第1219章损人不利己(八更!)_俗人重生记_都市小说_蚂蚁文学
第1219章损人不利己(八更!)
第1219章损人不利己(八更!):
海建国饶有兴致的瞅着她,片刻之后才开了口。“你不信?”
“不信!”
“真不信?”
米桂雅蹙起了眉,认真的思索了片刻还是坚定的摇了摇头。“真不信!”
“好吧,那我就说给你听吧,”海建国笑着整理了下思索,这才开口问道。“呐,如果他坚持这么做,你觉得城建局、物价局、甚至是市委市政府,最后会怎么办?”
米桂雅可不是什么都不懂的花瓶、草包,当即便道。“别墅嘛,价格卖的高一些、其实还是可以找出许多理由的,说是设计方面的艺术性啦、说是环境的附加值啦,再不行就是一句话:就想要卖高价、多赚钱!拿地的时候又没有规定不许别墅建好了卖高价,难道还有谁能逼着他将价格调低下来不成?再说了,统共也不过就是一百多套别墅,全燕京多少的有钱人啊?有钱难买心头好嘛,有人买、政府部门也管不了的吧?”
海建国的神情不变。“你说的有道理!买得起别墅的肯定都不是普通的老百姓、更不可能是进城务工的了,所以别墅的价格卖得高一些、也就算是情有可原。不过若是他在内城四区、外城四区都拿地建房,而且还都卖的离谱的高,你觉得上面会怎么办?”
“这怎么可以?这不是想要跟政策唱对台戏?要是他真敢这么干,首先会有约谈、规劝,再不行那可就会以红头文件的形式、对房间予以规定上限了……”
听米桂雅说完,海建国点了点头。“是啊,行政手段还是有用的,再不行先罚款、再让审计、税务进驻,搞个鸡飞狗跳也就一般能逼着他降价了。但问题是若是还是不肯降,那可怎么办啊?”
米桂雅撇了撇嘴。“我老家有句俗话,叫做‘别不拿豆包不当干粮,别不拿村长不当干部’!惹急了搞个黑名单出来,不让他拿地不就结了?”
“是呀,采用行政手段强行干预,让他没地建房子也就算是轰他出局了,”说到这里海建国却笑了起来。“桂雅啊,若是以不许拿地为要挟,我觉得他肯定会妥协的。可要是他在妥协的时候将价格一降到底,那时候会出现什么情况?”
本以为自己说的这些足以解决问题了,米桂雅愣了下可就哑然失笑了。“建国啊,你怎么也愚了呢?哪有建房子的目的不是为了赚钱、而是为了赌气的呀?他把价格一降到底是可以,可问题是整个燕京有多少楼盘在建、在发售的?他能拿出多少套房子去冲击、去影响整个市场?”
“他在五道口的那两块地差不多竣工了,我记得好像是有四千多套房子,据说除了解决旗下企业员工们的住宿之外,会有少部分以出租的方式交给雨瑶置业进行管理,”说到这里见米桂雅一脸的不在意,海建国停顿了片刻、等她有些不耐烦了这才悠悠的接着说了下去。“不过今年的招拍计划出来了,城内四区有两百多公顷、城外四区是四百多公顷,若是他不计代价将这些地块全都搞到手,你觉得两年后会是个什么情况?”
“垄断?他做不到的!”
“怎么就做不到呢?”
米桂雅反问。“建国啊,你觉得是他的钱多、还是燕京的土地多?”
“内城四区目前的地价儿是一亩地一百万,外城四区是一亩地五十万,都是四通一平、直接能入场施工的好地块,下个月的招拍会的预期成交总额也就是四、五十亿,他全拿下来,资金方面会有困难吗?”
米桂雅心算了一下、不由得脸色大变。“他不敢吧?所有的地块都让他拿下来、那要捅多大的篓子出来呀?这、这岂不是要把全燕京的房开商给得罪死啊?”
海建国笑了笑、没应声,端起她那杯茉莉花茶喝了一口这才长叹了口气。“如果判断房价是持续上涨的,那只要资金能撑得住,相信房价的上涨速度是肯定比贷款利率要高的。三、五年下来,可以说除了高端写字楼、别墅这些商用房,这四九城里的房价可就真的是他一个人说了算啦……”
米桂雅愕然。“他这么干到底是想干嘛呀?”
“他不是说了嘛,若是房价飙升而导致不公平的出现,他是想要试试看能否改变一下的……”
“他疯了?就算他很有钱、能真的影响整个燕京的房地产价格,可全国这么多城市、那么多个省会呢,他影响的过来吗?”
“试试看啊,要是燕京的房价真能让他给搞定了,那就说明在全国任何一个城市他都能依仗着资金的优势拥有定价权!最终也许会铸就出国内最大的地主……”
“疯了!他真的是疯了!只有疯子才敢这么想!”
海建国露出了羡慕的表情。“是啊,这种疯子真的很吓人啊,不过……我倒是挺佩服他的……”
米桂雅一脸的诧异。“佩服?他这是在断人财路!是要惹出大麻烦来的!建国,你可千万不能跟他一起干,想都不要去想!这种事儿太得罪人了,万万做不得的!”
海建国叹了口气,苦笑了起来。“就算是我想陪着他一起疯、可我也拿不出这么多钱来啊!地皮就算是只有五十个亿,可完工之前他最起码也要投一百二十亿下去,抢了所有放开商的地皮、银行肯定是不会再给他贷款的,拖个两三年、四五年下来,单是修缮、维护、财务和管理的成本就能吓死个人,我哪里有资格陪着他一起折腾、一起疯啊?”
熟悉他的性格,也熟悉他的表情,米桂雅见海建国是一脸的羡慕、可不由得心里一沉,一把攥住了他的手、直视着他的双眼道。“怎么?你还真想过跟他一起干?有什么好处?高价拿地、长期持有,目的却并不是为了能够赚取超额利润、反倒是想要让房价能维持在低位,出力不讨好、损人不利己,哪有这么干的呀?”: