新世界是新西兰分店最多、销售额最高的市,它隶属于食品合作社,主打全方位的连锁服务,成立于1963年。
安德逊曾经在这家市里做过高管,他给王博说过,在两年前新西兰南北二岛就共有约14o家新世界的市,规模数量第一。
这家市的经营特点是环境好、档次高、面积小,主打普通市艺青年、小资和中产之家的青睐。
王博没去过新世界,听说每家市面积也就在25oo3ooo平方米左右,这面积比较小,现在他的百货市面积都达到了4ooo平方米。
当然,这不代表百货市里的货物比新世界更多更齐全,只是说面积更大反正小镇土地都是他的,而且不值钱,他想盖多大都行。
在相对较小的经营环境中,新世界市的营业额确实几乎最高的,因为它里面卖的东西贵,同样品牌的商品,它的价格比外面贵2到2o。
但这市的购物环境好,提供各种便民设施,百货市也是这样,里面提供婴儿车、情侣座、休闲区等等,相关经验就是安德逊从新世界市学到的。
面对王博的疑惑,拥有和前中国男足主教练同样名字的大区总监彬彬有礼的说道:“我们想在落日镇购买一块土地,开设一座分店。”
听了他的话,老王坐回了椅子上,他微笑道:“哦,是这样呀,那你们知道不知道现在镇子里的唯一一家市是谁的”
米卢说道:“是您的,我们知道,市效益很好,做的很成功。”
“那我为什么要给自己设置一个对手你们感觉我有自虐倾向吗”他好笑的看着两人。
米卢平静的说道:“您会同意的,一座伟大的镇子不可能只有一家市,皇后镇的市过五十家。另外,有竞争才有进步,最强的对手才能逼出一个最强的自己,如果你拒绝小镇进入市,那才是伤害小镇。”
他的手下迈尔斯也说道:“镇长先生,您是华人对吗我喜欢贵国的历史,古代中国曾有机会制霸世界,可惜,闭关锁国”
两人显然有备而来,这一唱一和,说的王博忍不住笑了起来。
他拍了拍桌子道:“你们说的很棒,但我不想卖出地皮,我只愿意出租,这块土地必须属于我,永远属于我”
米卢的表情有点变了,他说道:“镇长先生,我们要买的土地面积并不大,你知道的,我们的市以小著称”
王博当然知道,他也知道,如果买不到地皮,新世界不可能在镇子上建设市,否则一旦红火起来,王博一句我要收回土地,那他们就白投资了。
挥手制止他的话,王博说道:“土地我绝不可能出售,但我可以租赁给你们。二十年期限,五年、十年,两次租金翻倍的机会。第一个五年是每年二十万纽币,四百平米的建筑面积和十英亩的停车场,如果可以,那就成交。”
他给出的条件就是,一次租赁合同签署二十年,前五年每年是二十万纽币的租费,第六年到第十年租金翻倍是四十万纽币,第十一年到第二十年,租金再次翻倍,每年要收八十万。
这个租赁费很贵,乡镇市一年房租收十万已经不少了,他开口就是二十万。
当然,皇后镇的市房租出他这里,可皇后镇那其实不是个镇,那是个城市地位也不一样,落日镇只因为诞生花之路火了一把,皇后镇人家那是国家化旅游胜地
但王博相信新世界会接受他的要价,他们肯定了解过百货市的销售额,百货市这么一家毫无根基的新市,现在每个月的营业额要往五十万逼近,他不信新世界不眼热。
新世界在新西兰各地进行投资,眼光很独到,几乎每次开设的市都能盈利。
这次他们要在落日镇遭遇滑铁卢了,谁也不会想到,百货市的敛财是因为市之心在挥作用。
王博不信,新世界也有市之心
他所料不错,米卢和迈尔斯甚至没有说什么去请示董事长、询问股东之类的废话,拿出准备好的合同要和王博签订协议。
王博打电话给了奥城的穆勒律师,他负责小镇的合同签订工作。
送走两人之后,他让卡特断网,给安德逊打去电话,一群手下熙熙融融的汇聚一堂。
基德将合同复印了几份,等到人齐了,王博将合同了下去,说道:“来吧伙计们,都来想想怎么办。”
一看合同,安德逊脸色顿时大变:“雪特新世界头儿,别告诉我你准许新世界进入我们落日镇”
王博耸耸肩道:“说更有用的吧,合同已经签署了。”
安德逊苦着脸道:“头儿,我不想批评你,可你走了一步错棋”
“现在悔棋还来得及,违约金不过才,哦,法克一百万纽币的违约金”阿土鲁摊摊手说不出话来了。
王博道:“我没法拒绝他们的要求,看,他们租赁一片土地自己建设楼房,单单是地皮一年给二十万纽币,十年后给笔巨款吗”
安德逊道:“可是头儿,现在我们一个月已经能赚二十万了”
“你是说,我们市能赚钱是因为没有对手是因为垄断了市场我一直以为我们市做的很棒。”王博看着他说道。
安德逊听出他话外之音,他苦笑道:“我想我们做的确实不赖,可是头儿,你得想清楚,我们的对手是新世界,新西兰本土最大的连锁市你知道它的进入意味着什么吗”
王博耸耸肩道:“当然知道,这意味着干掉它们我们就能证明自己是新西兰最好的市了。”
哈尼鼓掌吼道:“霸气”
王博环顾左右,说道:“你们不明白我为什么放这家市进来是吧”
“头儿这么做肯定有原因。”墨西哥靓仔坚定的支持老王,“我说一下自己的猜测,新世界的到来可以提供至少二十个就业岗位,可以刺激小镇的经济,是吧”
王博笑了笑,道:“哪有这么简单”