肖恩接到电话后一点也不意外,带上他准备好的土地资料,再次来到福斯特公司。
“我不会您建议在纽约建工厂,这里的土地太贵了,而且不够大。”肖恩说了他第一个选址理由。
这点毋庸置疑,简宁心里此时已经有了偏向的地方,经过皮普前期各种探访,以及莎拉跟去实地查看,得出的结果是新泽西州,与纽约州隔着一条哈德逊河。
那里有宾夕法尼亚铁路等多条东西向铁路的交汇点,毗邻哈德逊河,有深水码头,水陆运输网络都很发达,原料和产品运输成本低。
对比曼哈顿,那里的地价非常便宜,面积大,劳动力充足,工业聚集,是当下许多工厂的选择。
阿尔玛家的玻璃厂也在那里,简宁准备使用玻璃瓶做容器,首选合作对象就是阿尔玛一家,距离近能减少运输成本和风险。
新泽西在纽约对岸,本身农业较发达,是纽约市的“菜篮子”之一,统治了纽约批发市场的半壁江山,将工厂开在那里,简宁还可以获得最新鲜的原材料,损耗低。
“是的,我准备将工厂建在新泽西。”简宁直说道,“我希望能建在铁路干线的旁边,最好可以铁路线接壤。”
这么近的好处在于,简宁可以花钱请铁路公司直接铺设一条铁路支线,直通工厂内部,供自己运输,铁路公司为了争取大宗货物的运输合同,非常乐意进行这种合作,甚至不收钱也有可能。
有了铁路支线,大量的原材料、燃料直接送进工厂,工厂内的成品再通过铁路四散到全国各地,将运输效率最大化。
此外,假如工厂发生火灾,也可以通过铁路支线开来一台装满水的罐车,是重要的消防措施。
肖恩完全明白简宁的意思,拿出地图铺开,指着一处地方,“正巧,福斯特女士,纽瓦克有一处非常符合您需求的土地,面积约25英亩,其中一半是平整的林地,一半是缓坡,我建议可以全都买下,假如几年后需要扩建会更方便。”
简宁和莎拉、皮普一起看向图纸,那块大面积地皮旁边就画着一条铁路线。
“是那里,我们当时去的时候,没有找到地主。”皮普一下子认出了地方,低声提示莎拉,莎拉又在简宁耳边说了两句。
皮普跑了非常多地方,标记了许多个目标,但不是每个地方都在售,至少明面上没有,像这样紧邻铁路的地块是比较抢手的,作为外来者,皮普没什么信息差优势。
既然是她们考虑过的地方,条件一定是基本合适的,简宁轻轻点头。
“它的边界直接与宾夕法尼亚铁路的主干线接壤,您可以直接铺设一条铁路支线直通仓库,每码成本在10-25美元之间,您的运输量足够大的话,完全可以争取铁路公司为您免费铺设,从这里到码头,再运送到曼哈顿,只需要几个小时。
这位地主愿意以每英亩800美元的价格出售,整个地块2万美元,可能有一定的还价空间,考虑到它的交通优势,我认为这是一笔非常划算的投资。 ”肖恩继续说道。
“肖恩先生,你还有其他候选吗?”简宁想听听其他选择。
“当然了女士,请看这里……”肖恩调转地图,给简宁指了指另一处地点,“其实特伦顿也是不错的选择,它本身是港口城市,位于纽约和费城中间,不论您的产品销往哪里,都很方便……”
简宁三人认真看着肖恩带来的资料,这里有好几个备选,她们在心中对比自己前期调查来的信息,排除掉一部分。
肖恩已经不是第一次为客户寻找工厂用地了,很会揣摩工厂老板的心思,明白他们最关心的是什么,没有瞎推荐的。
“约个时间,我想去这里看看。”简宁指着纽瓦克的地块说道。
“没问题女士。”肖恩记下位置,就去确认时间,皮普把肖恩送到楼下。
简宁和莎拉还在看地图,建工厂交通便利很重要,但不能只想到交通便利,还要关注周围的环境,新泽西的确有很多工厂,是工厂就要排烟,考虑到居民社区,肯定要选择下风口,才能避免纠纷。
还有原料,之前简宁在批发市场接触了几家农场,工厂最好能距离它们都很近,最大限度降低成本和损耗,选址其实是道数学题。
“皮普,等肖恩先生那边的时间确定了,你也去找迈克先生他们问问,方不方便顺路去他们的农场看看。”知道皮普回来了,简宁头也没抬地说道。
“好。”皮普马上应道。
那天去批发市场后,皮普后来又单独去过几次,和那些农场主们保持友好关系,才能进行下一步合作。