1980年代,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。￠￡
1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值,美元贬值,相对的日元升值,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨,当初王子川就是利用日元上涨时机,赚取数百亿资金。
“你认为我该从日本的股市、房产上撤资?”王子川有心考考霍键宁,故作凝重,提醒道:“其中涉及上百亿资金,稍有不慎,亏损数以亿计!”
霍键宁沉吟一会,咬牙道:“王总,这是我个人的见解,我相信日本房产奇迹支持不了多长时间,单是东京地价就相当于美国地价总和,再涨下去,估计日本人当裤子也买不起房子!日本人买不起房,东京千万栋房产能卖给谁?炒房团都是人精,无利可图时候,他们比谁都撤得快,我认为日本政府不会为国外炒房大鳄买单!”
“你分析的很有道理!”
王子川不禁竖起大拇指,在商场纵横数年,他已不是当日吴下阿蒙,香港地价为什么这么高?那是因为香港大地产商控制着传媒,长期向香港百姓灌输香港缺地的观念,主要就是为了从老百姓身上彻底压榨利润,而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论,并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量,人为造成投放市场的土地数量远少于刚需,这样政府可以高价卖地,又讨好李嘉成等大财团。
通过香港、日本房产奇迹,王子川很自然就联想起了1997年东南亚危机,继日本房产泡沫。泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。
在日本鼓励资金流入房地产时,泰国政府也把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动,值得注意的是。当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%,不待泰国政府反映,1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭。并直接导致各国经济严重衰退。
1997年东南亚金融危机,王子川肯定会加入进去,这两年他对东南亚国家十分痛恨!在长城传媒集团,他主张输出话语文化。东南亚土著政要竟然纷纷抵制,电视方面,拒绝开辟话语台,本土电视台与亚视合作方案也是一拖再拖。电影方面,各国出台更加苛刻的政策,比如泰国每年只允许上映一定数量的华语片。菲律宾跟着有学有样,美其名曰扶持本土电影,其实美国大片照样引进,针对的只是香港华语片,最可恶的是台湾新上台的李总统,这位著名的台奸,为了讨好美国干爹,竟然针对港片来,一方面是好莱坞影片在台湾大行其道,另一方面片商大力缩减港片购买数额,前几年,一部优良港片在台湾可以卖到500至1000万,现在片商只愿意出价10万!