宾利慕尚转场来到世茂滨江花园,联系的中介赶到后,自我介绍叫李茂。
李茂热情的跟陈东成他们打了招呼。
谢靖宇和李茂寒暄几句后,李茂便很识趣的进入正题。
“陈先生,世贸滨江花园总共有七栋楼,我接下来带您看的几套房子都是世贸滨江花园的最后一栋楼,也是他们的收官之作,当之无愧的楼王。”
李茂的热血沸腾,发现陈东成只是平淡的看了自己一眼,连忙收起那点心思。
世茂滨江花园和王子晶品的区别还是挺大的,绿化面积高达70,这点就让陈东成特别满意。
在寸土寸金的陆家嘴,能舍得拿出区70的面积做绿化,怪不得会登上中国十大豪宅榜单。
之前看的那个王子晶品这点就比不上世茂滨江花园,绿化面积根本比不了。
再加上王子晶品的位置靠近延安高价,那个噪音,陈东成是接受不了。
花一两千万住那种地方,陈东成是没那个勇气。
陆家嘴板块的豪宅,都有一个特点,那就是可以欣赏到黄浦江。
似乎看不到黄浦江,这个楼盘就卖不上价。
这点世贸滨江花园也是一样,只不过前面有个保利one56挡着,所以世贸滨江花园的房子,只有35层以上才能看得到真正的江景。
“哇,还有沙滩诶”
张璐惊讶的指了指前方的一片沙滩。
“没错,这位女士,这只是世贸滨江花园社区内个夏威夷冲浪沙滩。”
李茂笑道:“要是夏的时候,这里随处可见穿着比基尼的美女,s风的无边泳池也很适合拍照,这里还是白富美的聚集地,许多女孩的父母都会考虑在这边为她们购置一套。”
看出张璐有点羡慕,陈东成安慰道:“这个区最的户型也有几十平米的,门槛也不算高。”
李茂脸上带着笑意,心里p。
就算最的是88平米,那也得几百万,根本就不是工薪阶层该考虑的。
更别提接下来带陈东成看的区的五号楼,也就是区的楼王。
这栋楼开盘的售价就超过七万,自带一万一平的装修。
台盆、龙头、橱柜、厨房电器等都是国际顶级的知名品牌。
“低于三十五层的就不用看了。”
陈东成一句话,顿时让李茂懵逼了一会。
“好,好的,我这边还有三套符合您的要求。”
李茂忍不住猜想,这到底是哪家的二代啊
三十五层,几乎就是这栋楼的分界线。
三十五层以下只能看得到区的景观,黄浦江就基本上别想看到了。
世贸前面的滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目,位置要比这里更好。
当然价格还是陈东成目前够不到的,滨江凯旋门动不动大几千万的售价,陈东成是真的扛不住。
收拾好心思,李茂带着陈东成他们开始看房。
有了陈东成提出三十五层以上的限制,一下子就省了不少功夫,三套房子特点不一。
有一套业主一直自住,但是住了四五年,第一个被陈东成pass。
另外一套是空空的,一看就知道只是被买来投资打算出售的。
走进最后一套,让陈东成眼前一亮。
米色高档的地砖,十多米长的客厅全景落地窗,这个就连陈东成之前住的红树西岸也比不上。
窗外就是黄浦江跟外滩,十里洋场、万国建筑,都在自己脚下的感觉,的确很让人沉醉。
“陈先生,区的住户都是和您一样的高端精英人士,区的安保您可以放心,外来人员都需要登记入内。”
“每个单元仅有两户,配备了三部三菱高速电梯,其中两部为您和另一位业主专用,无按键式ic卡控制,充分保障您的安全和隐私”
李茂滔滔不绝的介绍着优点,也在悄悄观察陈东成的表情。
张璐不用看都知道,肯定没话语权,谢靖宇的打扮和站姿一看就是秘书或者助理。
真正拍板的,还是眼前这位爷
“价格吧。”
李茂心都提到嗓子眼了,紧张道:“陈先生,这位业主是去年从其他人手上购买的,当时花了2300万,而且他还特意花了300万进行二次装修。”
陈东成目光随意的扫了一眼李茂,这房子装修的确不错,但要300万还是有水分的。
“咳咳,那个业主愿意让50万,也就是2550万就可以成交,税款您可能得多承担一些,至于中介费”
李茂犹豫下,还是道:“那个业主要求您支付全部中介费,也就是总金额的2。”
“不可能,你们也清楚这种高端住宅不可能按照你们规定的比例阶梯式付费,而且中介费一般都是双方各付1,凭什么我们全付”
谢靖宇不用陈东成示意,就犀利的挑出李茂话中的毛病,给李茂问的哑口无言。
“这个”
李茂都紧张的冒汗了,中介费这个东西,要是真的按照2的比例走,确实有点扯淡。
这套房子要是按照李茂开出的价格,陈东成需要支付的中介费就要51万。
李茂他们根本就没付出什么,就带着看看房子,跑跑手续就赚51万
想想都不现实。
李茂尴尬的挠了挠头:“那您觉得该怎么样”
“首先总价必须得降,我们最多接受2500万,而且你们还得将车位转增给我们。”
“这个,那营业税和个税都得由你们支付才校”
李茂显然是早有准备,这年头是个税和营业税都由卖家承担,实际上都是转嫁给买家。
谢靖宇看向陈东成,陈东成点点头。
“这个我们这边同意了,但中介费我们最多只支付05,剩下的你们去联系业主。”
李茂也做不了主:“那我去给业主打个电话。”
“快去吧。”
谢靖宇摆摆手,然后李茂走到一边,给业主汇报了这边的进展。
业主那边几乎没怎么犹豫,就同意下来。
这套房子交易的税款基本上都是陈东成出的,业主那边也乐得腾出资金来周转。
李茂挂断电话,满脸微笑道:“陈先生,恭喜您成为这套房子的新主人”
这套房子总共税款就花了1275万,再算上中介费正好140万整。
普通人别买房子了,就是税钱都能要了他们一条命。
哪怕陈东成做了充足的准备,也对这个价格有些感叹。
在魔都买一套房子,是真的难。
不过看看五十层的绝佳视野,能在魔都购置一套这样的房产,陈东成心里还是很满意的。
我的生活能开挂