1977,开局女知青以身相许第一卷第301章林火旺才是我的大贵人啊!_sjwx
第一卷第301章林火旺才是我的大贵人啊!
第一卷第301章林火旺才是我的大贵人啊!
怦怦怦……
林同春的心脏狂跳着,他实在无法想象,这样巨大的商机,竟然如此轻易地就到了自己的手上。
“不止如此,爸爸,你说……有这么一个功能齐全,种类繁多,世界上绝无仅有的商业广场建设在旁,那么附近的房产价值,会是几何呢?”
最后,小林惠子再抛出了一个重磅炸弹了。
这一下,彻底将林同春的大脑给炸宕机了。
“是了!是了!原来如此,原来是这样啊!
这才是林火旺真正的杀招啊!
如果单纯只拿地开发房地产的话,我们这个模式,虽然也可以无限的复制下去。
但是总体上的利润,反而会比那些老老实实依靠自己资金开发房产的开发商们低。
因为他们不用承担如此大量的循环抵押的贷款的利息,毕竟大家房产售卖价格必然是差不多的,利润也是一样的。
可是……
如果我们的房产开发,都是围绕着我们的商业广场进行的话。
差不多位置的地皮,我们的房产有商业广场加持的话,卖出的价格,就能比其他房地产开发商,多出几成,甚至是一倍的利润啊!
他们卖二十五万日元一平,利润率是20的话,就是五万日元一平的利润。
但是我们有商业广场的加持,在每一平米的单价上,就可以卖到三十五万日元一平,我们的利润率却可以高达42以上,单平利润达到十五万日元,是他们的三倍以上利润。
加上我们的不断抵押扩大规模的资金利用率,这……这发展速度,简直不可想象。
只不过,这个模式可行的唯一大前提,便是房价一直上涨,购房群体不断壮大。
我们开发的房产,能够快速地销售出去,否则一旦砸在手上的话,这个模式就会像雪崩一样,彻底崩盘。”
林同春这么说着,身体都开始不由自主地颤抖了起来,简直不敢想象,像这样的模式,只要成功开发几个周期,获利将会何等的天文数字啊!
“是的!爸爸,林火旺君和我说,这种模式目前在全世界都还没有人实践过。
因为,目前的条件不允许,各个国家和城市,都没有能满足启动这种模式的经济条件。
只有当下的日本,经济告诉腾飞,房地产至少有将近二十年的高速发展,才能将这个模式玩转,并且席卷天量的财富。”
说完这些,小林惠子才开始说起正事来,对父亲非常正式地说道,“所以,现在开始,林同春先生,我代表中国的林火旺先生,向你发起合作请求,双方各出资两千五百万美元,共建东京龙广场房产开发有限公司。
林火旺先生占股60,我小林惠子作为职业经理人,占股5,您林同春先生占股35。
请问您对这样的合作模式,是否同意?”
“同意!求之不得啊!”
看着一本正经和自己商业谈判的女儿,林同春心中却是一阵狂喜起来。
一方面是惊喜这样的投资与合作机会,另一方面,却是对女儿的成长,觉得非常的不可思议。
只不过是去中国留学了一年,结识了林火旺这个人,改变竟然如此之大,甚至对于商场上的各种商机判断都如此的果断与准确。
“好的!那么林同春先生,我代表林火旺先生,祝贺我们的合作成功达成。”
说着,小林惠子还非常正式地伸出左手,和父亲林同春握了握手。
这时,她才从抽屉里,拿出了一份,林火旺寄过来的商业计划书,里面有关于刚刚所说的房地产模式和商业广场发展运营模式的详细资料。
即便是面对自己的父亲,小林惠子也是公对公,在父亲没有答应合作之前,不会将更具体的操作细节展示给他。
“那按照这一次的合作计划,林火旺的想法是,将这个商业广场,取名为龙广场么?”
林同春拿起这一份详细的商业计划书翻了翻,越看越是心惊。
甚至,在他的眼中,这一份商业计划书绝对是跨时代的杰作,是只有拥有着透视整个时代的超前眼光,才能够策划出来的。
单这一份商业计划书,林同春觉得至少都价值一个亿美元了。
倘若,这一份商业计划书,被东京的那几个老牌房产开发的家族得去了,他都不敢想象对方能凭此赚多少钱了。
当然了,前提必须是他们认可并且严格按照林火旺的计划去执行。
但大概率的,这些老牌家族缺乏发展和创新的眼光和决心,即便这样超绝的商业计划书放在他们面前,也不会被重视和执行的。
“是的!龙广场,林火旺君和我说,希望从日本开始,将我们的龙广场,开遍全世界各地。
这里面,还包含着和《龙JUMP》的联动。
像东京的龙广场,我们就至少得建设两家,龙广场全球旗舰广场,以超大的地块,融合进龙漫画的各种元素,形成漫画世界和现实的联动。
在这里,林火旺君还提到了一个新词,叫做二次元。
他将漫画世界,称作二次元,他相信,随着我们的《龙JUMP》的火爆,必然有大量的日本青少年,从精神世界就堕入我们的二次元世界的……”
小林惠子一番详细的阐述过后,更是在林同春的脑海当中,勾勒出了一幅比美国迪斯尼乐园,更加庞大的文化结合地产的产业模式来。
“这……惠子,凭林火旺的这一份商业计划和想法。我们出同样的钱,他只占60的股份,我们父女俩却占了40,他会不会太吃亏了一些啊?”
林同春很有自知之明,如果是普通的商人,一看占股的比例,出同样的钱,自己才占40,肯定心里会觉得吃亏和不爽的。
但是,林同春却很清楚,有这一份超出时代眼光的商业计划书在,出资的多少完全就是无足轻重的。
最关键的是这个商业计划书,按林同春自己的估算,这份商业计划书,就算是估值两亿美元,都不算过分。
按两亿美元的估值的话,自己出两千五百万美元,能占个10的股份就算很不错了。
可林火旺却给了他和小林惠子一共40的股份,足见林火旺对他们父女俩的信任与厚道。
小林惠子也早就猜到,父亲会这么说,并转达了林火旺的回答道:“爸爸,你不用觉得拿这么多的股份,内心不安。
林火旺君和我说,您是他人生的贵人,这些都是你应该得的。”
听到这话,林同春却是一脸惭愧地摆了摆手,说道:“不不不!不能这么说。虽然说,我到中国去访问,给予了林火旺才能发挥的机会。
但是,从他目前给予我的回报上来说,已经早就抵消了我的这点作用了。
相反,我觉得,林火旺才是我的大贵人。
短短几个月时间,林火旺的帮助,使得我们的资产翻了几倍,连未来的发展也变得无比耀眼和充满希望了啊!”