姜渔带南宫甜去拿玩偶,苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。
快马加鞭忙了大半年的项目,在今天看见回头钱。
姜师爷意气风发,这时候说道:
“国外房地产生意难做,开发商的平均利润还不到5%,内地的净利润最起码也在15%以上,前提是要有能力尽快把房子卖出去。现在有钱买房的人还是太少,听说全国各地存量房加起来有上亿平方米,一窝蜂全都扎进来了。”
“上亿平米算什么,平摊到每个人头上,还没零点一平米,核心城市的优质地段,无论怎样都是宝地。前几年拿的地皮都便宜,所谓15%净利润,是指经得起查账的收入吧,很多人买房用现金,这一部分就难说了,反正许多公司利润应该比明面上要高。”
苏业豪关注内地房地产市场几年了,他自己手里也有不少土地,对其中的弯弯绕绕简直门清。
九七、九八年那会儿,许多土拍拿地价格,才几百上千块钱。
哪怕用框架剪力强结构,建筑成本相对比较高一点,按照平均每平米八百块计算,以如今的鹏城楼市均价,都能赚个两三倍。
鹏城在这几年内,呼呼啦啦出现三四千家房地产公司,可不就是因为这一行太挣钱,哪怕是后入场的这批人,老实把房子建起来,平均卖一套也能赚到数万块的纯利。
一个楼盘动辄几百套房子,意味着几千万甚至上亿的净利润。
苏业豪看不上这些辛苦钱,但对于其他商人来说,已经属于绝佳的投资项目。
只不过正应了那句“左边一个加油站,右边一个加油站”,短时间入场的地产商太多,购房需求暂时还上不去,导致存量房暂时有点多。
他话音刚落。
只听姜师爷感兴趣问了句:
“旁边四海国际文旅城,这回岂不是彻底赚大了?当初直接划拨一块地给你老爸,每平米的土地成本简直是白菜价,那么大一块住宅用地,将来能盖多少房子,放在手里继续炒地皮,估计往后还能涨。”
“哎?话可不能这么说啊姜叔,市面上的房子已经多到难以消化,我家现在推出大量住宅,岂不是给上面添乱,影响房地产市场的稳定么?”
嘴角带笑,苏业豪继续开口:
“所以,我家最近几年还是别添乱了,先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等,周边的发展速度估计会很快。”
姜师爷点了点头,哪能听不出这位宝贝女婿,是在找理由囤积土地,笑着说道:
“我本来也没打算尽快开发二期,好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售,最近土拍价格高,放出来的土地位置还不太好,我正在跟其他公司谈转让,尽量再拿两块地,你的千芯之城那边怎么样?”
“不怎么样,以后多半很不错,可现在还需要时间积累人气,以姜叔你这边的情况,不太适合压太多钱在上面……”
几年前洒下种子,陆续开花结果了。
比如鹏城文旅城这一大块土地,简直让同行们羡慕到眼红。
光是土地价值就让苏家赚翻,假如整体打包出售,哪怕卖个一百亿港币,说不定都有大型地产商愿意接手,有些欧美和曰本、东南亚的投资公司,确实主动问过价。