽莎三人六只眼睛,直愣愣的看着林风。
“怎么了,这么看着我?我们似乎不是第一天见面!”林风笑说。
三人娇嗔一声。
“老板,这个投资这么大,你准备怎么回收成本?”林志玲问。
“对啊,老板,这‘三味公寓’投资88亿,而就目前的成本回收模式来说,就算地球毁灭也收不回成本!”娜塔莉-波特曼说。
目前林风所收取的租金是1000元,总共是960套房屋,依次来计算,一年的租金是96万,总共需要9166.667年才能收回成本。但是这是单纯的理论数字,实际上,真要算起来,在物业开支费用上,这一平方米1元,是巨亏的。不说别的,就是这24名来自‘狼牙’的安保人员,其每人一年的薪水就不会低于10万元。这24人加起来,就是240万。而目前,这‘三味公寓’一年的花费,不过才80.64万元。可以说,单单这‘狼牙’安保人员工资都无法承担。
至于这地下室的运动俱乐部的运营,还有其他人工,例如清洁工,电工,还有房屋维护费等等,这些开支算下来,加上房租都无法填补这其中的窟窿。按照娜塔莉等人的计算,这个‘三味公寓’建成之后,林风每年还要往里面扔个几十万进去,才能保证‘三味公寓’的正常运转。
这个,林风不说赚钱了, 怎么收回成本?就算林风是真心做慈善,这个每年修建一个高品质廉租公寓,这可是越亏越多。而且这小区的用户越多,这林风每年砸进去的钱就越多。这种情况下,林风怎么可能长久运营下去?
“老板,你可不要说,靠广告,这个人数太少,广告可是赚不回成本的。”梅丽莎追加一句。
林风耸耸肩。
“难道我真心做慈善,取之于民,用之于民不行么?”林风问。
“恩,老板,取之于民,用之于民不是不行。但是你这样的,我们可没见过。就算西方再慈善的慈善家,也不会这样亏本去做慈善。包括中国鼎鼎有名的慈善家陈光标先生,也是一样。他也不可能做出这样的慈善行为来。何况,你向来都是绝不会吃亏的人。做慈善也是一样,每每最终还能名利双收!”娜塔莉闷哼。
“呃,娜塔莉,我在你心目中,就是这样一个人?”林风无语说。
“老板,在我心中,你就是这样的人。用中国一句来说,就是把别人卖了,别人还帮你数钱!”梅丽莎补充说。