庄不凡【元宵节快乐】
庄不凡【元宵节快乐】
陈女士就像是正在打鸣的公鸡被人一把掐住了脖子,一张脸胀得通红,却发不出声音来。
她意识到自己刚刚说漏嘴了。
虽然她跟张总最后谈下来的房租是15000,每年租金递增10%,但进门前她才跟甄野说过,给她的合同是5000一个月。
这时候也没法再往高了报,倒显得马陆的10000块确实很良心。
陈女士冷哼一声,不打算再跟马陆继续讲道理,她已经看到桌上放着的合同,冲过去,就要把合同撕掉。
租赁合同一式两份,马陆自己的那份已经装进背包里了。
剩下那份是甄野的,真要被撕了其实也没什么,再补签一份就行。
但马陆就在一旁站着,还是先一步将合同抢了过来。
而这一抢不要紧,直接把陈女士的仇恨值也给抢走了。
马陆将合同举到头顶,陈女士蹦了两次没够到后,转而对马陆直接发起人身攻击。
一把抓住马陆的衣领,另一只手就要上去挠人。
马陆也不客气,只要对面敢挠他就敢躺,到时候就说浑身上下哪儿哪儿都不舒服,去医院先来一整套全面体检,精子健康和幽门杆菌都给他一起查了。
而就在这千钧一发之际,门外忽然传来一声威风凛凛地大喝!
“诶,动手是吧!你这一爪子下去,最少行政拘留5天啊,再严重点故意伤害走起,就直接进去吃牢饭,你孩子也别想考公了!”
陈女士被他这么一喊,还真的迟疑了,回过头去,就见一个西装革履一脸正气的年轻人从门外走了进来。
“看什么看,还不放开我的当事人!”
陈女士闻言有些不情愿的松开了手。
“我不是你的当事人。”马陆却道,“伱的当事人在你身边呢。”
年轻人马上不再管这边的事情了,转头一脸热情地和甄野握手。
“甄野小姐是吧,幸会幸会,我是你的律师庄不凡。”
甄野还有点没搞清楚状况,停顿了几秒才道,“你是怎……么上来的?”
“哦,下面的门是开着的,我就直接进来了,难道不是您专门为我留的吗?
“啊,不过不重要了,您的情况我已经从马陆那里大概了解过了,放心,我们是法治国家,甄小姐您完全可以通过诉讼来维护自身的合法权益。”
陈女士见状还想说什么,庄不凡已经再次转头看向她,义正言辞道。
“我的当事人甄小姐已经年满18周岁,是完全民事行为能力人,也是这栋房子的所有权人。甄小姐完全可以自行处分该房产,她作为完全民事行为能力人与他人签署的租赁合同也是合法有效的。”
陈女士没想到马陆的动作这么快,趁着她不在不但跟甄野把合同签了,而且就连律师都给找来了。
专业人士一出手果然和普通人不一样,陈女士也觉得有点招架不住,嘴上虽然说着“不就是律师吗,谁没有一样”但心里已经萌生了退意。
只是又有点舍不得每月的一万块钱。
而庄不凡的话还没有说完,“您之前虽然是甄小姐的监护人,但对甄小姐的财产,诸如存款、不动产等也没有处分权。
“在甄小姐未满18周岁前,您代为保管甄小姐的财产,应当保护其财产权益和人身权益,您之前私自扣留租金的行为已经对甄小姐的财产造成损害,我希望您能尽快归还这部分不当得利,否则我们就要法院见了。”
庄不凡看起来文质彬彬,但说起话来却很是强硬。
“这里的上一个租户是王记铜锅涮肉的老板,我在美团上找到了他的电话,已经从他那里要来了你们当初签订的合同。
“而您每个月打给甄女士的款项,只要查一查银行流水也是一清二楚,这种板上钉钉的事情你随便找个律师法律咨询,相信都只会得到一样的建议——就是老老实实把差价补上。
“因为开庭的话,你一点胜算也没有,还要再额外承担一笔诉讼费。”庄不凡整理了一下领带,有条不紊道。
陈女士脸色骤变,“什么意思?!你还要我掏钱?这孩子爹妈没了,是我和我老公含辛茹苦把她养到这么大,又帮她把房子租出去!扣一点钱怎么了,这是我们的抚养费,对,抚养费。”
“你看,这就是为什么我不喜欢和大婶儿你这样的法盲讲话。”庄不凡摊手。
“你管谁叫大婶?!”陈女士气得不轻。
“既然这样我只能再帮你稍微普普法了。”
庄不凡清了清嗓子,“作为监护人您对于甄小姐的抚养责任和对于甄小姐财产的侵权这完全是两码事。
“去了法院,法官也会这么跟您说的,您需要先将您的不当得利吐出来,然后如果对于抚养费的部分有异议可以再对我的当事人提起诉讼,并提交相关的证据。
“但是据我所知您和您的老公在这五年里对我的当事人几乎不闻不问,我很怀疑你们真的有这方面的证据吗?而且……”
庄不凡顿了顿又接着道,“甄小姐的父母去世后留下的遗产应该不止有这么一栋小楼吧,他们的其他资产,存款,还有车祸的赔偿金……应该也是你们代为处理的。
“鉴于你们在租金上的肮脏手段,啧啧,想让人相信你们没有在这部分账目上做手脚真的很难啊。”
陈女士的脸色终于变了,她从文件袋里抽出一本房产证还有平面图,扔到了沙发上。
“哼,算你们狠!”
然而她转身想走,却发现门依旧被庄不凡堵着。
“您是不是忘了什么?”
“还有什么?”
“之前五年的租金差额,还有你们侵吞的遗产。”
“遗产……的部分就,就……算了。”
甄野忽然开口道。
庄不凡皱了皱眉头,但也只能顺着甄野的话道,“行,遗产上我们让一步,可租金的部分必须吐出来,我已经算过了,一共48万,这还没算利息呢。
“您最好在十天内打到我当事人的账户上,否则咱们就法院见,到时候可就不只是这点租金了,还有遗产的钱,一分都不能少。”
感谢Sherry律师提供为本章提供的法律咨询~她一定要我感谢下她,行叭,雀氏很有用。
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