连续两周的高强度工作,让惯来自诩体能超强的谢运鹏都吃不消了,何况晚上这顿酒喝得也实在是有点多,于是进了房间可就将自己往床上一扔,舒坦的甚至哼出了了声来。
跟着他一起进来的高建业抹了一把汗津津的脸、可就苦着脸道。“赶紧打电话吧!这样不行的啊……”
谢运鹏道。“今儿是我举的牌!喝酒的时候也是我被灌的最惨,你有什么顶不住的啊?”
“如芒在背啊!如坐针毡啊……”
“得得得,别卖弄你的学问,麻溜的给拿瓶冰水过来!渴死了……”
哎了一声、高建业赶忙去给他从冰箱里取矿泉水,盯着他喝了大半瓶下去、可就一叠声的催着他赶紧打电话。
即便是高建业不催,这个电话谢运鹏也是要打的,他将手包里的手机取出来便拨给了付正义,一开口便道。“哎,我说!你那个规划书上的数字真没多写一个零?”
付正义道。“不就是两亿平米的土地储备吗?难不成这么快就缺钱了?”
“倒不是缺钱啊,关键是这边的地价一下子涨了五成啊!商业用地一平五千、住宅用地一平三千,工业用地一平一千五,别说是再溢价四成了,就算是底价儿本地的房企也都不参与的,今儿一共花出去了十七个亿啊,坐我旁边的那些个房企老板看人的眼神都不对了,瞅我跟老高就跟瞅二傻子一样,临出门的时候一个个乐呵呵的搂着老高要合影留念!要不是赵亮的反应快、力气也大,连我都要中招的啊!这次可是被坑惨了啊……”
这下子付正义来了兴趣。“怎么个意思?”
谢运鹏晃了晃脑袋、这才继续道。“怎么个意思?我们被坑惨了啊!原本这次招标会的底价之前是正常的,可本地的房企跟国内几个大型房企跟市政府串通、把价格给一下子就提上去了啊!原本十三个亿就能到手的地皮、足足让我们多花了四个亿才到手啊,这帮孙子,太缺德了……”
“房企跟当地政府联手做局?至于吗?”
“怎么不至于啊?国内媒体说咱们唯运集团就是帮助地方政府托市的托儿,是为了帮助地方政府高价卖地才四处拿地的,几十个亿的现金砸下去了、可现在银行说要办理抵押贷款需要上报、需要审批、需要研究、需要考虑!时间会比预想的还想要长、审批下来的可能比以前要低,付正义!我告诉你说啊,这是有人在背后想要搞事儿……”
听他说完了目前的状况,付正义反倒是松了口气。“依着你的意思,四大行都被严令不得在项目动工之前、给房地产企业放贷了?”
“对!这消息是今儿早上在招拍会上得知的,银行那边说贷款会收紧,而且监管部门正在酝酿着新的房地产开发条例,肯定会禁止预售,还可能会严查超额贷款!听说以后自有资金的比例不得低于百分之四十,而且地皮也无法进行贷款抵押了……”
付正义道。“这是好事儿啊!这不正是最初我跟你所描绘的那样吗?”
“好?好什么好啊!你知道两亿土地储备需要耗资多少钱吗?一千亿是根本不够用的!”
“不够就不够呗!两亿平米的土地储备那就打个对折再说!何况如果唯运集团都吃不消了,那些没有资质、没有实力的小房地产开发商岂不是直接要出局了?这些小企业退出了、那整个行业的发展才能健康,何况去掉了房地长行业的资金杠杆,长远而言对国家、对民众都是有好处的……”
谢运鹏道。“哎哎哎!别跟我再说这些个大道理啊!我明确的告诉你一点,那就是依照现在的情况发展下去,唯运集团的土地储备提前完成规划是没问题的,可资金绝对是不够用的!还有,目前房地产市场本身正处于平稳且略有下跌的态势之中,若是还以这么高的代价拿地、又没了金融杠杆,那怎么算都是要亏的!你也别跟我说什么薄利多销,现在的老百姓啊是只买涨、不买跌的,房价越涨他们的热情越是高涨,房价越跌、他们是越是会持币观望,你可千万小心资金链的问题,一旦出了事、那可就是万劫不复……”
谢运鹏说的是极其严重,不过他的出发点绝对是好的。
付正义清楚记得房地产行业发展的几个关键拐点,更清楚房地产行业过热所会惹来的那些个麻烦,更清楚相关部门所会采取的那些个调控措施。
半夜鸡叫嘛!
又不是没有经历过……
只要资金储备足够,唯运集团的辉煌时代是注定会到来的。
银行的资金是好,可那些过于依赖银行资金的房地产开发商们,却大多都栽在了银行的手里。
别看银行在企业发展红火的时候跟孙子一样乖巧,等调控下来了、又或者是换了个负责人,不管原先答应的如何、说翻脸那是真立刻就翻脸的,银行可不管企业的死活!
哦……
当然了,若是有本事把银行给套牢,那也是个办法……
“哎?想什么呢?表情这么的诡诈?”
一个粉色梳妆镜突然杵在了面前,米莎莎那拔高了音调的询问,让付正义不由得一愣。
见他这副表情、米莎莎可就摆出了一副恍然的模样,正想要继续诘问、李雪瑶却扯了扯她。“别捣乱啊!刚才是在说正事儿呢啊!”
“哎呦!这还没过门呢、就开始帮着他了呀?”
李雪瑶红了脸。“胡说什么呀?再这样不理你了……”
“成成成!你只要理他就成了!我可不杵在这儿当电灯泡……”
米莎莎跳起来可就嚷嚷着回了房间,李雪瑶慢了一步、发现她竟然将房门给反锁了,立刻也就察觉到客厅里只剩下自己跟他了。
李雪瑶的尴尬和局促,全都被付正义看在了眼里,见她犹豫着最终还是走了回来、坐在了沙发的另外一头,便笑着问她们俩大学的申请下来了没有?
李雪瑶道。“下来了。不过莎莎怎么都不肯跟我在一起,她妈都劝不了她的……”
只要两个人还在一个学校上学,付正义自然也就不会去关心她最终的选择,因此也就问她最后申请了哪个学院?
李雪瑶低下了头,片刻之后才低声道。“哲学……”